Что изменится в ЖКХ с 1 сентября 2026 года: работа членов совета МКД, акты выполненных работ и лицензирование УО

Собрали подборку изменений, которые начнут действовать 1 сентября 2026 года. Они повлияют на разные процессы управления МКД: избрание совета, оформление актов выполненных работ, получение лицензии и квалификационного аттестата.

Изменятся правила назначения членов совета МКД и их полномочия

В работе советов МКД произойдут два изменения — они утверждены Федеральным законом от 29.12.2025 N 529-ФЗ.

Правила оформления протокола общего собрания станут строже. В ст. 161.1 Жилищного кодекса появится новая часть: если на ОСС избрали членов совета, то они должны сами подписать протокол. Теперь подписей председателя и секретаря собрания будет недостаточно.

Подписи членов совета МКД потребуются только на протоколах, которые фиксируют решение об их назначении. Такое правило должно повысить ответственность кандидатов: люди будут официально подтверждать, что согласны участвовать в работе совета. Кроме того, это снизит риск подделки бюллетеней и протокола.

Полномочия председателя и членов совета МКД уравняются. Пока подписывать акты выполненных работ (АВР) может только председатель или человек, которому ОСС передало такие функции отдельным решением. Но это же создает проблемы: если ответственный отсутствует, то поставить подпись некому.

Чтобы подписи членов совета МКД и другие действия не вызывали сомнений, их полномочия приравняют к функциям председателя. Это будет касаться не всех домов, а только тех, где собрание позволило представителям совместно выполнять полномочия из ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса. Такое решение надо оформить протоколом.

Равные полномочия председателя и участников совета особенно важны для крупных МКД. Одному человеку сложно заниматься сразу всеми вопросами управления, и перераспределение функций позволит эффективнее их решать. Кроме того, управляющим организациям будет проще подписывать акты.

Появятся строгие сроки составления и передачи актов выполненных работ

Минстрой утвердил Приказ от 22.05.2026 N 318/пр. Он изменит правила оформления АВР, которые организации проводят для обслуживания общего имущества.

Форма актов осталась прежней, но появятся строгие сроки их составления и правила отправки: 

• Акты надо оформлять в срок, который указан в договоре. Если же стороны не назначили дату, то в течение 30 дней после завершения работ. 
• Подписать АВР и передать их председателю или участникам совета МКД нужно не позднее 5 дней после оформления документа. Предварительно с ними надо утвердить способ отправки.
• Председатель и члены совета МКД должны рассмотреть акт в течение 10 дней. Они либо подписывают документ, либо направляют возражения.
• Если председатель и участники совета МКД не отреагировали на акты, то через 30 дней документы считаются подписанными в одностороннем порядке. 

Управляющие организации больше не смогут устанавливать свои правила оформления и передачи актов. Теперь будет действовать четкий порядок, который сделает процедуру более прозрачной. В частности, у собственников помещений появится алгоритм, как заявить о возражениях, если фактические работы не сходятся с АВР.

Приказ от 22.05.2026 N 318/пр действует только на управляющих организаций. Если в доме есть ТСЖ, то акты надо оформлять по правилам, которые прописаны в уставе товарищества и решениях общего собрания его членов. Минстрой подтвердил это в письме от 18.06.2026 года N 14718-ОГ/00.

Читайте подробнее: «С 1 сентября 2026 года изменятся правила оформления актов выполненных работ»

Обновится порядок лицензирования управляющих организаций

Осенью 2026 года Федеральный закон от 15.10.2025 N 375-ФЗ изменит правила, по которым управляющие организации получают лицензии на управление МКД:

• Лицензии будет выдавать орган ГЖИ.
• Решение о выдаче лицензии будут принимать в три раза быстрее — в течение 10 рабочих дней после поступления заявления.
• В список лицензионных требований добавится два пункта. Один касается квалификации персонала, второй — материально-технического обеспечения УО.

Читайте подробнее: «Правительство РФ утвердило новые лицензионные требования для управляющих организаций» 

Изменится порядок получения квалификационного аттестата

С осени 2026 года квалификационный экзамен будут принимать по новым правилам — Минстрой утвердил их Приказом от 26.05.2026 г. № 326/пр. Что изменится для руководителей УО: 

• Подавать заявление на получение аттестата можно будет онлайн — через «Госуслуги» или сайт ГЖИ.
• Изменится список вопросов для тестирования — его можно найти в Приложении №4 к Приказу от 26.05.2026 г. № 326/пр. 
• Чтобы сдать экзамен, кандидатам предстоит корректно ответить на 85 вопросов из 100. 
• Результаты экзамена будут публиковать на сайте органа ГЖИ.
• Бумажный аттестат перестанут выдавать. Информация о сдаче экзамена будет указана в специальном реестре. 

Читайте подробнее: «Квалификационный экзамен для руководителей управляющих организаций: что изменится осенью 2026 года»

Планировалось, что с 1 сентября 2026 года начнется лифтовая реформа. К этой дате управляющим организациям и ТСЖ предстояло перезаключить договоры на обслуживание оборудования со специализированными компаниями из реестра. Но эти изменения перенесли на осень 2027 года.

Постепенно органы власти закрывают правовые пробелы в жилищном законодательстве и оцифровывают некоторые процессы. Главная цель изменений — сделать управление МКД проще и прозрачнее, чтобы собственники помещений понимали, за что они платят каждый месяц, а организации смогли быстрее решать бюрократические вопросы.