Суды и взыскание долгов

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

При причинении вреда имуществу (например, при заливе квартиры) собственники часто пытаются взыскать как можно больше средств и к сумме ущерба добавляют еще и неустойку. Сегодня рассмотрим, правомерно ли взыскание неустойки по требованиям о возмещении ущерба, возникшего по вине управляющей компании.

При взыскании задолженностей за жилищно-коммунальные услуги затянуть процесс могут различные обстоятельства. Одно из них – неоднократный отказ суда принять заявление о вынесении судебного приказа. Сегодня разберем, какие меры можно предпринять в таком случае.

Суд – это, в первую очередь, люди, которые тоже иногда допускают ошибки. Вместе с тем описки в судебных приказах могут, например, уменьшить сумму взыскиваемого долга или мешать исполнительному производству из-за ошибки в фамилии лица, к которому выдвигаются требования.

Как ни странно, долевые собственники часто являются членами одной и той же семьи. Вопрос можно интерпретировать так: раз они члены семьи, то возможно ли взыскивать долги не только в рамках доли каждого собственника, но и солидарно со всех (то есть в заявлении указывать помимо одного долевого собственника также в качестве членов его семьи других долевых собственников)?

Во многих публикациях мы уже разбирали особенности взыскания задолженностей при разных видах пользования жилым помещением, с которыми может столкнуться управляющая домом организация. Сегодня рассмотрим еще один случай, когда помещение находится в оперативном управлении.

Если Вам пришел судебный приказ, то Вам просто необходимо прийти на мировой участок и написать возражения на судебный приказ с просьбой его отменить и приложить ходатайство о восстановлении пропущенного срока подачи возражений. В качестве причины пропуска срока укажите ненадлежащее уведомление.

Часто суд оставляет заявление или жалобу без движения, чтобы истец в установленный им срок устранил выявленные нарушения.

Под правонарушение, предусмотренное ч. 1 статьи 20.1 КоАП РФ – мелкое хулиганство подпадает нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества. Влечет наложение административного штрафа в размере от 500 до 1 000 руб. или административный арест на срок до 15 суток.

При обращении в суд приходится нести дополнительные издержки в виде госпошлины. Бывает, что возможности оплатить ее на момент обращения с исковым заявлением нет, а защита прав необходима здесь и сейчас. Как раз на этой случай законодательство предусмотрело возможность отсрочить уплату госпошлины.

Непредставление запрашиваемых доказательств – один из способов затягивания судебного процесса недобросовестными участниками дела. Сегодня рассмотрим, что вторая сторона может сделать, если процесс затянулся без видимого результата.

У ответчика не всегда есть возможность принять участие в судебном заседании: уехал в командировку, сменил место жительства или возникли другие причины, которые этому препятствовали. И такой расклад отнюдь не играет в его пользу – часто суды с согласия истца просто принимают заочное решение. Сегодня рассмотрим, что это такое, как его правильно отменить и зачем оно нужно.

Административные штрафы «съедают» и без того ограниченные бюджеты организаций, которые управляют многоквартирными домами. Судам достаточно формального состава правонарушения, в то время как наличие некоторых обстоятельств может помочь штрафов избежать. Сегодня рассмотрим два способа смягчить административное наказание, которые УО/ТСЖ/ЖСК следует взять на вооружение.

Надлежащее извещение лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, о рассмотрении дела является обязанностью административного органа.

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 касается исключительно вопросов введения моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям в отношении юридических лиц и граждан (включая ИП).

Краткий ответ: необходимо подготовить заявление о наложении судебного штрафа.

ст. 4.1.1 КоАП РФ – замена штрафа на предупреждение;
ст. 2.9 КоАП РФ – малозначительность.

Задолженности за жилищно-коммунальные услуги – частое явление в многоквартирных домах. Чтобы сделать процедуру взыскания более эффективной, управляющие домами организации иногда прибегают к ограничению или полной приостановке подачи коммунальных ресурсов. Сегодня рассмотрим, имеют ли они такие полномочия на законодательном уровне.

Действующее законодательство таких особенностей не предусматривает.

Верховный Суд РФ неоднократно отмечал, что отношения между собственником как потребителем и управляющей компанией как исполнителем попадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 No 2300-1 (например, Определение Верховного Суда РФ No 16-КГ16-38 от 8 ноября 2016 г.).

Условия, порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальных услуг определены разделом 11 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Статья 155 Жилищного кодекса РФ устанавливает единые для всех сроки внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Подобные затраты относятся к судебным расходам:

Мы бы рекомендовали два варианта действий:

Вынесение постановления о привлечении организации, управляющей домом, к административной ответственности не всегда означает его неопровержимость: в некоторых случаях есть возможность его оспорить в случае, если протокол об административном правонарушении был составлен с нарушениями. Сегодня рассмотрим, на что следует обратить внимание при его оформлении.

Работы и услуги по содержанию общего имущества по степени обязательности делятся на два типа: обязательные и дополнительные.

Руководитель может смениться, а наследие его – жить; и порой новому директору приходится потратить много денег, чтобы преодолеть неожиданные сюрпризы в виде, например, утерянной технической документации. Сегодня рассмотрим, что делать в случае, если в результате деятельности старого директора управляющая компания понесла убытки, и как их можно взыскать.

В вопросе претензий от жильцов законодательство о защите прав потребителей дает однозначную позицию: за неудовлетворение в добровольном порядке обоснованных требований собственника УО/ТСЖ/ЖСК обязаны выплатить штраф. Однако бывает, что жильцы сами (вольно или невольно) способствуют тому, что организация удовлетворить требования добровольно не может. Сегодня рассмотрим, как правильно составить претензию и избежать лишних разночтений.

Один из вопросов, которые приходится решать новым управляющим организациям, ТСЖ и ЖСК, – перечисление неизрасходованных денежных средств на содержание общего имущества от предыдущей организации. Однако не все идут на это добровольно: договор расторгнут, а оплаченные работы и услуги не выполнены и не оказаны. Сегодня рассмотрим, как новой организации вернуть неизрасходованные средства.

При заливе квартиры в 99% случаях экспертизы и оценки проводятся для определения стоимости восстановительного ремонта и выяснения причинно-следственной связи между событием и последствиями.

Постоянный поток денежных средств является гарантом выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества. Но это, скорее, идеализированная ситуация, поскольку в каждом доме есть неплательщики. Причем в МКД, где право на многие помещения в Росреестре не зарегистрировано, их может быть 50% и выше

Денежные средства на цели текущего ремонта и содержания аккумулируются на счете лица, на которого, соответственно, возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества, т.е. на управляющую домом организацию.

Одной из проблем, с которой сталкиваются новообразованные товарищества и кооперативы и новые управляющие компании при смене способа управления, является нежелание прежней организации возвращать неизрасходованные денежные средства за содержание. Хотя договор расторгнут, а работы и услуги не выполнены и не оказаны. Как в таком случае поступить и можно ли вернуть «утраченное»?

За каждую ошибку приходится платить, а за некоторые – еще и вдвойне. Так и лицо, управляющее домом, за неудовлетворение в добровольном порядке требований жильца в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию общего имущества обязано выплатить штраф.

В силу статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность спора до принятия дела судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Исходя из разъяснений Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики № 3 (2016) Верховного Суда Российской Федерации) и нашей пратики взыскания долгов почти по всем регионам, применяется ставка, действующая на момент подачи заявления в суд.

Обязанность УО/ТСЖ/ЖСК включать в исковое заявление и заявление о вынесении судебного приказа один из идентификаторов должника была введена в 2021 году и несколько раз откладывалась. Однако с 1 июля этого года мораторий все же отменили, и организации столкнулись с необходимостью получения личных данных должника. Сегодня разберем, какие меры можно предпринять, если идентификатор отсутствует и нет возможности его узнать.

Взыскание долгов за ЖКУ – и без того непростая работа при управлении многоквартирным домом, но она осложняется, когда некоторые помещения находятся в собственности Минобороны РФ. Как правило, эти помещения пустуют, долги копятся, а территориальные органы не признают за собой права оперативного управления. Сегодня рассмотрим, какие особенности нужно учесть, чтобы взыскание долгов с Минобороны РФ принесло свои результаты.

Достижение конкретного результата, для которого выдан исполнительный документ, зависит от эффективной работы пристава в рамках исполнительного производства.

Рассмотрим несколько типичных нарушений со стороны судебных приставов-исполнителей в исполнительном производстве и выделим общим методы воздействия на пристава.

Основная сумма задолженности – не единственная проблема: нередко помимо нее взыскивают также штрафные санкции в виде неустойки (для договоров гражданско-правового характера) и пени (в случае с жилищно-коммунальными услугами). И суммы могут быть внушительными, свыше 50 000 р.

Необходимо различать 2 возможных варианта: квартира принадлежит/сдается физическому лицу, которое работает в органах прокуратуры, и квартира принадлежит на праве оперативного управления прокуратуре.

Сразу сделаем примечание: мораторий на указание идентификаторов должника продлен до 01.07.2022 г. (и, что вполне вероятно, передвинут еще раз).

Требования предъявляются к территориальному управлению имущественных отношений, само Министерство обороны РФ может быть привлечено как соответчик; исполнительный лист направляется на исполнение в казначейство.

Выстроим ответ на позиции Постановления Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 г. В соответствии со статьей 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части) и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещения.

Разделим вопрос на два смысловых блока – отсутствие данных в ЕГРН и отсутствие сведений о нанимателях у Администрации.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С тех, кто эту обязанность злостно не выполняет, задолженность может быть взыскана по следующему алгоритму:

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебной практике встречаются редкие исключения из этого правила, когда задолженность допускается взыскивать с наймодателя (собственника)

Взыскание задолженности с физического лица-собственника жилого помещения условно можно подразделить на 4 этапа:

• информационно-разъяснительный;
• приказное производство;
• исковое производство;
• систематическая работа с приставами, в том числе через интернет-приемную ФССП.

Теперь подробнее о каждом.