Что делать, если ветки дерева закрывают окна квартиры в МКД?

Суть вопроса

В метре от МКД растёт яблоня, ветви которой закрывают окно квартиры. Как быть собственнику квартиры? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Ранее пунктом п.2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 предусматривались нормативы удалённости деревьев от стен МКД, но указанный СанПиН утратил силу с 1 марта 2021 года. Действующее федеральное законодательство подобных нормативов не содержит, но они могут быть предусмотрены правилами благоустройства муниципального образования. Требования к инсоляции жилых помещений содержатся в таблицах 5.58, 5.60 СанПиН 1.2.3685-21.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Согласно подпункту "ж" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 3.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, уход за зелёными насаждениями на территории домовладений обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.

Из этого следует, что в первую очередь собственник жилого помещения, окно которого загорожено кроной дерева, должен обратиться с заявлением в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. УО должна с привлечением квалифицированных специалистов организовать проверку соблюдения нормативов инсоляции квартиры и оценку состояния дерева. Если доводы о нарушении санитарных требований найдут своё подтверждение, управляющей организации необходимо в установленном муниципалитетом порядке согласовать и реализовать вырубку либо обрезку дерева.

Если управляющая организация не предпринимает мер по заявлению о нарушении требований к инсоляции жилья, собственник помещения вправе обратиться с жалобой в территориальное подразделение Роспотребнадзора.