Что делать, если денег на спецсчете не хватает для работ по капремонту МКД

Нехватка денег в фонде капремонта — это не повод откладывать работы. Ожидание может привести к разрушению конструкций МКД, ущербу и штрафам от надзорных органов. Рассказываем, как пополнить фонд, если дому уже нужен капремонт, но денег на спецсчете недостаточно.

Систематически проводить работы по взысканию долгов

Основная причина нехватки денег на капремонт — долги жителей МКД. Это не освобождает владельца спецсчета от проведения работ: их все равно надо выполнить вовремя и в запланированном объеме. Чтобы надзорные органы не привлекли владельца спецсчета к ответственности, надо систематически взыскивать задолженность.

За поступлением взносов еще важно следить, чтобы дом не перевели на счет регоператора против воли собственников помещений. Органы власти могут принять такое решение, если собираемость платежей составит менее 60%.

Если взносы копятся на спецсчете, то взысканием долгов должен заниматься его владелец. Сначала можно провести досудебную работу: например начислить пени и напомнить про задолженность в квитанциях. Если такие методы не помогли, то следует переходить к приказному и исковому производству.

Если у вас нет ресурсов, чтобы самостоятельно готовить претензии, заявления и иски и обращаться в суды, мы проведем всю процедуру под ключ. Сформируем комплекты документов, отправим почтовую корреспонденцию и оплатим госпошлину. Подайте заявку на сайте, и мы проведем бесплатный аудит дебиторской задолженности.

Читайте также: «Как работать с должниками за ЖКУ до обращения в суд и к судебным приставам»

Утвердить дополнительные взносы или найти другие источники дохода

Органы власти устанавливают минимальный размер взносов на капремонт — собственники не могут платить ниже этой суммы. Но они вправе ее повысить, если денег в фонде не хватает или нужны дополнительные работы.

Чтобы увеличить размер взносов, нужно провести общее собрание и включить этот вопрос в повестку. По нему надо получить не менее 2/3 голосов от всего количества голосов собственников в МКД. После того как ОСС примет решение, владелец спецсчета сможет начислять жителям взносы в новом размере.

Если жители не хотят платить больше, чем сейчас, можно найти дополнительные источники финансирования. Например, некоторые собственники кладут деньги на спецдепозит и получают проценты, которые можно потратить на капремонт. 

Еще оплачивать капремонт можно с доходов, которые собственники получают за сдачу общего имущества в аренду. К примеру, они разрешают организациям размещать рекламу на фасаде МКД или занимать помещения. По решению ОСС доход с этой деятельности можно направить на работы по капремонту.

Читайте также: «Плата за аренду общего имущества МКД: как установить и когда нельзя взыскать»

Взять кредит на капремонт

Чтобы не ждать, пока состояние дома ухудшится или работы подорожают, капремонт можно профинансировать за счет кредита. Такая возможность доступна для МКД, где есть спецсчет. Но банк одобрит заявку только тем, кто соответствует требованиям:

• Есть протокол общего собрания, на котором собственники решили взять кредит для проведения капремонта.
• Дом подходит под дополнительные критерии банка. У разных организаций они могут отличаться. Например, иногда банки устанавливают минимальную собираемость взносов на капремонт.

Кредит можно выплачивать за счет ежемесячных взносов, дополнительных платежей или источников дохода. Например, процентов, которые банк начисляет за пользование деньгами на спецсчете, или прибыли с аренды общего имущества.

Читайте подробнее: «Как получить кредит на капремонт МКД, если на спецсчете не хватает денег»

Перейти на счет регоператора

Счет регоператора — это «общий котел», где копятся взносы всех МКД, в которых собственники формируют фонд тем же способом. Деньги распределяются между домами по очереди: средства одного дома могут быть потрачены на капремонт другого и наоборот. 

При переходе на систему «общего котла» надо учитывать два важных момента:

• Уйти со спецсчета нельзя, если у собственников еще не погашен кредит на капремонт. Сначала надо выплатить всю сумму, а потом менять способ накопления фонда.
• Работы не удастся провести в скором времени. В системе «общего котла» жителям придется ждать, пока очередь по региональной программе дойдет до их дома. На это могут уйти месяцы или годы.

Чтобы перейти на счет регоператора, надо принять решение на ОСС. Необходимо собрать более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

После подведения итогов собрания протокол надо направить владельцу спецсчета в течение 5 рабочих дней. Решение ОСС вступит в силу через один месяц с момента, как организация получила его. После этого у владельца спецсчета будет еще 5 дней, чтобы перечислить деньги из фонда капремонта в «общий котел».