Если управляющая организация не может погасить задолженность перед РСО или другими кредиторами, руководители часто решаются на процедуру банкротства. Это долгий и сложный процесс, но он позволяет законно списать долги, если нет других вариантов действий.
Рассказываем, когда суд может признать управляющую организацию банкротом и из каких этапов состоит процедура.
Причины банкротства управляющей организации
В каждом случае причины, которые привели к банкротству управляющей организации, определяются индивидуально. Но часто встречаются два обстоятельства:- Должники за ЖКУ. В доме много неплательщиков, но управляющая организация не проводит претензионно-исковые работы по взысканию регулярно.
- Долги перед РСО. Если управляющая организация собирала с жильцов деньги за коммунальные услуги, но не перечисляла их поставщику, то РСО может инициировать процедуру банкротства УО.
Условия для признания управляющей организации банкротом
Согласно ст. 2 Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ, управляющую организацию могут объявить банкротом, если арбитражный суд признает ее частичную или полную неплатежеспособность перед кредитором.Условия, при которых можно начать процедуру банкротства, изложены в ст. 3 и 33 Федерального закона № 127 от 26.10.2002:
- Организация 3 месяца не оплачивает обязательные платежи и долги с того дня, который установлен договором или соглашением;
- Организация не может выплатить выходные пособия и зарплату сотрудникам;
- Сумма задолженности составляет не менее 300 000 рублей.
Соответственно, банкротство управляющей организации — это ее экономическая несостоятельность, которая признана арбитражным судом.
Виды банкротства
Есть четыре вида финансовой несостоятельности управляющей организации.Реальное банкротство. Если УО не может выплатить задолженность и ее капитал практически исчерпан, то организация является неплатежеспособной и проходит процедуру банкротства.
Техническое банкротство, или временное. В таком случае у УО преобладает дебиторская задолженность, но активы организации превышают ее долги перед кредиторами. При данных условиях процедура банкротства инициируется редко: чаще всего достаточно разработать стратегию антикризисного управления.
Умышленное банкротство, или искусственное. Управляющая организация преднамеренно создает условия, при которых не может погасить долги, либо несет убытки из-за некомпетентного хозяйственного управления.
Фиктивное банкротство. У управляющей организации есть средства для погашения задолженности, но она скрывает финансы от кредиторов, чтобы отсрочить обязательные платежи и долговые выплаты. УО пытается ввести кредиторов в заблуждение через процедуру банкротства.
Этапы процедуры банкротства УО
Чтобы управляющую организацию признали банкротом, нужно получить решение суда. Это сложный и долгий процесс, который может растянуться на нескольких лет.Чтобы суд принял решение об открытии процедуры банкротства, нужно подать исковое заявление. Направить такое документ в суд по месту регистрации управляющей организации могут не только ее руководители, но и кредиторы в лице РСО, а также жители МКД, который находится под управлением УО.
В исковом заявлении необходимо указать следующую информацию:
- Регистрационные данные УО;
- Данные об истце;
- Размер задолженности;
- Обязательства, которые УО взяла на себя по договору;
- Доказательства, которые подтверждают, что УО не исполнила обязательства.
Наблюдение длится не более 7 месяцев и завершается собранием кредиторов. Совет проводит финальную оценку состояния УО и принимает решение о необходимости введения следующих процедур:
Финансовое оздоровление: суд назначает административного управляющего, который контролирует расчеты УО. Задолженности организации реструктуризируют и составляют план выплат. Максимальная продолжительность этапа — 2 года.
Внешнее управление: суд передает полномочия руководителя организацией временному управляющему, который разрабатывает и выполняет план по восстановлению платежеспособности УО. Максимальная продолжительность этапа — 2 года.
Суд вводит финансовое оздоровление и внешнее управление, только если есть достаточные основания полагать, что платежеспособность УО может быть восстановлена.
Конкурсное производство: суд признает организацию банкротом и назначает конкурсного управляющего, если у нее нет возможности возобновить работу и выплатить долги. Управляющий формирует конкурсную массу и продает имущество УО через аукцион для погашения долгов. Продолжительность этапа — 18 месяцев с возможностью продления на 6 месяцев.
На любом этапе стороны могут заключить мировое соглашение и определить порядок и сроки исполнения УО обязательств. В таком случае процедура банкротства прекращается.
После того как арбитражный суд выносит решение о прекращении дела о банкротстве, информация о ликвидации УО вносится в Единый государственный реестр юридических лиц. Кроме того, по решению органа ГЖН из реестра лицензий субъекта РФ исключаются сведения обо всех МКД, которыми управляет организация, согласно п. 5.4 ст. 198 Жилищного кодекса РФ.
Упрощенная процедура банкротства
Федеральным законом № 127 от 26.10.2002 предусмотрена возможность провести упрощенную процедуру банкротства УО. Она проходит быстрее обычного процесса, потому суд вводит только конкурсное производство, минуя наблюдение, финансовое оздоровление и внешнее управление.Решение о проведении упрощенной процедуры банкротства принимает суд. Это возможно в следующих случаях:
- Руководитель УО отсутствует и его местонахождение нельзя установить или организация фактически прекратила работу;
- У управляющей организации недостаточно имущества, чтобы погасить задолженность.
Что банкротство УО означает для жителей МКД
Если в отношении управляющей организации начали процедуру банкротства, она не теряет лицензию. Ее аннулируют только на этапе ликвидации УО, но этот процесс может длиться долго.У собственников помещений в МКД есть два варианта действий:
- Сменить УО или образовать ТСЖ в ходе процедуры банкротства. Собственники помещений могут сделать это в любой момент, в том числе если организация не выполняет взятые на себя обязательства.
- Дождаться окончания процедуры банкротства. Если УО ликвидирована и собственники помещений не определились с новым способом управления, то орган местного самоуправления проведет открытый конкурс по выбору управляющей организации.
Оставить комментарий