Что изменилось в порядке начисления платы за электроэнергию с вступлением в силу Постановления Правительства РФ № 92?

В прошлом году в силу вступило Постановление Правительства РФ № 92, которое внесло изменения в порядок начисления платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества. Сегодня рассмотрим, как новые положения отразились этой процедуре.

Для контроля потребления электроэнергии, затраченной на содержание общего имущества (наружное освещение, обеспечение работы лифтов и т.п.), и для выявления фактов незаконного подключения к электросети Федеральный Закон №261-ФЗ регламентирует установку в многоквартирных домах общедомовых приборов учета.

Раньше порядок расчета коммунального ресурса на содержание общего имущества определялся в соответствии с п. 9.2 ст. 156 Жилищного РФ. В этой норме приводится 3 варианта расчетов: исходя из норматива, из показаний умных счетчиков (если они установлены), по фактическому потреблению или по среднемесячному потреблению с последующей корректировкой (при наличии решения общего собрания о распределении такого коммунального ресурса).

Этот порядок изменило Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Новые требования обязывают всех потребителей оплачивать коммунальный ресурс на содержание общего имущества. Возможность общедомового потребления считается предусмотренной конструктивными особенностями дома – это следует из п. «л» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

В указанных Правилах появился еще п. 29(2), который уточняет порядок расчета платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества:

1. Если в доме нет общедомового счетчика, он выведен из строя или истек срок поверки, расчет делается по нормативу;
2. Если такой прибор учета установлен, но собственники не приняли решение о распределении коммунального ресурса по факту, то используется норматив, который в дальнейшем пересчитывается на фактическое потребление;
3. Если собственники проголосовали за начисление по среднемесячному потреблению, то оно выставляется в расчетом периоде, а затем корректируется. Аналогично при оплате коммунального ресурса по факту на основе показаний ОДПУ.

Соответственно, смысл Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 заключается в переходе на фактическую оплату по показаниям ОДПУ, если в доме установлен такой прибор учета.

Следовательно, если собственники не принимали решение об оплате коммунальных услуг за электроэнергию в целях содержания общего имущества по показаниям ОДПУ ежемесячно, то УО/ТСЖ/ЖСК могут выставлять им счета по показаниям коммунального ресурса на содержание общего имущества исключительно по нормативу, установленному в регионе.

Но есть важное дополнение: необходимо ежегодно делать перерасчет в течение 1 квартала года, следующего за отчетным, на основании корректировки по показаниям ОДПУ.