Что делать, если застройщик не передает техдокументацию на новостройку

Чтобы запланировать работы по содержанию общего имущества в новостройке, управляющей организации нужна техдокументация. Но застройщик не всегда ее выдает, когда сдает МКД в эксплуатацию. Рассказываем:

• Должен ли застройщик передавать техдокументацию 
• В каком составе застройщик обязан передать техдокументацию 
• В какой срок нужно передать техдокументацию 
• Что делать, если застройщик не передает техдокументацию 

Должен ли застройщик передавать техдокументацию

Собственники помещений в новостройке могут провести общее собрание и выбрать управляющую организацию, но на практике такую возможность не всегда удается реализовать. Дольщики вправе голосовать на ОСС только с момента, как они подписали передаточный акт. А застройщик физически не может сдать квартиры сразу всем собственникам, поэтому этот процесс обычно растягивается на несколько месяцев. 

Пока в МКД не на все квартиры оформлено право собственности, чаще всего управляющую организацию назначает застройщик. Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, он заключает договор с временной УО с максимальным сроком на 3 месяца. 

Читайте также: «Кто выбирает способ управления МКД после сдачи в эксплуатацию»

Кто бы ни назначил УО, ей в любом случае нужна техдокументация, чтобы приступить к работе. Например, без нее проблематично определить сроки ремонта общего имущества или подтвердить, что состояние дома не соответствует изначальному плану. Тем более обязанность организации принимать, хранить и передавать техдокументацию установлена п. 27 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 13.08.2006 года № 491).

Техдокументацию на новостройку составляет не управляющая организация, а застройщик, который затем передает ее УО, чтобы она могла приступить к обслуживанию дома. 

В каком составе застройщик должен передать техдокументацию 

Основной состав техдокументации установлен п. 24 Правил № 491. Так, она включает:

• документы с информацией о том, в каком состоянии находится общее имущество; 
• документы на ОДПУ и информацию об их ремонте, замене, поверке, а также данные об ИПУ в помещениях: какие у них технические характеристики, в каком году приборы установили, заменяли ли их или проводили поверку, когда последний раз проверяли состояние и снимали показания; 
• акты приемки работ, сметы, описи мероприятий по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества; 
• акты осмотра и проверки инженерных коммуникаций, приборов учета и оборудования, а также журнал осмотра; 
• акты проверок готовности к отопительному периоду и соответствующие паспорта; 
• инструкцию по эксплуатации МКД. Она содержит рекомендации застройщика о том, как содержать и ремонтировать общее имущество, а также рекомендуемые сроки службы отдельных его частей. 

В техдокументацию включаются и другие документы, которые необходимы для управления МКД. Согласно п. 26 Правил № 491, такой перечень утверждает ОСС. Например, в него могут входить документы о сервитуте и договоры об использовании общего имущества. В том числе сюда входит оригинал или копия проектной документации, по которой застройщик строил дом.

Читайте также: «Что входит в состав проектной документации на МКД»

В какой срок застройщик должен передать техдокументацию 

Когда застройщик готовит МКД к сдаче, он должен укомплектовать весь пакет техдокументации и передать его управляющей организации как представителю собственников помещений. После чего УО оставляет ее у себя на хранение. 

Техдокументация должна находиться у застройщика уже в момент ввода МКД в эксплуатацию. Значит, он обязан ее передать управляющей организации одновременно со сдачей многоквартирного дома в обслуживание. Эта обязанность не прекращается на протяжении всего периода эксплуатации МКД. 

В процессе нужно составить акт приема-передачи и указать в нем, когда его составили и какие документы застройщик передал. 

Что делать, если застройщик не передает техдокументацию на новостройку

Передать техдокументацию — это обязанность застройщика, поэтому управляющая организация вправе ее истребовать. Сначала можно направить претензию с требованием предоставить необходимые документы, а затем обратиться с иском в суд, если застройщик проигнорировал запрос. 

Истребовать техдокументацию через суд можно, в том числе если застройщик передал не весь пакет документов. Их список надо зафиксировать в первом акте приема-передачи, а остальные составляющие предоставить уже по отдельному документу.

Если застройщик не подготовил или утратил документацию, он должен восстановить ее за свой счет. УО не обязана вкладывать в этот процесс собственные средства. 

Читайте также: «Когда начинается срок исковой давности у исков по истребованию техдокументации у застройщика: обзор судебной практики»

Если застройщик отказывается передавать вам всю техдокументацию или ее часть, оставьте заявку на нашем сайте. Мы подготовим претензию и иск и поможем истребовать документы.