Суть вопроса
В системе ГИС ЖКХ УО разместила отчёт за 2024 г в котором отразила услугу и потраченные денежные средства в размере 25 т р на систему пожаротушение, на устный вопрос где в доме система пожаротушения, где расположены датчики, УО меняет в системе ГИС ЖКХ отчёт, при этом итоговая сумма затрат не меняется, а сумму 25 т р УО перекидывает на другой вид услуги, связанное с отоплением. Дом к отопительному сезону 24/25 по письменным ответам из МОЭКа не готов. Как на основании недостоверных данных в отчёте, привлечь управляющую к ответственности? Акты выполненных работ должны быть к тем видам работ, которые прописаны в отчёте? Кроме этого согласно отчёта, сразу видно, что УО не выполняла минимальный перечень правил 290 и постановление Госстроя 170. В отчёте отсутствует информация про то вдго, дератизацию, дезинфекцию и т.п. кроме этого в отчёте за 23 год, в системе ГИС ЖКХ его УО не размещала, так как была временная, на основании постановления администрации поселения (округ ТиНАО), но прислала отчёт на Эл почту члену совета дома по запросу, и согласно этого отчёта УО проводила ремонт ИТП, но в доме его нет (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
В силу положений ч.2 ст.165 ЖК РФ управляющая организация обязана по запросу предоставить собственнику помещения сведения об объёме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.Контроль за выполнением УО работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг со стороны собственников помещений в основном осуществляется посредством деятельности совета МКД.
Исходя из положений пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ отражаются в актах, составляемых по форме, утверждённой Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр. Указанный акт содержит сведения о наименовании работ, их количестве, стоимости и подписывается председателем совета МКД. При этом председатель совета МКД удостоверяется в полноте и качестве оказанных услуг.
В случае непредоставления актов для подписания или несоответствия указанной в акте информации фактически оказанным услугам председатель совета МКД (либо другой собственник помещения МКД) может направить обращение о нарушениях при проведении текущего ремонта в территориальный отдел ГЖИ и Роспотребнадзор. По результатам рассмотрения обращения управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности. Кроме того, ГЖИ вправе выдать управляющей организации предписание об устранении выявленных нарушений и проведении работ по текущему ремонту.
Исходя из изложенного, все оказанные УО услуги по содержанию общего имущества должны подтверждаться актами выполненных работ. Объём и перечень работ, указанные в актах, должны соответствовать информации, содержащейся в отчёте управляющей организации. В случае выявления несоответствия собственники помещений МКД могут обратиться с заявлением о перерасчёте соответствующей платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Если отчёт УО содержит существенные расхождения с действительностью, внести с него изменения и истребовать неизрасходованные денежные средства собственников возможно путём обращения с исковым заявлением в суд (см, например, Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2022 N 88-5711/2022).
Если будет установлено, что должностные лица управляющей организации присвоили или растратили денежные средства, собранные на текущий ремонт и содержание общего имущества, собственники помещений вправе обратиться в органы внутренних дел с заявлением о проведении доследственой проверки и решения вопроса о возбуждении уголовного дела.
Оставить комментарий