Суть вопроса
Сегодня у нас должно быть собрание собственников, но на портале ГИС ЖКХ нет информации, что делать? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Отсутствие сообщения о проведении общего собрания собственников в ГИС ЖКХ свидетельствует о нарушении установленного законодательством порядка организации общего собрания. Вместе с тем такое нарушение само по себе не означает, что собрание автоматически является незаконным, а принятые на нем решения недействительными.В соответствии с частями 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации сообщение о проведении общего собрания должно содержать сведения об инициаторе собрания, форме его проведения, дате, времени и месте проведения, повестке дня, а также порядке ознакомления с материалами собрания.
Как разъяснил Минстрой России в письме от 13.03.2026 № 5600-ОГ/00, сообщение должно быть размещено в ГИС ЖКХ не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания независимо от того, проводится оно в очной, заочной или очно-заочной форме. Одновременно собственники должны быть уведомлены одним из способов, предусмотренных частью 4 статьи 45 ЖК РФ: путем направления заказных писем, вручения сообщений под подпись либо размещения сообщения в общедоступном месте многоквартирного дома, если такой способ ранее утвержден общим собранием.
Таким образом, размещение сообщения в ГИС ЖКХ является самостоятельной обязанностью инициатора собрания и не заменяет предусмотренные законом способы уведомления собственников.
Следует учитывать, что размещение протокола общего собрания, письменных решений собственников и иных итоговых документов в ГИС ЖКХ возможно только при наличии ранее опубликованного сообщения о проведении соответствующего общего собрания. В системе действует блокирующий контроль, исключающий размещение результатов голосования без предварительного опубликования сообщения. Иными словами, своевременное размещение сообщения является обязательным этапом всей процедуры, без которого публикация итогов голосования в обычном порядке технически невозможна.
Вместе с тем, с 1 июня 2026 года оператором ГИС ЖКХ предусмотрен специальный порядок размещения информации о состоявшемся общем собрании в случаях, когда сообщение о его проведении не было размещено в установленный срок.
Для начала инициатору необходимо создать полностью заполненный черновик сообщения в ГИС ЖКХ, подготовить материалы собрания и обратиться в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации с просьбой согласовать размещение сведений, указав причины нарушения срока и приложив заявку по установленной форме. Одним из обязательных условий такого согласования является передача в Государственную жилищную инспекцию подлинников решений собственников и протокола общего собрания в соответствии с приказом Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр.
После проверки представленных документов Государственная жилищная инспекция направляет оператору ГИС ЖКХ согласование на размещение сведений, после чего инициатору предоставляется доступ для публикации результатов собрания.
Если нарушение сроков обусловлено неработоспособностью ГИС ЖКХ, оператор системы проводит служебную проверку инцидента, а процедура согласования осуществляется в упрощенном порядке.
При этом отсутствие сообщения в ГИС ЖКХ само по себе не делает решение общего собрания ничтожным. В письме Минстроя России от 30.10.2025 № 66057-ДН/04 разъяснено, что неразмещение сообщения о проведении общего собрания в системе не влечет автоматической недействительности принятых решений. Такое решение сохраняет юридическую силу до тех пор, пока не будет признано недействительным судом.
При рассмотрении соответствующего спора суд будет оценивать не только факт отсутствия сообщения в ГИС ЖКХ, но и все обстоятельства проведения собрания: были ли собственники уведомлены иными предусмотренными законом способами, имели ли возможность ознакомиться с материалами собрания и принять участие в голосовании, а также повлияло ли допущенное нарушение на результаты голосования. Если суд придет к выводу, что нарушение порядка созыва и проведения общего собрания является существенным и повлияло на реализацию прав собственников либо результаты голосования, решение может быть признано недействительным как оспоримое в соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, если в день проведения общего собрания сообщение отсутствует в ГИС ЖКХ, инициатору следует учитывать, что установленный законодательством порядок уже нарушен. Несмотря на то что проведение собрания само по себе не запрещено, последующее размещение результатов голосования потребует прохождения специальной процедуры согласования с органом государственного жилищного надзора, а принятое решение может быть оспорено заинтересованными лицами в судебном порядке. Поэтому при наличии возможности в подобной ситуации наиболее правильным решением является перенос даты проведения общего собрания с соблюдением установленного порядка уведомления собственников.
Оставить комментарий