В современных постройках представлены разные категории жилья: частные дома, квартиры, апартаменты. У последних особый правовой статус, который надо учитывать при покупке. Рассказываем о плюсах и минусах жизни в апартаментах.
Что такое апартаменты
Апартаменты — это вид коммерческой недвижимости, который с юридической точки зрения является нежилым помещением. Внешнее обустройство апартаментов похоже на квартиру: они оборудованы всеми необходимыми коммуникациями — например электроэнергия, вода, канализация. Главное отличие заключается в правовом статусе этих помещений.В законодательстве понятие апартаментов не закреплено, тем не менее на практике эти помещения часто используются как жилье.
Виды апартаментов
Можно выделить четыре основных вида апартаментов:- Апарт-отели — апартаменты для кратковременного проживания, в которых арендаторы могут воспользоваться гостиничным сервисом.
- Доходные дома — апартаменты для длительного проживания. Как правило, владельцы сдают их в аренду и на свое усмотрение предоставляют жильцам дополнительные услуги — например уборку помещения.
- Кондо-отели — апартаменты, которые предназначены для выкупа и сдачи в аренду. В отличие от апарт-отелей и доходных домов, в такой категории жилья предоставляют полноценный гостиничный сервис. Этими помещениями управляет компания-оператор отеля.
- Многофункциональные комплексы — апартаменты, максимально приближенные к квартире.
Плюсы жизни в апартаментах
К положительным сторонам покупки апартаментов относятся следующие особенности:Больше свободы при перепланировке помещения. В апартаментах комнаты не делятся на жилые и нежилые по документации, поэтому чаще всего при изменении конфигурации помещения нужно учитывать только несущие конструкции дома. Перепланировка требует меньше согласований, чем в жилом доме.
Нет платы за капитальный ремонт. У собственников апартаментов нет обязанности по выплате таких взносов, потому что фонд капитального ремонта занимается только жилыми домами. Когда дому потребуется ремонт, владельцам помещений понадобиться собрать необходимую сумму для проведения работ.
Стоимость. Если сравнивать апартаменты с квартирами в жилом доме аналогичной площади и расположения, чаще всего цена на такие помещения ниже на 15-30%.
Минусы жизни в апартаментах
В силу юридического статуса апартаментов можно выделить следующие минусы покупки этой категории жилья:Нельзя оформить постоянную регистрацию. Граждане могут зарегистрироваться по месту жительства только в квартире, в апартаментах такой возможности нет. Единственное исключение — помещения гостиничного типа. В них можно оформить временную регистрацию, если здание не приравнивается к офисным помещениям.
Налог на имущество выше. Его считают по разным ставкам отдельно для жилых и коммерческих помещений. Если для квартиры налог составляет 0,1%, то для апартаментов он колеблется от 0,5 до 2% в зависимости от классификации здания.
Нельзя вернуть налоговый вычет. Когда собственники приобретают квартиру в жилом доме, они могут вернуть 13% от стоимости жилья и суммы процентов по ипотеке. При покупке апартаментов подобные выплаты не предусмотрены.
Нет государственной поддержки. Покупатели апартаментов не могут воспользоваться льготной ипотекой, материнским капиталом и жилищными субсидиями.
Стоимость коммунальных услуг выше. В апартаментах такая плата рассчитывается по более дорогим тарифам для нежилых помещений. В среднем коммунальные услуги в этой категории жилья стоят на 25% больше.
Коммерческие организации в соседних помещениях. Требования жилищного законодательства к ведению предпринимательской деятельности в жилом доме не распространяются на апартаменты. Это значит, что в соседнем помещении могут организовать, например, фотостудию или фитнес-клуб, из-за чего в доме будет постоянный шум и большое количество людей. Закон о тишине действует только на жилые дома, поэтому урегулировать ситуацию в апартаментах сложнее.
Санитарные и строительные нормы не обязательны. Из-за этого некоторые застройщики могут сэкономить на материалах и качестве работ при строительстве здания. Например, в помещении может быть слабая звукоизоляция.
Правовой статус апартаментов в России
Правовой статус апартаментов на данный момент законодательно не урегулирован, хотя власти регулярно предпринимают такие попытки.В 2016 году Минстрой РФ предложил приравнять апартаменты к жилым помещениям в многоквартирных домах. Два года спустя такой законопроект внесли в Госдуму, но Верховный Суд РФ и Минэкономразвития выступили против изменений.
В 2019 году поднимался вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах, а через год Минстрой РФ пытался запретить строительство апартаментов в России и перевести статус имеющих объектов в жилые помещения. Но оба предложения не получили развития.
В 2021 году предложили выделить новую категорию недвижимости — многофункциональные здания, и приравнять апартаменты в них к жилью. Законопроект касался только новых построек, поэтому у нынешних апартаментов сохранился бы статус нежилых помещений. Но законопроект не прошел первое чтение в Госдуме, и его направили на доработку.
Сейчас власти планируют принять закон о статусе апартаментов до конца 2023 года.
Оставить комментарий