На практике мало кто обращает внимание на название договора — для пользователя скорее важны условия, которые в нем прописаны. При повседневном общении граждане часто говорят “договор аренды”, даже если речь идет о коммерческом найме. Однако важно использовать правильное наименование документа, ведь законодательно между ними определена четкая разница. Поговорим об этом подробнее.
Стороны договора
Договор найма заключается между владельцем недвижимости и частным лицом. Данный документ заключается только на передачу прав пользования жилой недвижимостью. Стороны данного соглашения именуются «наймодатель» и «наниматель».Находясь в статусе юридического лица или ИП, нельзя заключить договор найма жилого помещения. В данном случае заключается договор аренды или другое соглашение в соответствии со ст. 671 ГК РФ. Арендовать можно как нежилую недвижимость, так и жилую. Однако снять жилое имущество компания может лишь для проживания в нем сотрудников. Стороны договора именуются «арендодатель» и «арендатор».
Если собственник принял решение передать в пользование свою недвижимость, то зная правовой статус стороны, которая принимает право пользования имуществом, можно сразу определить, какой именно договор необходимо заключить.
Общее в договорах аренды и найма
Несмотря на правовой статус сторон и вида недвижимости, которая передается в пользование, между договором аренды и договором найма все-таки присутствуют общие черты. Оба типа соглашений содержат одну и ту же информацию, необходимую для их заключения, а именно:- подробное описание помещения: адрес, площадь, а в случае с арендой жилых помещений - количество комнат и наличие мебели;
- обязанности и права сторон, связанные с использованием помещения: вне зависимости от того, какой договор заключается - аренды или найма, в соглашении следует указать условия пользования помещением, сроки и порядок оплаты, а также вопросы, связанные с ремонтом;
- информация о сторонах сделки: ФИО, дата рождения, адрес прописки и паспортные данные, банковские реквизиты, контактные номера и прочие данные, которые могут быть необходимы арендодателю/арендатору или наймодателю/нанимателю.
Различия между договорами аренды и найма
Кроме круга участников сделки, о котором мы рассказали выше, существует еще несколько ключевых отличий между договором аренды и найма квартиры:Срок договора. В обоих случаях стороны должны обсудить срок договора и внести его в документ. Однако договор аренды может быть заключен на любой период, оговоренный заранее, в то время как соглашение по коммерческому найму не может превышать пяти лет.
Регистрация сделки. Договор аренды, заключенный на срок более одного года, обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. При заключении договора найма, регистрация не требуется. Достаточно лишь подписей обеих сторон. Как только документ подписан, он вступает в силу.
Многолетний опыт свидетельствует о том, что в процессе аренды и найма помещений неизбежно возникает множество конфликтных ситуаций. Для того чтобы обезопасить себя от потенциальных негативных последствий, рекомендуется тщательно составлять соответствующий документ.
Оставить комментарий