Суть вопроса
ЖК 4 дома первый ввели 2016, последний 2019, отсутствовало дворовое освещение после многочисленных жалоб в ука, администрацию, депутатом, ука заставили отремонтировать и подключить столбы освещения, но не долго радовались собственники, летом этого года 2024 в июне его снова отключили, ссылаясь, что у собственников нет столбов освещения в имуществе дома, и 2022 году на одном из домов было собрание об отказе от долевого собственности дворового освещения, которое набрало 30% от всего дома, на эти основания ссылается ука и не занимается проблемой освещения. Что нужно предпринять, чтобы добиться общедворового освещения (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен частью 1 статьей 36 ЖК РФ, а также пунктом 2 Правил N 491. По общему правилу в состав общего имущества в многоквартирном доме сети наружного освещения придомовой территории не входят. Состав общедомового имущества может быть изменён собственниками помещений на основании решения общего собрания.В случае, если сети уличного освещения не включены в состав общедомового имущества, жилищное законодательство не обязывает собственников помещений МКД нести расходы на их содержание.
Согласно п.4 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», организация электроснабжения населения относится к вопросам местного значения.
Согласно п.25 ст.16 ФЗ от 6 октября 2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения также отнесено благоустройство территории муниципального, городского округа.
Исходя из п.36 ч.1 Градостроительного кодекса РФ, под благоустройством понимается деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.
Освещение улиц обеспечивает нормальную жизнедеятельность городского населения, комфортное проживание без поддержания его надлежащего состояния невозможно. С учётом этого, организация уличного освещения является деятельностью по благоустройству территории.
В соответствии с частью 2 статьи 18 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" финансовые обязательства, возникающие в связи с решением вопросов местного значения, исполняются за счет средств местных бюджетов (за исключением субвенций, предоставляемых местным бюджетам из федерального бюджета и бюджетов субъектов Российской Федерации).
Таким образом, организация уличного (дворового) освещения как элемента благоустройства поселения относится к компетенции органов местного самоуправления. В случае, если органы местного самоуправления не принимают мер по приведению сетей наружного освещения в надлежащее состояние, собственники вправе обратиться в суд с иском о понуждении ОМСУ выполнить указанные действия.
Кроме того, необходимо иметь в виду следующее.
В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (в редакции ч.5 ст.7 ФЗ-214, действовавшей на момент сдачи МКД). Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
С учётом этого, необходимо установить, предусматривалась ли проектной документацией домов установка наружного освещения придомовой территории и истёк ли предусмотренный договором гарантийный срок для предъявления требований об устранении недостатков застройщику.
Оставить комментарий