Покупать жилье в строящемся доме — это всегда риск, что застройщик затянет сроки сдачи. Перед сделкой важно оценить МКД по разным параметрам, и одним из них может стать аккредитация от банка. Рассказываем, что это такое и какие выгоды подразумевает для покупателя.
Что такое аккредитация объекта
Аккредитация — статус строящегося объекта недвижимости, который подтверждает, что банк проверил работу застройщика и готов выдавать клиентам ипотеку на квартиры в этом МКД.Специалисты банка проверяют финансовое положение застройщика и проектные документы по объектам строительства. Если по мнению банка застройщик является надежным, финансовая организация выдаст аккредитацию.
Аккредитация — необязательное требование для строительной организации, но такая проверка подтверждает, что у застройщика есть ресурсы для строительства МКД и объект соответствует требованиям закона.
Кому выгодна аккредитация
Несмотря на то что аккредитацию проходит застройщик, эта процедура важна для всех участников сделки с недвижимостью.Покупателю. Если человек приобретает квартиру в строящемся МКД, у него на руках есть только договор долевого участия. Аккредитация может стать дополнительным подтверждением финансовой безопасности и надежности застройщика.
Застройщику. Аккредитация помогает строительной организации привлекать больше лояльных покупателей и повышать количество продаж. При сотрудничестве с банком застройщик может предложить дольщикам специальные условия.
Банку. Когда он выдает ипотеку на строящееся жилье, у него нет реального залога имущества. Аккредитация — способ защитить собственные интересы и интересы покупателей квартир. Кроме того, эта процедура помогает привлекать новых клиентов и обеспечивать им более безопасные условия сделки.
Какие преимущества получает покупатель
Дольщикам лучше выбирать квартиру из числа объектов, которые были аккредитованы банками. Для этого есть следующие причины.Безопасность сделки выше. У банка больше ресурсов для получения и проверки документов, чем у покупателей жилья, что минимизирует возможные риски при заключении сделки. Аккредитация не гарантирует, что строительная организация сдаст дом вовремя, но помогает покупателям избежать возможных проблем.
Банк быстрее рассмотрит заявку на оформление ипотеки. Если покупатель выбрал дом из списка объектов, которые прошли аккредитацию в банке, значит, финансовая организация уже проверила документы. Процедура оформления ипотеки может занять меньше времени, потому что клиенту не нужно самостоятельно собирать бумаги и предоставлять их банку.
Есть специальные предложения. Если банк выдал объекту аккредитацию, он заинтересован в быстрой продаже квартир. Для таких МКД финансовая организация может предлагать более выгодные условия по ипотеке, чем для неаккредитованных объектов недвижимости. Например, скидки, бонусы или сниженные процентные ставки по кредиту.
Что банк проверяет при аккредитации
Процедура аккредитации отличается в каждом банке. Финансовые организации разрабатывают собственные способы определения надежности застройщика, но можно выделить четыре общих критерия оценки:- Финансовая надежность. Она определяется на основании разных параметров. Например, за счет каких средств застройщик будет строить МКД — собственных или кредитных. Как правило, строительной организации нужно иметь на личном счете не менее 10% от планируемой стоимости объекта.
- Юридическая чистота. Требования к документации застройщика содержатся в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве МКД» от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Банк проверяет, есть ли у организации разрешение на строительство, документы о праве собственности на земельный участок и другие бумаги.
- Репутация. Банк изучает, подавали ли дольщики или инвесторы претензии и иски в адрес застройщика.
- Опыт. В этом вопросе важную роль играет не только общий срок, который застройщик находится на рынке, но и количество построенных и аккредитованных домов.
Что происходит после аккредитации
Застройщик публикует в открытых источниках список банков, которые аккредитовали объект. Если покупатели хотят приобрести квартиру в ипотеку, они могут выбрать финансовую организацию из этого перечня.После аккредитации банк продолжает следить за ходом строительства объектов: проверяет, не ведутся ли в отношении застройщика судебные процессы, нет ли негативной информации об организации в СМИ и соответствуют ли темпы работ срокам, которые указаны в разрешительной документации.
Если появляется негативная информация, банк оценивает риски и принимает решение о дальнейших действиях. В зависимости от факторов финансовая организация может:
- Продолжить сотрудничество с застройщиком;
- Приостановить аккредитацию до тех пор, пока проблема не решится;
- Отозвать аккредитацию.
Оставить комментарий