Что делать, если управляющие организации отказываются от обслуживания старого МКД?

Суть вопроса

Наш МКД из 16 квартир, уже 2 года без УК. От прежней УК отказались сами собственники, новые УК нас брать не хотят, так как дом старый. Администрация говорит, что проводили аукцион, но никто не выходит. Что делать? Какого содержания писать обращение в Администрацию (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Согласно ч.2 ст.161 ЖК собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Если собственниками помещений не выбран или не реализован выбранный способ управления, то в силу ч.4 ст.161 ЖК РФ и на основании постановления Правительства РФ от 06.02.2006 №75 орган местного самоуправления обязан провести конкурс по отбору управляющей организации.

Согласно ч.8 ст.161 ЖК РФ в случае, если конкурс признается несостоявшемся, допускается заключение договора управления МКД без проведения конкурса. Порядок определения управляющей организаций в таком случае регулируется ч.17 ст.161 ЖК РФ и постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 №1616.

В соответствии с вышеуказанными нормами орган местного самоуправления формирует и размещает в ГИС ЖКХ специальный перечень управляющих организаций для управления МКД, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее – Перечень).

В Перечень включаются управляющие организации, имеющие лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, подавшие заявление о включении их в указанный Перечень или на участие в конкурсе.

Определенная решением органа местного управляющая организация осуществляет деятельность по управлению МКД до выбора собственниками помещений способа управления или до заключения договора управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но, в любом случае, не более одного года, то есть временно.

На основании вышеизложенного, если в МКД более 2-х лет отсутствует управляющая организация, то это свидетельствует о бездействии органа местного самоуправления по формированию Перечня организаций, по определению временной управляющей организации, по проведению конкурсов по отбору управляющей организации.

Особо обращаем внимание, что отсутствие согласия со стороны управляющих организаций на включение в Перечень по тем или иным причинам (дом старый) не освобождает орган местного самоуправления от возложенной обязанности по определению и назначению временной управляющей организации, поскольку в обязанности органа местного самоуправления входит не только проведение конкурсов по выбору управляющей организации, но и создание условий, направленных на повышение заинтересованности действующих управляющих организаций во включении в Перечень и участии в таких конкурсах.

Таким образом, со ссылками на указанные в данном ответе нормы права необходимо обратиться в орган местного самоуправления с запросом о предоставлении информации о проведенных конкурсах (даты, условия, причины признания несостоявшимися); о сформированном перечне управляющих организаций для управления МКД; о причинах, по которым не определена временная управляющая организация; о мерах, принятых для обеспечения управления МКД.