Что делать, если председатель Совета МКД не подписывает договор с новой управляющей организацией?

Суть вопроса

Что делать если председатель совета дома не подписывает договор с новой ук? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается управляющей организацией с каждым собственником помещения в таком доме на условиях, указанных в решении общего собрания собственников. При этом собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пункт 3 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает право председателя совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключать на условиях, указанных в решении ОСС, договор управления многоквартирным домом.

Между тем, действующим законодательством не установлен запрет на наделение аналогичными полномочиями иного собственника помещения в многоквартирном доме. Таким образом, собственники помещений МКД вправе подписать договор управления самостоятельно либо решением ОСС уполномочить иное лицо на подписание договора управления от их имени.