3 случая, когда можно не платить пени, которые начислены на долги за ЖКУ

Пени — законная санкция за просрочку оплаты ЖКУ. Исполнителю не нужно обращаться в суд или госорганы, чтобы начислить эту неустойку. Но в некоторых случаях из-за ошибки можно потерять часть денег.

Разбираемся, когда должник за ЖКУ может не платить пени, даже если они начислены законно, и что исполнителям услуг взять на заметку.

Основание №1: пени начислены на долг, у которого истек срок исковой давности

Для долгов за ЖКУ действует общий срок исковой давности — 3 года. Если с даты платежа прошло больше времени, то исполнитель услуг уже не сможет взыскать деньги через суд.

Пени связаны с основным долгом за ЖКУ. Поэтому если его срок исковой давности закончился, то у дополнительных требований — неустоек, процентов и других — тоже. Такое правило следует из ст. 207 ГК РФ.

Для каждой квитанции срок исковой давности надо определять отдельно. Значит, у всех платежей три года начнут отсчитываться в разные даты.

Если срок исковой давности по долгам истек, суд не применяет его автоматически: должник должен сам заявить о пропуске периода. Для этого нужно подать ходатайство до того, как суд вынесет решение. Тогда иск о взыскании долга не удовлетворят, или исключат из его размера суммы, по которым срок исковой давности закончился.

Например, в определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.04.2023 N 88-8279/2023 ТСЖ попыталось взыскать долг за ЖКУ на общую сумму более 120 тысяч рублей, включая пени. Собственник квартиры заявил о пропуске исковой давности по некоторым платежам. Поэтому три инстанции исключили за задолженности суммы, которые образовались более трех лет назад.

Если срок исковой давности истек, долг и пени все равно не списываются. Организация уже не сможет взыскать эти деньги, но в квитанции суммы будут отображаться и дальше.

Потребителям нет смысла обращаться в суд, чтобы он заставил исполнителя исключить из квитанций долг и пени, по которым истек срок исковой давности. Обычно инстанции отклоняют подобные иски.

К примеру, в определении от 05.03.2026 N 88-5847/2026 Первый кассационный суд общей юрисдикции отметил: если в течение трех лет исполнитель не выдвинул требования о взыскании долга и пени, это не является основанием для их списания. Организация не обязана исключать задолженность из квитанций.

Что исполнителю взять на заметку: если откладывать взыскание долгов и пени, можно пропустить срок исковой давности по первым квитанциям и потерять деньги. Поэтому работать с должниками за ЖКУ нужно систематически. Мы помогаем организациям выстроить процесс, чтобы оставалось время на другие важные задачи. Оставьте заявку на сайте, и мы оценим возможность взыскания задолженности.

Читайте также: «Когда заканчивается срок исковой давности по долгам за ЖКУ»

Основание №2: исполнитель услуг не присылал квитанции за ЖКУ

Потребитель должен оплачивать ЖКУ каждый месяц. Эта обязанность появляется с момента, как у человека возникло право собственности на помещение, то есть когда его зарегистрировали в ЕГРН.

У исполнителя услуг тоже есть обязанность — ежемесячно выставлять жителям МКД квитанции. На основании этих документов потребители могут оплачивать ЖКУ, а также узнавать о задолженности и пени.

Обязанности собственника и исполнителя не связаны друг с другом: если организация не выставила квитанцию, это не освобождает потребителя от оплаты ЖКУ. Долг надо гасить в любом случае.

С начислением пени другая ситуация. Исполнитель должен уведомить потребителя, что он начислил ему неустойку за просрочку оплаты. Эту информацию обычно размещают в квитанциях. Если организация не присылала их каждый месяц, то взыскать пени с потребителя не получится — суды поддерживают эту позицию.

Например, в деле А40-15611/2017 госпредприятие не платило за содержание и обслуживание машино-мест в МКД. Управляющая организация насчитала долг и пени на общую сумму более 630 тысяч рублей. Но УО направила собственнику только одну квитанцию на оплату услуг, когда задолженность уже образовалась — до этого платежные документы не приходили.

Все инстанции, включая Верховный Суд, взыскали с госпредприятия основной долг, потому что плата за ЖКУ не зависит от наличия квитанции. Но суды не включили пени в эту сумму:

• Если исполнитель не выставил собственникам квитанции, это не может привести к негативным последствиям для собственника. В частности, ему нельзя начислить пени за несвоевременные платежи.
• Управляющая организация не направляла госпредприятию счета каждый месяц. Оно получило только один платежный документ, в котором был указан период и размер задолженности.
• Пока госпредприятие не получило квитанцию, оно не знало о периоде и сумме долга. Поэтому пени можно начислять только с того момента, как организация выдвинула требования.

Что исполнителю взять на заметку: важно контролировать, чтобы квитанции формировались по всем помещениям в МКД и направлялись каждому собственнику. Это могут быть не только бумажные счета, но и электронные документы.

Основание №3: пени начислены за период, когда действовал мораторий

При определенных условиях Правительство РФ вводит особый порядок начисления пеней на долги за ЖКУ. Например, с 6 апреля 2020 по 1 январь 2021 года было запрещено взыскивать неустойку. Такую меру ввели, чтобы во время пандемии снизить финансовую нагрузку на потребителей.

Еще один мораторий действовал с 1 апреля по 1 октября 2022 года. На долги, которые образовались в эти периоды, тоже было нельзя начислять пени. После осени 2022 года Правительство РФ не вводило новые моратории.

Что исполнителю взять на заметку: введение моратория не зависит от действий исполнителя. Поэтому ему важно следить за изменениями в законодательстве и адаптироваться под новые правила начисления пени, если они появляются.