Что делать, если организатор открытого конкурса не отправляет протокол и проект договора управления

Если по итогам открытого конкура муниципалитет выбрал управляющую организацию, он должен отправить ей проект договора управления и протокол. Но УО часто приходится запрашивать эти документы самостоятельно или требовать, чтобы их оформили по правилам. Например, если в проекте договора нет реквизитов победителя конкурса или тарифа на содержание общего имущества. Разбираемся, что делать в таком случае.

Большинство вопросов, которые связаны с проведением открытого конкурса, регулируются Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75.

Когда организатор должен отправить документы победителю

Согласно пп. 16 п. 41 Правил № 75, проект договора управления МКД — это часть конкурсной документации, которую ОМСУ обязан подготовить и утвердить еще до того, как начнется прием заявок на участие в открытом конкурсе. А значит, этот документ уже должен быть оформлен к моменту, когда организатор выберет победителя.

Кроме проекта договора, для участника имеет значение протокол конкурса, потому что в нем ОМСУ фиксирует его итоги. В частности, в документе указано, кто стал победителем и какой тариф на содержание и ремонт жилого помещения определен для МКД.

С даты, когда организатор утвердил протокол, ОМСУ должен сделать следующее:

• Передать выбранной УО проект договора управления и экземпляр протокола в срок до 3 рабочих дней;
• Сообщить собственникам помещений об итогах конкурса и условиях договора управления. Для этого ОМСУ должен разместить уведомление в местах, где жильцам удобно с ней ознакомиться: на информационных досках в подъездах или в границах придомовой территории, а также на официальном сайте. Срок публикации — до 10 рабочих дней.

Победитель должен подписать полученный проект договора, а затем отправить его ОМСУ и собственникам. Если организация не выполнит эту обязанность, ее признают уклонившейся от заключения документа. На основании ч. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники и УО должны подписать документ на условиях, которые утвердил организатор.

Какие требования есть к проекту договора и протоколу

Когда ОМСУ устраивает открытый конкурс, он должен составить проект договора управления по требованиям, которые изложены в ст. 162 ЖК РФ. Согласно ч. 3 этой нормы, в документе нужно указать:

• какие объекты относятся к общедомовому имуществу;
• где находится МКД;
• какие работы и услуги УО предстоит выполнять для управления МКД, содержания и ремонта общего имущества, а также как можно изменить этот список;
• какие коммунальные услуги будет оказывать УО. Исключение — ситуация, когда собственники помещений заключили прямые договоры;
• как определяется стоимость договора и размер платы за жилищно-коммунальные услуги;
• как жители будут вносить плату за ЖКУ. Исключение — ситуация, когда собственники перешли на прямые договоры;
• как собственники смогут контролировать работу УО;
• обязанность УО заключить со специализированной организацией договор о техобслуживании и ремонте ВДГО — при наличии такого оборудования в МКД.

Для протокола конкурса разработана конкретная форма, по которой он должен быть оформлен. Она содержится в Приложении N 8. Кроме того, документ должны подписать председатель и члены конкурсной комиссии, а также организация-победитель.

Если организатор заполнил протокол не по форме или направил проект договора, в котором нет указанной информации, это считается нарушением Правил № 75.

Что делать, если ОМСУ не направил проект договора и протокол

Если организатор конкурса не направил проект договора и экземпляр протокола или эти документы оформлены неправильно, УО может действовать в следующем порядке:

1. Отправить претензию в адрес ОМСУ с требованием направить проекты договоров управления, которые являлись предметом конкурса.
2. Направить жалобу в УФАС, чтобы орган проверил, нарушила ли администрация города Правила № 75, и при необходимости выдал ей предписание о направлении документов.
3. Подать иск. Если ОМСУ так и не предоставил протокол конкурса и проект договора, организация может обратиться в суд.

Если администрация города не направила вам проект договора или нарушила другие положения Правил № 75, оставьте заявку на нашем сайте. Наш специалист свяжется с вами и поможет разработать стратегию защиты, а также составить претензию, жалобу или исковое заявление.