Что делать, если ОСС оставило порядок и условия выплаты вознаграждения председателю совета МКД на его усмотрение?

Суть вопроса

Общее собрание собственников определило сумму вознаграждения, а порядок и условия оставило на УСМОТРЕНИЕ председателя совета мкд. Проголосовали 61 процент. Председатель совета заключил агентский договор от имени собственников с ООО, передав ООО данные собственников, ООО начисляет и выставляет квитанции на вознаграждение.

Согласие на заключение данного договора никто не давал, усмотрение это не разрешение на заключение договора, и голосов в таком случае должно быть 2/3. Как быть? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В силу части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета дома, в том числе председателю совета МКД. Данное решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

На практике существует несколько вариантов выплаты вознаграждения членам и председателю совета МКД, но в любом случае такая выплата не осуществляется без участия третьих лиц. В качестве такого лица может выступать управляющая организация либо другая организация, осуществляющая функции посредника в расчетах между собственниками помещений и председателем совета МКД. Выбор организации-посредника является прерогативой собственников помещений и осуществляется решением ОСС по вопросу о порядке выплаты вознаграждения председателю МКД.

В рассматриваемой ситуации собственники помещений МКД фактически не определили порядок выплаты вознаграждения, а делегировали это полномочие самому председателю совета МКД, что не соответствует положениям ч.8.1 ст.161.1 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч.6 ст.46 ЖК РФ). Однако до признания решения ОСС недействительным в судебном порядке оно должно исполняться всеми собственниками помещений МКД. Это означает, что собственники помещений не вправе уклоняться от выплаты председателю совета дома вознаграждения в сложившемся порядке (см, например, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28.06.2022 по делу N 88-10051/2022).

В случае невозможности обжалования решения ОСС в суде собственники помещений вправе вновь провести общее собрание, решением которого конкретизировать порядок выплаты вознаграждения, установив в качестве посредника в расчётах организацию, управляющую МКД.