Рассказываем, какие предприятия можно расположить в МКД, чтобы не столкнуться с жалобами жильцов и предписаниями надзорных органов.
Какие коммерческие объекты нельзя размещать в МКД: запреты и исключения
Жилищное законодательство не запрещает открывать коммерческие предприятия в многоквартирных домах. Но устанавливает правила, которым предприниматели должны следовать.Ограничения для коммерческих объектов в МКД можно разделить на три группы.
По графику работы. Собственники и пользователи нежилых помещений в МКД тоже должны соблюдать закон о тишине. В разных регионах период, который считается ночным временем, отличается, поэтому график работы коммерческих объектов нужно подстраивать под местные нормы.
В п. 4.15 СП 54.13330.2022 указано, что в жилых домах нельзя обустраивать предприятия и магазины, которые работают после 11 часов вечера. Но местные власти могут уточнять эти ограничения по времени.
По предметам торговли. Согласно п. 5.2.8 СП 4.13130.2013, в жилых домах запрещено размещать предприятия, которые продают:
- горючие газы, горючие и легковоспламеняющиеся жидкости;
- материалы и вещества, которые могут взорваться или загореться, если вступят в контакт с водой, кислородом или между собой;
- взрывоопасные изделия — например порох и патроны;
- ковры из синтетики;
- запчасти, шины и масла для машин.
Еще одно ограничение действует для общепитов, где продают алкоголь в розницу. Согласно ч. 4.1 ст. 16 Федерального закона от 22.11.1995 г. № 171-ФЗ, такое предприятие может располагаться в МКД и на придомовой территории, только если на объекте есть зал обслуживания посетителей. Его общая площадь должна составлять минимум 20 кв.м без учета размера террасы и другой сезонной зоны.
В 2024 году Президент РФ подписал законопроект, который позволяет регулировать деятельность так называемых «наливаек». Это разговорное название заведений общепита, которые днем работают как кафе, а ночью продают алкоголь как магазины в обход ограничений. Теперь региональные власти могут сами устанавливать, в какое время запрещено продавать эту продукцию в местах общепита, находящихся в МКД и на придомовых территориях.По сферам деятельности. Некоторые виды бизнеса запрещено вести в помещениях МКД, а для отдельных сфер действуют исключения.
Промышленное производство
На основании ч. 3 ст. 288 ГК РФ, в жилых домах нельзя размещать промышленные производства. В частности, к ним относится добыча полезных ископаемых, обеспечение коммунальными ресурсами и обрабатывающие производства.Например, в МКД нельзя обустроить швейный цех, предприятия по производству продуктов и бытовой техники. Это будет нарушением санитарных норм.
Гостиничный бизнес
Согласно ч. 3 ст. 17 ЖК РФ, гостиничные услуг запрещено оказывать в квартирах МКД. Это значит, что для открытия хостела или гостиницы помещение нужно перевести в нежилое. Такое правило появилось в 2019 году, когда в силу вступил Федеральный закон от 15.04.2019 № 59-ФЗ.Контактные зоопарки
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в МКД нельзя организовывать контактные зоопарки. В правилах описаны нормативы, которые надо соблюдать при обустройстве таких заведений, и в жилом доме их выполнить не получится.Например, питомники, кинологические центры и пункты передержки животных должны располагаться в 100 м от жилого дома. Если эти заведения находятся в МКД, то предприниматель нарушает санитарные нормы.
Ритуальные услуги
В жилых домах нельзя открывать учреждения и магазины ритуальных услуг. Это правило следует из п. 4.15 СП 54.13330.2022. К таким видам услуг относится организация похорон, продажа ритуальных принадлежностей и размещение выставочных образцов.Прачечные и химчистки
Согласно п. 5.2.8 СП 4.13130.2013, в МКД нельзя обустроить прачечные и химчистки. Исключение — приемные пункты и прачечные самообслуживания, у которых производительность за смену составляет до 75 кг.Бани и сауны
Положения п. 5.2.8 СП 4.13130.2013 запрещают открывать в жилых домах бани и сауны. Это нарушает правила пожарной безопасности и увеличивает нагрузку на инженерные сети МКД.Ограничение не действует на парильные по типу «хамам» и инфракрасных кабин. Еще собственники могут оборудовать в своих квартирах индивидуальные сауны.
Специализированный рыбный магазин
Согласно п. 4.15 СП 54.13330.2022, в жилых домах нельзя открывать магазины, где продают только рыбу и морепродукты. В таких местах часто образуется неприятный запах, который беспокоит жителей МКД. Кроме того, в специализированных рыбных магазинах используется холодильное оборудование, и оно обычно издает сильный шум. При этом открыть супермаркет, где помимо прочего есть рыбный отдел, можно.Объекты бытового обслуживания
В соответствии с п. 5.2.8 СП 4.13130.2013, если на предприятии применяются легковоспламеняющие вещества, то эти объекты не могут находиться в МКД. Исключения — парикмахерские, салоны красоты и мастерские по ремонту часов. Но их общая площадь должна составлять до 300 кв.м.Склады
Согласно п. 5.2.8 СП 4.13130.2013, в МКД нельзя устраивать склады, в том числе под запрет попадают склады оптовой или мелкооптовой торговли. Но есть исключения, например хозяйственные кладовые жителей дома, которые располагаются вне квартир.Какие коммерческие объекты можно размещать в МКД
Несмотря на ограничения, в МКД можно вести много видов бизнеса. Причем не только в нежилых помещениях, но и в квартирах.В нежилых помещениях не запрещено открывать аптеки, кафе и офисы, а также различные магазины: по продаже продуктов, товаров первой необходимости, материалов для строительства, бытовой химии и пиротехники. Еще можно реализовывать лекарства, парфюмерию, косметику и пищевую продукцию в мелкой расфасовке. Но такие коммерческие объекты должны быть обустроены согласно требованиям п. 5.5.3 СП 4.13130.
В квартирах можно вести профессиональную деятельность. Главное, чтобы это не мешало соседям и помещение соответствовало специальным требованиям.
Например, в квартире можно оказывать услуги нотариуса, адвоката и преподавателя. Еще в помещении незапрещено организовывать частное производство — к примеру шитье одежды, приготовление тортов и упаковка товаров. Но есть ограничения для масштабов производства: используемые приборы или станки не должны нарушать допустимые уровни шума.
Требования к коммерческим объектам в МКД
Обычно коммерческие объекты занимают нежилые помещения на первых этажах МКД. Они могут находиться и выше, но тогда недвижимость под ними тоже должна быть нежилой.В 2019 году правила изменения статуса помещений ужесточились. К заявлению о переводе нужно приложить письменные согласия всех собственников помещений, которые примыкают к объекту предпринимателя.Еще одно требование к нежилым помещениям — оборудовать вход, который не пересекается с подъездами дома. Это необходимо, чтобы посетители коммерческого объекта не беспокоили жителей МКД и не портили общее имущество.
Кроме того, предприятие, которое находится в МКД, должно соблюдать закон о тишине. Если бизнес работает круглосуточно, то в ночное время нельзя превышать допустимые уровни шума.
Если собственники помещений обнаружили, что в их МКД коммерческий объект работает с нарушениями, они могут пожаловаться в надзорные органы. Например, в Роспотребнадзор или Прокуратуру.
В вашем МКД возник вопрос о том, нарушает ли бизнес санитарные нормы? Оставьте заявку, и мы подготовим правовое заключение, а также поможем решить спор в суде.
Оставить комментарий