Что делать, если УО повысила тариф без согласования с собственниками помещений?

Суть вопроса

УО в одностороннем порядке повысила тарифы, индексация которых не предусмотрена договором управления. Проведение ОСС сливают уже третий год подряд при этом.

Расскажите, пожалуйста, каков конкретный порядок действий собственников, не желающих платить по внезапно выросшим тарифам?

Позиция МКДЭКСПЕРТ

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Индексация тарифа производится по предложению управляющей организации только путём разрешения этого вопроса на общем собрании собственников помещений либо в случае, если возможность индексации предусмотрена договором управления.

Возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в МКД действующим законодательством не предусматривается.

В рассматриваемой ситуации в первую очередь необходимо убедиться, что решение о повышении тарифа не принималось собственниками на ОСС, а договор управления не содержит условия о возможности самостоятельной индексации тарифа управляющей организацией.

Далее необходимо направить письменное обращение руководству управляющей организации о несогласии с установленным тарифом и необходимости произвести перерасчёт.

Если управляющая организация откажется добровольно удовлетворить заявленные требования, собственники вправе обратиться в территориальные органы государственного жилищного надзора. В ходе рассмотрения обращения ГЖН проводит внеплановую проверку и в случае выявления нарушений управляющей организации выдаётся предписание произвести жильцам МКД перерасчет по начислениям за услуги по содержанию общедомового имущества. При несогласии с ответом ГЖН на обращение, такой ответ может быть последовательно обжалован вышестоящему должностному лицу и в прокуратуру.

Если предпринятыми мерами добиться результата не удастся, собственник помещения может обратиться в суд с иском к управляющей организации об обязании произвести перерасчёт платы за содержание общего имущества.