Что делать, если управляющую организацию не исключили из перечня временных УО

Администрация города часто назначает временные управляющие организации в отношении домов, которые экономически невыгодно обслуживать. Поэтому у УО есть возможность исключить себя из перечня, но муниципалитет не всегда учитывает это решение и все равно передает ей МКД на содержание. Разбираемся, что делать в таком случае.

Из какого списка ОМСУ выбирает временную управляющую организацию

Назначение временной УО — это последняя мера, к которой прибегает орган местного самоуправления, чтобы многоквартирный дом не остался без обслуживания. ОМСУ определяет временную УО в одном из трех случаев:

• Собственники не определили, какой организации они передадут дом на управление — УО, ТСЖ или ЖСК;
• Собственники не приняли меры, чтобы реализовать способ управления;
• Открытый конкурс, который провела администрация города, чтобы выбрать УО, признали несостоявшимся.

ОМСУ выбирает временную управляющую организацию из специального перечня. Это список УО, которые добровольно решили участвовать в открытом конкурсе. Его формирует уполномоченный орган и публикует в ГИС ЖКХ.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616, в список попадают две категории управляющих организаций:

• организации, которые подали заявление, чтобы их включили в список;
• организации, которых ОМСУ признал участниками открытого конкурса. Согласие УО на включение ее в список — это один из документов, которые надо приложить к заявке на участие в мероприятии, поэтому они автоматически попадают в список.

Как УО правильно подать заявку на участие в открытом конкурсе, какие документы нужно предоставить и каким требованиям должен соответствовать участник — читайте в статье.

ОМСУ включает организации в список по хронологии — по дате, когда УО подала заявление или орган составил протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе. В качестве временной администрация выбирает ту организацию, у которой меньше всего МКД в управлении. Если есть УО с одинаковым количеством домов, то «побеждает» та, которую внесли в перечень раньше. 

Может ли УО выйти из списка организаций

Согласно аб. 3 п. 8 Правил N 1616, если ОМСУ однажды назначил управляющую организацию в качестве временной, она может подать заявление, чтобы ее исключили из перечня. Это значит, что такое право возникает у УО лишь с момента, как администрация передала ей в управление хотя бы один дом.

ОМСУ должен актуализировать перечень минимум один раз в 5 лет. Но есть также обстоятельства, после наступления которых это нужно делать чаще. Так обновлять список нужно не позднее 3 рабочих дней, если:

• Лицензия организации была аннулирована;
• Истек срок действия лицензии УО, при этом отсутствует решение о его продлении;
• УО подала заявление, чтобы ее включили в перечень организаций;
• Уполномоченный орган составил протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе;
• УО подала заявление об исключении ее из перечня организаций.

Если УО участвовала в открытом конкурсе или подавала заявление, чтобы ее включили в список, но затем направила в ОМСУ заявление об исключении ее из перечня, то администрация не может назначить эту организацию в качестве временной. ОМСУ должен актуализировать список в течение 3 дней и исключить УО из числа участников.

Что делать, если УО не согласна с постановлением администрации

Если УО подала заявление об исключении ее из списка, но администрация все равно назначила ее временной организацией в отношении МКД, она может направить жалобу в Управление Федеральной антимонопольной службы. Ведомство проведет проверку и признает постановление ОМСУ недействительным, если на это есть основания.

Если администрация назначила вашу организацию в качестве временной без законных оснований, оставьте заявку на нашем сайте. Мы поможем оспорить постановление ОМСУ: изучим документы по делу, подготовим жалобу и направим в ФАС.