Что лучше выбрать: квартиру в новостройке или вторичное жилье

Любому человеку, который решает купить квартиру, приходится выбирать, в каком доме лучше приобрести помещение – в новостройке или на вторичном рынке. В статье рассмотрели основные плюсы и минусы каждой категории жилья.

Квартиры в новостройке: плюсы и минусы 

Можно выделить следующие плюсы покупки новой квартиры:

Дополнительные бонусы. Застройщики часто предлагают покупателям квартир воспользоваться
акциями или скидками, например:

• отделка в подарок;
• бесплатное машино-место на подземном паркинге;
• программы лояльности, в рамках которых покупатели могут получить скидки на товары и услуги от партнеров;
• бесплатное сопровождение сделки – услуги разных специалистов, например юристов, риелторов или оценщиков недвижимости.

Кроме того, чтобы снизить стоимость квартиры, можно купить ее на этапе строительства дома. В таком случае экономия обычно составляет до 30% от итоговой стоимости жилья.

Планировка и ремонт на усмотрение покупателя. В новостройках представлено больше современных планировок, чем на вторичном рынке. Кроме того, во многих новых домах доступны квартиры со свободной планировкой: покупатели могут самостоятельно установить перегородки, изменить назначение комнат и их размер.

Простая сделка. Если человек покупает квартиру в новостройке, он является первым владельцем этого помещения, поэтому на нем нет обременений и другие собственники не будут претендовать на жилплощадь.

В покупке квартиры в новостройке есть свои минусы, которые заключаются в следующем:

Застройщик может перенести срок сдачи дома. Если новостройку не успеют вовремя сдать в эксплуатацию, новым владельцам придется искать временное жилье, пока они ждут заселение в новую квартиру.

Требуются средства на ремонт. Во многих новостройках застройщик предусматривает только черновую, то есть минимальную, отделку. Покупатель получает помещение с подведенными коммуникациями и может сделать ремонт по своему усмотрению, но многие работы придется выполнять с нуля.

Дороже коммунальные услуги. Во многих новостройках есть благоустроенная территория и собственная коммунальная инфраструктура – например котельная и автономная система водоотведения. Но и плата за жилищно-коммунальные услуги в таких домах, как правило, выше.

Инфраструктура слабо развита. Когда покупатели выбирают жилье, они обращают внимание, чтобы рядом были социальные объекты и возможность добраться до разных точек города на транспорте. Но иногда жителям новостроек приходится ждать, пока вокруг появится необходимая инфраструктура. Рядом с новыми домами не всегда есть детские сады, школы, больницы или автобусные остановки.

Квартира на вторичном рынке: плюсы и минусы 

К плюсам покупки квартиры на вторичном рынке относятся следующие характеристики:

Можно заселиться в квартиру сразу после покупки. Владельцам не нужно ждать, пока застройщик достроит дом и введет его в эксплуатацию. После заключения сделки покупатели могут получить ключи и начать обустраиваться на новом месте.

Есть готовый ремонт. Даже если покупатель захочет сделать ремонт под себя, ему не придется делать все с нуля: помещение уже готово к проживанию. Прежние владельцы могут даже оставить покупателям мебель, поэтому после заключения сделки можно заезжать и жить. 

Инфраструктура хорошо развита. Многие квартиры на вторичном рынке находятся в районах, где есть социальные объекты и транспортная доступность: рядом располагаются парки, школы, больницы, регулярно ходит общественный транспорт.

У квартиры на вторичном рынке есть свои минусы:

Сложная сделка. Покупка квартиры может затянуться, если есть наследники или несовершеннолетние дети, которые претендуют на жилплощадь. Кроме того, на помещение может быть наложено обременение в виде ипотеки или ареста. Чтобы не столкнуться со сложностями в будущем, перед заключением сделки нужно проверить продавца и документы на квартиру.

Старый жилой фонд. Если покупатель приобретает квартиру в доме на рынке вторичного жилья, нужно оценить состояние здания. Часто процент технического износа составляет более 40%, что приводит к аварийному состоянию общего имущества и проводки. Даже если покупатель сделает ремонт в квартире, подъезд и инженерные коммуникации останутся прежними.

Что лучше выбрать?

На практике невозможно сказать, какую категорию жилья выгоднее приобрести. Нужно изучать характеристики каждого объекта недвижимости и условия его покупки. Покупателям стоит сопоставить преимущества и недостатки каждого варианта и выбрать тот, который подходит конкретно для них.