Что делать, если жильцы оставляют велосипеды и коляски в подъезде

Во многих МКД жильцы держат коляски, велосипеды и самокаты на лестничных пролетах, потому что это удобно, безопасно или у них нет другого места для хранения. Но при проверке ГЖИ привлекают к ответственности именно организацию, которая управляет домом. Разбираемся, что можно сделать, чтобы предотвратить предписание от надзорных органов.

Можно ли хранить велосипеды, коляски и другие личные вещи в подъезде

Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в МКД, но люди не могут использовать его только в личных целях — нужно соблюдать ряд правил, в том числе в сфере пожарной безопасности.

В отношении общего имущества применяются Правила противопожарного режима в РФ (утв. ПП РФ от 16.09.2020 № 1479). Согласно пп. «б» п. 16, жильцы не могут устраивать в местах общего пользования производственные участки, мастерские, склады для хранения продукции, оборудования, мебели и других объектов. К таким местам относятся:

• Чердаки;
• Подвалы;
• Цокольные этажи;
• Другие технические помещения.

Аналогичное требование можно найти в пп. «г» п. 4.2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ): места общего пользования — например подвалы, лестничные клетки и чердаки — нельзя захламлять и загрязнять.

В п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике» Верховный Суд пояснил, что собственники квартир должны придерживаться следующих правил:

• Использовать жилое помещение по назначению;
• Соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества.

Объекты могут перегородить пути эвакуации, что создаст угрозу для жизни и здоровья жильцов. Следовательно, хранение колясок, велосипедов, самокатов и других личных вещей на лестничных пролетах, в тамбурах и других местах общего пользования — это нарушение законодательства.

Кто отвечает за хранение личных вещей в подъезде МКД

Согласно ч. 1 и 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, организация, которая управляет МКД, должна выполнять следующие задачи:

• Создавать условия, при которых жизнь и здоровье жителей МКД будут в безопасности;
• Содержать общее имущество в надлежащем состоянии, в том числе соблюдать требования пожарной безопасности.

Соблюдение правил противопожарного режима — один из стандартов управления МКД. Это значит, что даже если вещи в подъезде принадлежат жильцам, то ответственность за захламление мест общего пользования несет УО/ТСЖ/ЖСК. 

Что делать УО/ТСЖ/ЖСК, если жильцы оставляют велосипеды и коляски в подъезде

В домах с небольшим количеством квартир проще вычислить, кто оставил личные вещи на лестничном пролете, но чаще всего жильцы и УО/ТСЖ/ЖСК не могут установить их владельца. Рассмотрим порядок действий в каждом случае. 

Если владелец вещей известен, можно придерживаться следующего алгоритма:

1. Сделать фотографии и составить акт осмотра общего имущества, чтобы зафиксировать нарушение. В документе нужно указать место обнаружения вещей и граждан, которым они принадлежат. Акт должны подписать минимум два других жильца.
2. Направить претензию владельцу вещей. Это необязательный этап, но часто достаточно письменного предупреждения, чтобы уладить вопрос.
3. Подать иск с требованием о приведении общего имущества в первоначальное состояние. Если не удалось решить вопрос мирным путем, можно обратиться в суд. К заявлению нужно приложить акт осмотра общего имущества.

Если владелец вещей неизвестен, порядок действий может быть таким:

1. Разместить в МКД объявления с требованием убрать личные вещи из мест общего пользования. В уведомлении можно сделать предупреждение, что УО/ТСЖ/ЖСК обратится в суд, если владелец не уберет предметы.
2. Применить положения п. 2–3 ст. 227 Гражданского кодекса РФ: сообщить о найденных вещах в полицию или в орган местного самоуправления и попросить временно принять их на хранение, пока собственник не появится. 

В любом случае жильцы или УО/ТСЖ/ЖСК не могут переместить личные вещи в другое место без согласования, даже если владелец неизвестен. Такие действия являются незаконными.