Любой из собственников помещений в МКД может поднять вопрос о проведении ОСС. В свою очередь, УО зачастую отказывается предоставлять необходимые для проведения собрания документы – например реестры собственников. Рассказываем, что делать в такой ситуации.
Что такое реестр собственников помещений
Управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений. На основании п. 20 Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр данный документ является обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников (ОСС) и должен содержать следующие сведения:- ФИО, в случае, если собственником является физическое лицо;
- полное наименование или ОГРН, если собственник — юридическое лицо;
- номер помещения, которым владеет собственник;
- информация о документах, которые подтверждают право собственности;
- форма собственности;
- площадь помещения, которым владеет каждый собственник;
- информация о долях, которые принадлежат собственнику на праве общей долевой собственности в МКД.
Как собственники могут получить реестр
Инициатор ОСС имеет право запросить реестр собственников помещений. Сделать это необходимо следующим образом: направить в адрес организации, осуществляющей управление домом, письменное обращение о предоставлении данного документа.В запросе к УО собственник должен указать, что цель получения реестра — созыв и организация проведения ОСС. В таком случае на основании п. п. 2, 5 ч. 1 ст. 6 Закона № 152-ФЗ при реализации данной цели согласие собственников на передачу персональных данных не потребуется.
При поступлении данного запроса организация, которая управляет МКД, должна предоставить реестр в срок до 5 дней с момента получения обращения.
Что делать, если УО отказывается предоставить реестр
На основании ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, когда инициатор ОСС запрашивает у УО реестр собственников помещений МКД, организация, осуществляющая управление МКД, обязана его предоставить.Отказываясь передать данный документ, управляющая организация допускает нарушение, за которое ее могут привлечь к административной ответственности согласно ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Данной статьей предусмотрено наказание в виде наложения штрафных санкций в размере от 250 до 300 тысяч рублей.
Если УО отказывается предоставить данный документ, то можно обратиться в органы ГЖН, прокуратуру или с исковым заявлением в суд.
Где еще можно взять данные, необходимые для проведения ОСС
Одной из ключевых задач управляющей организации является обеспечение прозрачности и доступности информации. В связи с этим законом определена ее обязанность по публикации информации в ГИС ЖКХ.Состав информации, сроки и периодичность ее размещения в ГИС ЖКХ утверждены Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и ЖКХ РФ от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр. Более детально ознакомиться с содержанием данного вопроса можно в разделе Х.
Исходя из этого, часть информации, которая необходима для проведения ОСС, можно получить в данной системе.
Комментарии
Оставить комментарий
Оставить комментарий
Оставить комментарий