Суть вопроса: ЗУ под МКД в МО, сданном в 2021 г., "стоит на кадастре." Рядом строится еще один корпус ЖК. Застройщик огородил часть ЗУ этого МКД для проезда своей техники, которая вовлечена в строительство нового корпуса. Еще часть ЗУ огородил из-за того, что произошло обрушение стены котлована, пришедшего к разрушению дороги, существенному сокращению парковочных мест и оседанию грунта на ЗУ этого МКД. Все это без согласия собственников, подкрепленного протоколом ОСС. После обрушения стены котлована, собственники собрали комиссию (администрация, стройнадзор, мчс, застройщик, ук, собственники). Итогом было: установка маяков на стены МКД, огородили участок оседания грунта, застройщик обязуется восстановить дорогу после завершения стройки (через пару лет). В каком направлении стоит двигаться собственникам для восстановления своих прав?
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.
Защита гражданских прав осуществляется в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Таким образом, если строительные работы препятствуют собственникам помещений в жилом доме использовать придомовую территорию можно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Одновременно собственники помещений в целях предотвращения нарушения их прав, свобод и законных интересов, снижения негативного воздействия допущенных нарушений вправе обратиться в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер по иску в виде временного приостановления строительных работ.
Между тем, высказаться о перспективах рассмотрения судом такого гражданского дела возможно только после изучения его конкретных обстоятельств и соответствующей документации.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.
Защита гражданских прав осуществляется в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Таким образом, если строительные работы препятствуют собственникам помещений в жилом доме использовать придомовую территорию можно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Одновременно собственники помещений в целях предотвращения нарушения их прав, свобод и законных интересов, снижения негативного воздействия допущенных нарушений вправе обратиться в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер по иску в виде временного приостановления строительных работ.
Между тем, высказаться о перспективах рассмотрения судом такого гражданского дела возможно только после изучения его конкретных обстоятельств и соответствующей документации.
Оставить комментарий