Что делать, если должник за ЖКУ умер после подачи иска или начала исполнительного производства

Разбираемся, что делать, если процесс взыскания долга за ЖКУ затянулся и должник скончался до получения денег.

Кому переходят долги за ЖКУ после смерти собственника квартиры

Обязательства по выплате долгов за ЖКУ не прекращаются со смертью должника, потому что они не связаны с личностью умершего, как например алименты или возмещение морального вреда. Долги за ЖКУ переходят наследникам в качестве имущественных прав и обязанностей, согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ.

Получается, если собственник квартиры не оплачивал ЖКУ, то после его смерти наследники должны погасить эту задолженность. Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 г. N 9, на это не влияют даже такие факторы:

• когда наступил срок исполнения обязательств;
• когда долги были выявлены;
• знал ли человек о наличии задолженности, когда принимал наследство.

Если у недвижимости несколько наследников, то они все несут ответственность по долгам бывшего собственника. Каждый из них отвечает по этим обязательствам пропорционально своей доле в наследстве.

Читайте также: «Как взыскать долг за ЖКУ с наследника квартиры»

Что делать УО/ТСЖ/ЖСК, если должник умер после подачи иска или начала исполнительного производства

Рассмотрим две основные ситуации: взыскатель только подал иск в суд и исполнительное производство уже началось.

Суд уже рассматривает дело о взыскании долга. Если взыскатель подал иск, но суд еще не вынес решение, то после смерти должника не нужно направлять новое заявление. Необходимо заменить сторону дела правопреемником — наследником, который принял имущество умершего. Это можно сделать на любой стадии судопроизводства, согласно ст. 44 ГПК РФ и ст. 48 АПК РФ. 

Процессуальное правопреемство нельзя произвести в некоторых случаях — например, если с должника взыскивают долг по алиментам или компенсацию за причинение вреда здоровью. В таких ситуациях суд прекратит производство по делу, но долгов за ЖКУ это правило не касается.

Если правопреемники неизвестны, сначала нужно подать в суд ходатайство о приостановлении производства по делу в связи со смертью должника. Личности наследников можно узнать у нотариуса — для этого необходимо направить в его адрес заявление о предоставлении информации о наследниках.

Чтобы узнать, к какому нотариусу обращаться, можно использовать сайт Реестра наследственных дел. В поисковой строке нужно ввести ФИО наследодателя, а также дату рождения и дату смерти при наличии.

Когда правопреемники должника станут известны, нужно подать в суд заявление о возобновлении производства по делу и замене должника. Если суд вынесет положительное решение, то он выдаст исполнительный документ, который можно направить приставам.

Исполнительное производство уже возбуждено. В таком случае его нужно приостановить до того момента, как будут установлены личности правопреемников. Для этого нужно направить в службу судебных приставов заявление с соответствующим требованием.

Когда правопреемники должника будут установлены, нужно подать заявление о замене должника по исполнительному производству в связи с его смертью. Документ надо направить в тот орган, который выдал исполнительный документ:

• В суд. Когда суд вынесет положительное решение, он выдаст новый исполнительный лист. Его нужно передать в службу судебных приставов, чтобы они заменили должника по исполнительному производству. Специалист вынесет постановление, которое должен утвердить старший судебный пристав или его заместитель.
• В службу судебных приставов. Чтобы заменить должника по исполнительному производству, специалист вынесет аналогичное постановление.

В заявлении важно указать такую информацию:

• наименование суда, который рассматривал дело;
• номер дела и суть иска;
• решение суда;
• номер исполнительного листа, который выдали на основании решения;
• ФИО и даты рождения наследников должника;
• просьба заменить должника по исполнительному производству на наследников в связи с его смертью;
• выдать исполнительные листы на правопреемников.

К заявлению нужно приложить документ, который подтверждает, что взыскатель направил наследникам это заявление, а также копию справки от нотариуса о личностях наследников.

Как взыскать долг, если у умершего нет наследников

Если у должника нет наследников или они все отказались принимать наследство, то квартира становится выморочным имуществом. Это значит, что она переходит в собственность муниципального образования или субъектов РФ на основании ст. 1151 ГК РФ.

Органы власти не могут отказаться от выморочного имущества. Оно включается в собственность муниципального образования или субъектов РФ, если наследники не заявили о своих правах на квартиру в течение полугода. Причем вместе с помещением переходят имущественные права и обязанности, а значит, долги за ЖКУ тоже.

Читайте также: «С кого взыскивать задолженность за ЖКУ после смерти собственника, если нет наследников»

В делах о взыскании долгов за ЖКУ орган, который действует от имени муниципального образования, может стать ответчиком по обязательствам умершего должника. Для этого нужно заменить сторону дела или исполнительного производства — эта процедура проходит так же, как в случае с наследниками имущества.

В вашем МКД много должников за ЖКУ или у вас нет времени заниматься взысканием долгов? Специалисты «МКДЭКСПЕРТ» возьмут на себя весь процесс «под ключ». Оставьте заявку, и мы проведем бесплатный аудит вашей ситуации и составим индивидуальный план работы.