В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

Суть вопроса: Столкнулись с такой ситуацией: в квартире никто не жил и не был прописан, собственник бабушка, у бабушки был долг, подавали судебные приказы на взыскание все время, бабушка умерла, в наследство вступила дочь. Но право на квартиру оформила спустя 3 года, все 3 года платила текущие платежи. Получается срок взыскания задолженности в 3 года прошел по бабушкиным долгам. На лицо злоумышленные действия дочери. Можно ли восстановить срок давности и взыскать долг с дочери? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса: В годовом отчёте УО прописала отдельной строкой расходов сумму на «истребование задолженности». Является ли услуга по истребованию задолженности составной частью услуги по управлению МКД или должна оплачиваться отдельно? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса: В ТСЖ была квартира в ипотеке, перестал платить Н.... ипотеку, банк  попросил съехать Н... так же не платил  за ком.услуги. Не знаю каким образом но банк продали эту квартиру. В ТСЖ  на долг по ком. услуг. подали в суд присудили но у этого должника ни чего нету в собственности прошло уже 10 лет как быть ТСЖ с этим долгом: списать, разбросать на собственников квартир? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Судебные приставы могут месяцами затягивать исполнительное производство. Например, вы направили запрос о том, почему в ФССП не сняли арест со счета, но не получили ответ. Разбираемся, какой порядок рассмотрения заявлений установлен законом и что делать, если он не соблюдается.

Суд выдает только один исполнительный документ на каждого должника. Поэтому если пристав завершил производство, то он должен вернуть взыскателю судебный приказ или исполнительный лист. Но ФССП часто нарушают эти требования.

Рассказываем, в какие сроки пристав должен направить взыскателю исполнительный документ и что делать, если он не выполняет эту обязанность.

Если суд запросил дополнительные документы, а сторона их не предоставила, судебные заседания приходится откладывать. Это затягивает весь процесс на недели, а то и на месяцы. Рассказываем, как повлиять на недобросовестных участников и продвинуть дело дальше.

Разбираемся, что делать, если процесс взыскания долга за ЖКУ затянулся и должник скончался до получения денег.

Суть вопроса: Собственник имеющий задолженность перед Жилищным кооперативом за содержание жилого помещения подал заявление о банкротстве. Что ЖК должен сделать с его задолженностью и кто будет оплачивать в ЖК за содержание жилого помещения такого собственника после признания его банкротом? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Судебные процессы требуют больших вложений — например, на юриста, почтовые операции и проезд, если заседание проходит в другом городе. Но в случае победы некоторые издержки есть возможность возместить. Разбираемся, какие траты можно включить в судебные расходы, как суд определяет их разумность и когда можно их взыскать.

Суть вопроса: УО не разместила платёжные документы за 2023 год. ГЖИ ответила, что прошёл срок давности привлечения управляющей организации к административной ответственности. Правда ли это? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги — обязательная часть работы любой организации, которая управляет МКД. Но если квартира принадлежит не гражданину или организации, иногда найти собственника становится в разы сложнее. Например, к таким случаям относится оперативное управление. Рассказываем, с кого взыскивать задолженность за ЖКУ в таком случае.

Установка ОДПУ — это дорогостоящие работы, поэтому собственникам и организациям проблематично оплатить всю сумму сразу. Кому могут предоставить рассрочку и что делать, если жильцы не вносят платежи — разбираемся в статье.

Суть вопроса: При продаже объекта недвижимости в жилом доме задолженность за коммунальные услуги и капитальный ремонт переноситься на новых собственников? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Если должник не исполняет обязательства, судебный пристав вправе обратить взыскание на его собственность. Например, изъять деньги или квартиру. В статье разбираемся:
• Какое имущество можно взыскать, а какое — нет;
• Что можно взыскать прежде всего;
• Какие этапы включает процедура, когда ФССП обращает взыскание на собственность должника;
• Что делать, если пристав взыскивает имущество, цена которого больше суммы долга.

Суть вопроса: Подаю иск к ГЖИ, как собственник МКД, о признании договора управления с управляющей компанией, ничтожным. Нужно ли оповещать других собственников МКД (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Без технической документации управляющей организации сложнее приступить к работе: например, для расчетов платы за ЖКУ нужна информация о жильцах, площадях помещений и другие данные. Но УО не всегда добровольно передает документы, и тогда приходиться обращаться в суд. Разбираемся, можно ли в таком случае взыскать неустойку и как это сделать.

Разбираемся, остается ли у управляющей организации право взыскивать долги за ЖКУ, если срок действия договора управления закончился.

Суть вопроса: УО просудила основную задолженность собственника за КУ и пени, суд вынес решение полностью отказать УО во взыскании с собственника в связи с истечением срока исковой давности. Судебное решение об отказе во взыскании вступило в силу.

Суть вопроса: УО с марта включила в общую платёжку за КУ оплату за вывоз мусора регоператором (прежде это была отдельная квитанция) и проинформировала, что платежи теперь будут перечисляться в счёт задолженности за КУ, если таковые имеются. Правомерно ли такое распределение средств. И если нет, то что можно сделать? Прямых договоров с регоператором у собственников нет. Место действия: Москва.

Суть вопроса: В декабре т.г. будет 3 года как перешли в другую УО, но деньги собственников так и не переданы, увы... может ли ПСД подать иск по ЗПП в интересах всех собственников, чтоб УО исполнила свои обязательства в натуре, например, заменила двери тамбуров? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Если судебный пристав вернул исполнительный документ, это не значит, что взыскать долг не получится. В некоторых случаях есть возможность обратиться с тем же требованием повторно. Разбираемся, когда исполнительный документ можно подать в ФССП снова, как это сделать и в какие сроки.

Банкротство — один из способов списать долги, в том числе за жилищно-коммунальные услуги. Иногда собственники квартир полагают, что эта процедура освобождает их от всех платежей, но на самом деле это не так. Разбираемся:
• Как УО/ТСЖ/ЖСК списывают долги за ЖКУ при банкротстве собственника
• Получат ли УО/ТСЖ/ЖСК «компенсацию» за списание долгов собственника
• Какие долги можно списать в результате банкротства собственника квартиры
• Можно ли списать долги членов семьи собственника-банкрота

Приказное производство — это упрощенная процедура взыскания долгов: суд не проводит судебное заседание, а рассматривает представленные документы и выносит судебный приказ. В том числе в отношении организаций, которые управляют МКД, например когда РСО взыскивает долги за коммунальные услуги.

Взыскатель может легко получить судебный приказ, а должник — легко его отменить. Рассказываем, как выглядит этот процесс и что делать, если УО/ТСЖ/ЖСК пропустили срок.

Если во дворе МКД нет организованной парковки, жильцы часто ставят машины у подъездов или недалеко от деревьев. В таких случаях имущество собственников не застраховано от происшествий — например, от падения ветки или снега с крыши дома на автомобиль. Разбираемся, когда компенсацию за ущерб можно взыскать с УО/ТСЖ/ЖСК и как рассчитывается сумма возмещения за повреждение машины.

Если из исполнительного документа непонятно, как должнику выполнить требования, или есть противоречивые формулировки, возможно, орган изложил ясно не все положения. Тогда можно запросить разъяснения — разбираемся, как подать запрос и влияет ли это на исполнительное производство.

У должников не всегда есть возможность исполнить судебное решение вовремя и в полном объеме — например, если у организации сейчас недостаточно денег на расчетном счете. Тогда у должника есть право запросить отсрочку или рассрочку. Рассказываем, что это, как получить такие меры и когда суд может их предоставить.

Разбираемся, может ли пристав арестовать квартиру, если размер долга составляет всего 5 000 рублей, и что делать в таких случаях.

Во дворе МКД автомобиль может получить повреждение не только вследствие ДТП. Например, на машину упали ветки дерева, снег с крыши или разбитое стекло с верхнего этажа дома. В одних случаях это случайность, а в других — результат ненадлежащего содержания общего имущества. Рассказываем, как подтвердить наличие ущерба и взыскать компенсацию.

Во многих МКД и без того низкая собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги. А если в квартире никто не живет, владелец умер или помещение перешло в собственность муниципалитета, то чаще всего долги копятся годами.

Рассказываем, что делать с задолженностью за ЖКУ, если собственник квартиры умер и снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Если суд удовлетворил требования взыскателя, он должен оформить исполнительный лист, который истец может дальше направить приставам. Разбираемся, как получить этот документ, чтобы снизить риск задержек и волокиты.

Во время судебного процесса могут возникнуть обстоятельства, которые мешают ответчику участвовать в заседании: командировка, пребывание в больнице или другой форс-мажор. В таких случаях суды часто выносят решение заочно. Истцу это выгодно, потому что другая сторона не может предоставить свои аргументы во время заседания, но ответчик все равно может повлиять на исход дела.

Разбираемся:
• Когда решение могут вынести заочно
• Может ли арбитражный суд принять заочное решение
• Как отменить заочное решение суда и когда это возможно сделать
• Что делать, если суд не отменил заочное решение

Суть вопроса: Законен ли расчёт пени задним числом? То есть в квитанциях от УК они не отображались, а при обращении в суд вдруг "всплыли" в большом количестве? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Если иск неправильно оформлен или у него не хватает документов, суд может оставить документ без движения. Это значит, что производство не начнется, пока истец не исправит все недочеты. Разбираемся:
• В каких случаях арбитражный суд требует исправить заявление
• Как действовать, если иск оставили без движения
• Как продлить срок, в течение которого надо исправить недостатки в заявлении

При причинении вреда имуществу (например, при заливе квартиры) собственники часто пытаются взыскать как можно больше средств и к сумме ущерба добавляют еще и неустойку. Сегодня рассмотрим, правомерно ли взыскание неустойки по требованиям о возмещении ущерба, возникшего по вине управляющей компании.

При взыскании задолженностей за жилищно-коммунальные услуги затянуть процесс могут различные обстоятельства. Одно из них – неоднократный отказ суда принять заявление о вынесении судебного приказа. Сегодня разберем, какие меры можно предпринять в таком случае.

Суд – это, в первую очередь, люди, которые тоже иногда допускают ошибки. Вместе с тем описки в судебных приказах могут, например, уменьшить сумму взыскиваемого долга или мешать исполнительному производству из-за ошибки в фамилии лица, к которому выдвигаются требования.

Как ни странно, долевые собственники часто являются членами одной и той же семьи. Вопрос можно интерпретировать так: раз они члены семьи, то возможно ли взыскивать долги не только в рамках доли каждого собственника, но и солидарно со всех (то есть в заявлении указывать помимо одного долевого собственника также в качестве членов его семьи других долевых собственников)?

Во многих публикациях мы уже разбирали особенности взыскания задолженностей при разных видах пользования жилым помещением, с которыми может столкнуться управляющая домом организация. Сегодня рассмотрим еще один случай, когда помещение находится в оперативном управлении.

Если Вам пришел судебный приказ, то Вам просто необходимо прийти на мировой участок и написать возражения на судебный приказ с просьбой его отменить и приложить ходатайство о восстановлении пропущенного срока подачи возражений. В качестве причины пропуска срока укажите ненадлежащее уведомление.

Часто суд оставляет заявление или жалобу без движения, чтобы истец в установленный им срок устранил выявленные нарушения.

Под правонарушение, предусмотренное ч. 1 статьи 20.1 КоАП РФ – мелкое хулиганство подпадает нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества. Влечет наложение административного штрафа в размере от 500 до 1 000 руб. или административный арест на срок до 15 суток.

При обращении в суд приходится нести дополнительные издержки в виде госпошлины. Бывает, что возможности оплатить ее на момент обращения с исковым заявлением нет, а защита прав необходима здесь и сейчас. Как раз на этой случай законодательство предусмотрело возможность отсрочить уплату госпошлины.

Непредставление запрашиваемых доказательств – один из способов затягивания судебного процесса недобросовестными участниками дела. Сегодня рассмотрим, что вторая сторона может сделать, если процесс затянулся без видимого результата.

У ответчика не всегда есть возможность принять участие в судебном заседании: уехал в командировку, сменил место жительства или возникли другие причины, которые этому препятствовали. И такой расклад отнюдь не играет в его пользу – часто суды с согласия истца просто принимают заочное решение. Сегодня рассмотрим, что это такое, как его правильно отменить и зачем оно нужно.

Административные штрафы «съедают» и без того ограниченные бюджеты организаций, которые управляют многоквартирными домами. Судам достаточно формального состава правонарушения, в то время как наличие некоторых обстоятельств может помочь штрафов избежать. Сегодня рассмотрим два способа смягчить административное наказание, которые УО/ТСЖ/ЖСК следует взять на вооружение.

Надлежащее извещение лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, о рассмотрении дела является обязанностью административного органа.

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 касается исключительно вопросов введения моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям в отношении юридических лиц и граждан (включая ИП).

Краткий ответ: необходимо подготовить заявление о наложении судебного штрафа.

ст. 4.1.1 КоАП РФ – замена штрафа на предупреждение;
ст. 2.9 КоАП РФ – малозначительность.