Суть вопроса: председатель ТСЖ не появляется для передачи дел новому председателю.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Председатель правления избирается на определенный срок и как исполнительный орган товарищества отвечает перед общим собранием за свою деятельность.
В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Порядок приёма-передачи дел при смене председателя правления ТСЖ законодательно не урегулирован, в связи с чем рекомендуется определять его Уставом и положением ТСЖ. В случае, если бывший председатель правления ТСЖ не является для передачи дел, возможно зафиксировать состояние дел путем проведения ревизии имеющейся в ТСЖ документации. Для проведения ревизии необходимо организовать комиссию, в которую рекомендуется включить как членов действующей ревизионной комиссии ТСЖ, так и членов правления ТСЖ. Результаты оформить актом за подписями членов комиссии.
В случае удержания бывшим председателем правления ТСЖ документов, необходимых для управления МКД, ТСЖ праве обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из незаконного владения. На практике суды приходят к выводу о правомерности подобных требований, если истцом будет доказана необходимость недостающих документов для осуществления своих обязанностей (см., например, Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.10.2021 по делу N 88-25938/2021).
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Председатель правления избирается на определенный срок и как исполнительный орган товарищества отвечает перед общим собранием за свою деятельность.
В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Порядок приёма-передачи дел при смене председателя правления ТСЖ законодательно не урегулирован, в связи с чем рекомендуется определять его Уставом и положением ТСЖ. В случае, если бывший председатель правления ТСЖ не является для передачи дел, возможно зафиксировать состояние дел путем проведения ревизии имеющейся в ТСЖ документации. Для проведения ревизии необходимо организовать комиссию, в которую рекомендуется включить как членов действующей ревизионной комиссии ТСЖ, так и членов правления ТСЖ. Результаты оформить актом за подписями членов комиссии.
В случае удержания бывшим председателем правления ТСЖ документов, необходимых для управления МКД, ТСЖ праве обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из незаконного владения. На практике суды приходят к выводу о правомерности подобных требований, если истцом будет доказана необходимость недостающих документов для осуществления своих обязанностей (см., например, Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.10.2021 по делу N 88-25938/2021).
Оставить комментарий