Приобретение жилой недвижимости во вторичном жилом фонде сопровождается большим количеством рисков с юридической точки зрения. Объект недвижимости необходимо тщательно проверить. Давайте пошагово разберем особенности такой покупки.
Шаг 1. Выбираем недвижимость
Подбор квартиры обычно начинается с мониторинга специальных сайтов с объявлениями о продаже.Начиная поиски подходящего жилья, необходимо определиться со следующими критериями:
- максимальной стоимостью;
- желаемой площадью, планировкой и количеством комнат;
- районом, в котором жилье расположено;
- характеристиками МКД: этажность дома, технология его строительства;
- состояние жилой недвижимости: наличие ремонта/мебели, техники.
Шаг 2. Проверяем документы
Если потенциальный покупатель не хочет вникать в особенности сделки, существует возможность обратиться за помощью к квалифицированным специалистам — риелторам и юристам. При этом стоит помнить о том, что данная услуга является платной.Но даже в случаях, когда сделку сопровождает компетентное лицо, стоит самостоятельно убедиться в наличии необходимых документов у продавца. К таковым относятся:
- правоустанавливающие документы на квартиру — выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности. Данные документы помогут убедиться в отсутствии обременений на интересующий объект недвижимости; узнать количество собственников, основания для владения и пр.
- паспорта всех собственников. Внимательно ознакомьтесь с документами и сравните данные с теми, что указаны в правоустанавливающих бумагах — они должны совпадать.
- справка о зарегистрированных лицах. Получить ее можно в МФЦ или ОВД. Документ поможет узнать информацию о том, что на момент сделки в квартире отсутствуют зарегистрированные лица и временно выбывшие жильцы, например, отбывающие наказание в тюрьме или проходящие службу в армии.
- экспликационный и поэтажный план. С данными документами необходимо ознакомится, чтобы знать, каким образом расположены несущие стены, окна, перегородки и пр. Таким образом удастся понять, была ли в квартире произведена перепланировка и законны ли данные изменения.
- согласие супруга на продажу квартиры, если она была приобретена в браке. В каких случая необходим данный документ — можно узнать, ознакомившись со статьей «Когда необходимо согласие супруга на продажу недвижимости и как его оформить».
- справка из социального фонда. Данный документ пригодится, чтобы понять использовался ли при покупке недвижимости материнский капитал. В случае если льгота была использована, дети также являются дольщиками данного жилья, а значит, потребуется разрешение органов опеки.
Шаг 3. Заключаем предварительный договор
Когда объект выбран, осмотрен, проверка документов осуществлена, можно переходить на следующий этап — составление предварительного договора купли-продажи. Это декларация о намерении заключить основной договор. Подписание документа поможет закрепить условия, на которых будет осуществлена купля-продажа.Подробнее о заключении ПДКП можно ознакомиться в статье «Предварительный договор купли-продажи: особенности и причины для заключения».
Шаг 4. Заключаем основной договор и регистрируем сделку
В основном договоре должна быть отражена следующая информация:- данные покупателя и продавца;
- предмет договора (информация об объекте недвижимости);
- информация об обременениях;
- цена продажи;
- способ и срок расчетов.
Оба документа необходимо подписать в трех экземплярах — для каждого из участников сделки и один для Росреестра с целью его государственной регистрации.
Процесс регистрации занимает около 10 дней. Это можно сделать, обратившись в Росреестр напрямую или сдав пакет документов в МФЦ. Кроме договора, необходимо предоставить: паспорта собственников, документы, устанавливающие права на объект у продавца, выписку из ЕГРН, справку о зарегистрированных лицах, квитанцию об оплате пошлины.
Оставить комментарий