Суть вопроса
Собственники помещений МКД во всех подъездах видят тараканов, которые ползают по стенкам и по полу. Написали коллективную заявку на проведение дезинсекции. Пришел ответ УК, что специалисты провели обследование и тараканов в местах общего пользования не обнаружили. Поэтому в проведении дезинсекции отказано. Травите мол в квартирах... (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)
Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Если тараканы обнаруживаются в подъездах, на лестничных клетках, в подвалах и иных местах общего пользования многоквартирного дома, их уничтожение относится к мероприятиям по содержанию общего имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Согласно пункту 23 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, мероприятия по дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества, относятся к обязательным работам управляющей организации и проводятся при необходимости.
Кроме того, пунктом 126 СанПиН 2.1.3684-21 установлено, что в помещениях многоквартирных домов не допускается наличие синантропных насекомых и грызунов. Следовательно, при подтверждении факта наличия тараканов в местах общего пользования управляющая организация обязана организовать проведение дезинсекции за счет средств, уплачиваемых собственниками в составе платы за содержание жилого помещения.
Вместе с тем управляющая организация вправе отказать в проведении обработки, если в ходе обследования признаки заражения мест общего пользования действительно не выявлены. Однако такой отказ должен быть основан на результатах надлежащего обследования, а не ограничиваться формальной ссылкой на отсутствие насекомых.
При этом на практике определить источник распространения тараканов бывает крайне сложно. Даже если основная колония находится в одной из квартир, насекомые свободно перемещаются по инженерным коммуникациям, вентиляционным каналам и местам общего пользования. Поэтому собственники могут регулярно видеть тараканов в подъездах, тогда как во время разового обследования представители управляющей организации их не обнаружат.
Если жители продолжают наблюдать тараканов в местах общего пользования, рекомендуется повторно обратиться в управляющую организацию, приложив фотографии, видеозаписи, коллективный акт, подписанный несколькими собственниками, либо иные доказательства, подтверждающие наличие насекомых. Также целесообразно потребовать проведения комиссионного обследования с участием представителей совета многоквартирного дома.
Следует учитывать, что борьба с тараканами редко бывает эффективной, если обработке подвергаются только отдельные квартиры или исключительно места общего пользования. Поэтому при массовом заражении наиболее эффективным способом является комплексная обработка общего имущества и тех квартир, в которых выявлено наличие насекомых. При этом дезинсекция мест общего пользования относится к обязанностям управляющей организации и выполняется за счет платы за содержание жилого помещения, тогда как обработка квартир осуществляется за счет их собственников.
Если управляющая организация повторно откажется проводить дезинсекцию, несмотря на представленные доказательства наличия тараканов в местах общего пользования, собственники вправе обратиться с жалобой в орган государственного жилищного надзора и территориальный орган Роспотребнадзора.
Управляющая организация, ТСЖ или ЖСК несут ответственность за соблюдение санитарно-эпидемиологических требований при содержании общего имущества многоквартирного дома. Нарушение этих требований может повлечь административную ответственность по статье 6.4 КоАП РФ. Для юридических лиц предусмотрен административный штраф от 10 000 до 20 000 рублей либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
Таким образом, предложение управляющей организации самостоятельно проводить обработку только квартир не освобождает ее от обязанности содержать общее имущество в надлежащем санитарном состоянии. Если наличие тараканов в местах общего пользования подтверждается, управляющая организация обязана принять меры по их уничтожению, а при необоснованном отказе может быть привлечена к административной ответственности.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Согласно пункту 23 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, мероприятия по дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества, относятся к обязательным работам управляющей организации и проводятся при необходимости.
Кроме того, пунктом 126 СанПиН 2.1.3684-21 установлено, что в помещениях многоквартирных домов не допускается наличие синантропных насекомых и грызунов. Следовательно, при подтверждении факта наличия тараканов в местах общего пользования управляющая организация обязана организовать проведение дезинсекции за счет средств, уплачиваемых собственниками в составе платы за содержание жилого помещения.
Вместе с тем управляющая организация вправе отказать в проведении обработки, если в ходе обследования признаки заражения мест общего пользования действительно не выявлены. Однако такой отказ должен быть основан на результатах надлежащего обследования, а не ограничиваться формальной ссылкой на отсутствие насекомых.
При этом на практике определить источник распространения тараканов бывает крайне сложно. Даже если основная колония находится в одной из квартир, насекомые свободно перемещаются по инженерным коммуникациям, вентиляционным каналам и местам общего пользования. Поэтому собственники могут регулярно видеть тараканов в подъездах, тогда как во время разового обследования представители управляющей организации их не обнаружат.
Если жители продолжают наблюдать тараканов в местах общего пользования, рекомендуется повторно обратиться в управляющую организацию, приложив фотографии, видеозаписи, коллективный акт, подписанный несколькими собственниками, либо иные доказательства, подтверждающие наличие насекомых. Также целесообразно потребовать проведения комиссионного обследования с участием представителей совета многоквартирного дома.
Следует учитывать, что борьба с тараканами редко бывает эффективной, если обработке подвергаются только отдельные квартиры или исключительно места общего пользования. Поэтому при массовом заражении наиболее эффективным способом является комплексная обработка общего имущества и тех квартир, в которых выявлено наличие насекомых. При этом дезинсекция мест общего пользования относится к обязанностям управляющей организации и выполняется за счет платы за содержание жилого помещения, тогда как обработка квартир осуществляется за счет их собственников.
Если управляющая организация повторно откажется проводить дезинсекцию, несмотря на представленные доказательства наличия тараканов в местах общего пользования, собственники вправе обратиться с жалобой в орган государственного жилищного надзора и территориальный орган Роспотребнадзора.
Управляющая организация, ТСЖ или ЖСК несут ответственность за соблюдение санитарно-эпидемиологических требований при содержании общего имущества многоквартирного дома. Нарушение этих требований может повлечь административную ответственность по статье 6.4 КоАП РФ. Для юридических лиц предусмотрен административный штраф от 10 000 до 20 000 рублей либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
Таким образом, предложение управляющей организации самостоятельно проводить обработку только квартир не освобождает ее от обязанности содержать общее имущество в надлежащем санитарном состоянии. Если наличие тараканов в местах общего пользования подтверждается, управляющая организация обязана принять меры по их уничтожению, а при необоснованном отказе может быть привлечена к административной ответственности.
Оставить комментарий