Когда застройщик сдает МКД в эксплуатацию, должны быть готовы не только помещения, но и благоустройство земельного участка. Однако часто проект здания расходится с его реальным состоянием. Например, в доме более 200 квартир, а парковочных мест меньше половины. Остальные застройщик обещает сделать позже, но в договоре было указано определенное число, и оно превышает фактическое количество.
Разбираемся, должен ли застройщик сразу предоставить парковочные места при сдаче МКД и что делать, если их меньше, чем было запланировано.
Сколько парковочных мест должно быть при сдаче дома
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД», застройщик прописывает в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ), в каком состоянии он должен сдать МКД. Такую информацию указывают в соответствии с проектной декларацией.Проектная декларация — это официальный документ, который включает информацию о застройщике и проекте строительства: количество квартир, общая площадь, состав общего имущества. В частности, в декларации должно быть указано, сколько парковочных мест будет, когда дом сдадут в эксплуатацию. На основании этого документа для застройщика возникают юридические последствия, если он не соблюдает условия, которые согласованы с дольщиками.
Если застройщик внес изменения в проект МКД и, например, сократил количество парковочных мест, он должен согласовать это с дольщиками и подписать дополнительное соглашение. После чего информацию надо также внести в проектную декларацию, согласно ст. 19 Закона N 214-ФЗ.
Вывод. Застройщик обязан сдать МКД в эксплуатацию с тем количеством парковочных мест, которое указано в проектной декларации с учетом изменений. Если их меньше, то это нарушение ДДУ, и застройщик обязан его устранить на основании ст. 7 Закона N 214-ФЗ. Главное — выявить дефекты и заявить о них, пока не закончился гарантийный срок на МКД.
Читайте также: «Какое время застройщик отвечает за дефекты в МКД»
Что делать, если застройщик сдал МКД с меньшим количеством парковочных мест
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, если застройщик отступил от условий договора и проектной декларации, собственники помещений могут предъявить ему одно из трех требований на выбор:- бесплатно устранить недостатки — организовать парковочные места возле МКД;
- уменьшить цену договора на стоимость парковочных мест, которых не хватает;
- возместить расходы собственников на устранение недостатков своими силами — например, если благоустройством парковки занималась управляющая организация по запросу жильцов.
Если застройщик проигнорировал требования, то спор надо решать через суд. Организация, которая управляет МКД, может подать иск от лица собственников помещений с требованием устранить недостатки по договору участия в долевом строительстве.
Например, в деле А45-9552/2017 застройщик допустил много нарушений, в том числе организовал всего 16 парковочных мест вместо 48 запланированных. Застройщик заявил, что вносил изменения в проектную и рабочую документацию, но она сгорела в результате пожара в офисе.
Управляющая организация подала иск, и все инстанции обязали застройщика устранить недостатки. Вот какие выводы суды сделали:
- Когда администрация города выдавала застройщику разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, в документах было указано: общее количество квартир — 100, количество парковочных мест — 48. Это в три раза превышает фактическую вместимость парковки.
- Застройщик не доказал, что он изменял и согласовывал проектную и рабочую документацию. Управляющая организация, наоборот, предоставила акт приема-передачи, который подтвердил, что администрация выдала ей вариант документации без изменений.
- Собственники помещений обнаружили недостатки в период гарантийного срока.
Если застройщик отказывается устранять недостатки, которые он допустил при строительстве МКД, мы поможем вам подготовить правовую позицию. Оставьте заявку, и наши специалисты составят претензию или иск, а также представят ваши интересы в суде.
Оставить комментарий