Что делать, если в квартире просел пол из-за перепланировки помещения на нижнем этаже?

Суть вопроса

Что делать собственнику квартиры, если у него просел пол, в связи с тем, что сосед с нижнего этажа в своей квартире сделал перепланировку? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Учитывая это, собственник помещения, который понёс убытки в связи с перепланировкой соседней квартиры, вправе требовать возмещения причинённого ему вреда.

Для этого необходимо установить размер ущерба и обратиться с претензией к причинителю вреда. В случае, если сосед откажется добровольно возместить ущерб, пострадавший вправе обратиться в суд с иском о возмещении вреда.

Для положительного исхода судебного разбирательства необходимо доказать наличие причинно-следственной связи между действиями лица, проводившего перепланировку, и возникшими повреждениями. Такая связь может быть установлена по результатам проведённой строительной экспертизы.

Кроме того, судом будет исследован вопрос соблюдения процедуры согласования перепланировки жилого помещения. В случае, если перепланировка осуществлялась незаконно, пострадавший также вправе заявить исковые требования о приведении помещения соседа в первоначальное состояние.