Что делать, если при строительстве соседнего МКД модульную котельную заменили на крышную?

Суть вопроса

При возведении домов 52 и 56 на придомовой территории находилась модульная котельная для поставки тепла и гор. Воды. При возведении между ними дома 54 с крышной котельной, без ведома жильцов была демонтирована и вывезена модульная котельная, а 52 и 56 присоединены к крышкой котельной 54. При сдаче домов 52 и 54 жильцы платили за тепло по ИПУ, но по тарифам РСО за гигакалорий. При смене УК мы платим за тепло за отдельные составляющие (вода, электроэнергия, газ) правильность объемов потребления и стоимость ресурсов проверить не представляется возможным. И каждый раз как нужны запчасти на крышную котельную, каждой квартире выставляется счёт в определенном размере. Нигде в городе жильцы не участвуют в закупке запчастей котельной поставщиков. Тем более крышная котельная не является общедомовой собственность 52 и 54 ловом, только 56. Получается, что 52 и 54 является заложником и сколько бы не выставили за услуги - вынуждены платить. Посоветуйте пожалуйста как можно привести взаимоотношения всех сторон от жильцов , УК, и РСО, к прозрачности и в меру закона понятными. Большая беда настанет когда крышная котельная потребует капитального ремонта. Хотелось бы получать тариф не больше стоимости за гигакалорий, утвержденный региональной службой по тарифам и не нести дополнительно бремя содержания и ремонта чужого общедомового имущества. Мы также не знаем разрешенную мощность котельной и суммарную мощность всех трёх многоквартирных домов (2 шестиэтажки и 1 девятиэтажка). (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция МКДЭКСПЕРТ

В соответствии с пп. «ж» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общедомового имущества включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу части 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, в первую очередь необходимо установить, являлась ли модульная котельная общедомовым имуществом, в связи с чем была демонтирована, проводилось ли общее собрание собственников помещений МКД по вопросу уменьшения размера общего имущества, было ли принято соответствующее решение.

Кроме того, необходимо выяснить, относится крышная котельная к общедомовому имуществу только одного МКД или нескольких домов (это возможно, если дома располагаются на едином земельном участке, обслуживаются единой инженерной сетью).

Необходимо иметь в виду, что согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, обязанность оплаты ремонта котельной возникает у собственников помещений только в случае, если эта котельная относится к общему имуществу их МКД.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В случае отсутствия в МКД централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в таком доме осуществляется исполнителем путем самостоятельного производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД (подпункт "б" пункта 4, пункт 54 Правил N 354). При этом исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация.

Пункт 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, предусматривает направление управляющей организацией ответов на обращения в рамках осуществления взаимодействия такой организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме.

В том числе управляющая организация предоставляет по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме: в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту "р" пункта 31 Правил N 354 исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

В случае нарушения данных требований управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности по части 1 статьи 7.23.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Таким образом, рекомендуется в первую очередь направить в управляющую организацию письменное обращение по вышеизложенным вопросам. Более подробный ответ на вопрос можно дать после установления указанных обстоятельств.

Если ответ наших экспертов оказался для вас полезен, оставьте, пожалуйста, отзыв о компании МКДЭКСПЕРТ на Яндекс Картах. Это поможет нам и дальше отвечать на ваши вопросы в рамках рубрики «Вопрос от подписчика».