При заключении договора купли-продажи обе стороны сделки хотят быть уверены в серьезности намерений партнера. Для этого участники зачастую договариваются о внесении частичной предоплаты: задатка или аванса. Давайте разберемся, чем эти понятия отличаются.
Задаток
Задаток представляет собой средства, которые стороны передают в качестве обязательства и обеспечения исполнения договора. Простыми словами, если задаток внесен или принят, то заключение договора обязательно. Задаток страхует интересы всех участников сделки.Передачу задатка необходимо оформить распиской или договором в письменной форме независимо от его суммы (ст. 380 ГК РФ). Расписка имеет равную силу с другими официальными документами.
У соглашения о передаче задатка нет унифицированной формы, но важно, чтобы оно было верно составлено. В документе стоит указать: данные паспорта обеих сторон, адрес места жительства, размер внесенного задатка, а также сроки, в которые должны выполняться обязательства. Заверять соглашение нотариально не требуется.
Размер задатка не определен законом и устанавливается сторонами по договоренности. Но его сумма не может быть выше той, что указана в соглашении о задатке или ДКП. При этом внесенные денежные средства засчитываются в оплату полной стоимости квартиры.
Возврат задатка возможен только при определенных условиях (ст. 416 ГК РФ):
- Сделка отменена по обоюдному желанию участников сделки;
- Договор купли-продажи не заключен по причинам, независящим от участников сделки.
Аванс
На практике при совершении сделок с недвижимостью наиболее часто стороны используют внесение аванса.Цели аванса и залога похожи – закрепить намерения сторон совершить сделку по купле-продаже недвижимости. Сумма аванса обычно составляет несколько процентов от общей стоимости квартиры. Стороны могут официально зафиксировать передачу денежных средств, заключив авансовое соглашение.
Аванс является предварительной формой оплаты, которая вносится в рамках совершаемой сделки. В случае если покупатель отказывается от ее проведения, продавец не возвращает авансовый платеж. Однако если продавец отказывается от сделки, то внесенная сумма полностью возвращается покупателю. В то же время, при возврате аванса, из его суммы вычитаются понесенные продавцом расходы, такие как реклама, сбор и проверка документов и прочие сопутствующие издержки.
Если письменное соглашение о задатке отсутствует, то, согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, внесенная сумма автоматически рассматривается как авансовый платеж.
Что выбрать при заключении договора купли-продажи
Эксперты считают, что внесение задатка – наиболее выгодный способ передачи предварительного платежа. Это связано с тем, что такая форма гарантирует покупателю и продавцу уверенность в том, что сделка будет заключена.Если стороны решили подтвердить свои намерения по средствам внесения аванса, то в данном случае в авансовом соглашении рекомендуется указать, что по истечении согласованного обеими сторонами срока сумма аванса будет считаться задатком.
Оставить комментарий