Что делать, если ОДПУ вышел из строя или стал неисправен

Разбираемся, когда показания ОДПУ нельзя применять для расчета платы, в какой срок прибор учета надо отремонтировать и как финансировать эти работы.

Когда ОДПУ считается вышедшим из строя

Признаки, которые говорят о том, что ОДПУ вышел из строя, перечислены в п. 49 Правил организации коммерческого учета воды (утв. ПП РФ от 04.09.2013 года N 776). Таких показателей семь:

• ОДПУ не отображает результаты измерений, поэтому показания нельзя считать.
• Организация выяснила, что потребитель вмешался в работу ОДПУ — к примеру с прибора сняты контрольные пломбы.
• На приборе или других частях узла учета есть повреждения, которые появились из-за того, что потребитель или организация неправильно эксплуатировали оборудование — например в помещении, где ОДПУ находился, нарушен температурный режим.
• На ОДПУ или других частях узла учета есть механические повреждения.
• Погрешность показаний ОДПУ превышает допустимое значение.
• Узел учета оборудован с нарушениями проектной документации — например потребитель самовольно сделал врезки в трубы.
• Истек межповерочный интервал.

При наличии одного из семи признаков по показаниям ОДПУ нельзя определять объем потребленного ресурса и, соответственно, размер платы. Прибор учета надо отремонтировать или заменить.

Читайте также: «Поверка ОДПУ: сколько длится процедура и как начисляется плата за ресурсы в этот период»

Что делать, если ОДПУ вышел из строя

Порядок действий в ситуации, когда прибор учета вышел из строя, надо изначально описать в договоре с РСО. Это одно из обязательных условий соглашения, которое установлено пп. «з» п. 18 Правил (утв. ПП РФ от 14.02.2012 N 124).

Индивидуальные условия, которые РСО включает в договор, не должны противоречить общему порядку действий. Он содержится в п. 50 Правил N 776. Вот что УО/ТСЖ/ЖСК должны сделать:

1. Сообщить РСО о том, что прибор вышел из строя. Уведомление надо направить сразу, как организация выявила неисправности и поломки.
2. Передать РСО последние показания ОДПУ, которые зафиксированы в момент выхода прибора из строя.
3. Отремонтировать ОДПУ в течение 60 дней с момента, как организация обнаружила неисправности.

Если для ремонта прибор надо демонтировать, то организация должна уведомить об этом РСО минимум за два рабочих дня. Ей необходимо сообщить место, дату и время работ, чтобы она направила своих представителей. 

После того как УО/ТСЖ/ЖСК завершат ремонт прибора учета, РСО должна установить пломбы. Затем она введет ОДПУ в эксплуатацию и составит соответствующий акт.

Обычно РСО включают в договор тот порядок действий, что прописан в Правилах N 776, но в некоторых случаях могут конкретизировать отдельные условия. Например, указать, что если ОДПУ вышел из строя, то организация должна сообщить об этом РСО в течение суток и принять меры по восстановлению работоспособности прибора.

На какие средства надо ремонтировать ОДПУ

ОДПУ — часть общего имущества. Работы по обслуживанию этих приборов учета включены в п. 18 Минимального перечня (утв. ПП РФ от 03.04.2013 № 290). Значит, ремонт ОДПУ не относятся к неотложным работам: их надо выполнять в рамках содержания общего имущества.

Получается, расходы на его обслуживание и ремонт ОДПУ входят в размер платы на содержание общего имущества. В квитанциях стоимость этих работ нельзя отображать отдельной строкой.

Что делать, если ОДПУ нельзя отремонтировать

Если прибор учета не подлежит ремонту, его надо заменить. Это должна сделать организация, которая управляет МКД, но уже за счет дополнительных взносов. В таком случае порядок действий УО/ТСЖ/ЖСК следующий:

1. Зафиксировать в акте тот факт, что прибор учета нельзя отремонтировать. 
2. Провести общее собрание по вопросу замены ОДПУ. Собственники должны утвердить дополнительные взносы на эти цели. 

Установку нового ОДПУ можно оплатить разовым платежом или по частям. Про оба варианта рассказывали в статье «Плата за установку ОДПУ: можно ли взыскать долг и предоставить рассрочку».

Какие последствия ждут УО/ТСЖ/ЖСК, если они не отремонтируют ОДПУ

Если организация, которая управляет МКД, не восстановила работоспособность прибора учета, ремонт должна провести РСО. Но это не освобождает УО/ТСЖ/ЖСК от обязанности оплатить такие расходы: они обязаны возместить ресурсоснабжающей организации стоимость работ.

РСО может взыскать расходы на ремонт прибора учета через суд, если УО/ТСЖ/ЖСК отказались возмещать их добровольно. Например, в деле А03-16374/2021 все инстанции удовлетворили требования ресурсоснабжающей организации в подобном деле.

Кроме того, отказ ремонтировать ОДПУ — нарушение лицензионных требований по управлению МКД. Поэтому надзорные органы могут привлечь организацию к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Не нашли ответ на свой вопрос? Оставьте заявку на консультацию, и наши специалисты помогут решить вашу проблему.