Управление МКД

Собственники вправе сменить управляющую организацию в любой момент, что тянет за собой ряд организационных мероприятий. Но иногда может сложиться следующая ситуация: новая управляющая организация уже заключила договор управления и приступила к выполнению работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества, а изменения в реестр лицензий еще не внесены. Сегодня рассмотрим, может ли организация выставлять плату за жилищно-коммунальные услуги в таком случае

.

Многие собственники хотят контролировать, на что расходуются уплаченные ими средства, и имеют на это полное право. Но управляющие компании не всегда дают им эту возможность, в частности не предоставляют отчет о своей деятельности за предыдущий год. Сегодня рассмотрим, что делать в таком случае.

Согласно ч. 2 статьи 5 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – «Закон о персональных данных») обработка персональных данных должна ограничиваться достижением конкретных, заранее определенных и законных целей.

Собственник несет бремя содержания своего имущества в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Однако многие собственники нежилых помещений думают, что если они не заключают договор управления, то это освобождает их от обязанности вносить плату за содержание общего имущества. Сегодня рассмотрим, что об этом думает законодательство и что управляющей компании делать в таком случае.

Содержание общего имущества в надлежащем состоянии напрямую зависит от размера платы, который устанавливают собственники помещений, но они не всегда реализуют это право. Если собственники не утверждают тариф, то это не снимает с управляющей компании обязанность по содержанию и не дает ей права утвердить его самостоятельно. Сегодня рассмотрим, как определяется размер платы в таком случае.

В предыдущих публикациях мы уже неоднократно разбирали вопросы о том, как принудить управляющую компанию выполнить те или иные действия, входящие в круг ее обязанностей. Сегодня же рассмотрим общий алгоритм на случай, если компания не выполняет какие-либо условия договора управления.

В соответствии с ч. 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает его в ГИС ЖКХ.

Деятельность управляющей компании носит коммерческий характер и, в первую очередь, направлена на получение прибыли. Но вопрос о том, какой процент она может составлять и как его установить, волнует как саму компанию, так и собственников помещений. Сегодня разберем, какой процент от прибыли может быть заложен в тарифе.

В соответствии с ч. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы/оказывать услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги.

Собственники заключают с управляющей компанией договор управления минимум на один год. Но иногда они решают исключить некоторые пункты или, наоборот, добавить новые еще до окончания его действия. Сегодня разберем, имеют ли собственники право изменить отдельные условия такого договора.

Заочное собрание по выбору УК 2014 годв, в протоколе указано что документы по собранию хранятся в УК, по факту их нет (оригиналов)

Жилищное законодательство обязывает управляющие домами организации обрабатывать обращения и запросы собственников. Но для организаций не всегда ясно, какие документы они могут и обязаны предоставить, а какие – нет. Один из таких споров касается технического паспорта на дом. Сегодня рассмотрим, входит ли он в перечень информации, обязательной для раскрытия.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ одной из форм проведения общего собрания собственников является очно-заочное голосование.

В соответствии с ч. 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 No 219-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона – застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства (помещение) участнику долевого строительства, а другая сторона (участник) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с ч. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления управляющая организация по заданию собственников оказывает, среди прочего, услуги по управлению.

Управляющей домом организации приходится взаимодействовать с разными структурами: ресурсоснабжающими организациями, органами ГЖИ, администрацией муниципалитета. В том числе с операторами связи. Сегодня рассмотрим, вправе ли УО/ТСЖ/ЖСК выдать провайдеру дубликат ключей от вводного распределительного устройства для оказания услуг связи.

На практике в законодательстве обнаруживается много правовых пробелов. Одна из неопределенностей связана с передачей технической документации в случае, если орган местного самоуправления проводит открытый конкурс. Сегодня рассмотрим вопрос о том, на кого возлагается эта обязанность при таком отборе управляющей компании.

В соответствии с ч. 2 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, под проектной документацией подразумевается документация, содержащая материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капремонта.

В общем и целом это возможно: В силу п. 4 ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен дом, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на этом земельном участке объекты.

В силу ч. 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения управления домом обязана передать техническую документацию на дом и иные связанные с управлением таким домом, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома и управления им, вновь выбранной компании, ТСЖ (ТСН), ЖСК.

Основополагающее положение статьи 7 Конституции РФ закрепляет, что в Российской Федерации как социальном государстве политика направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Гарантируется поддержка инвалидов, иные гарантии социальной защиты.

Это накладывает ряд обязательств не только на органы публичной власти, но и на лиц, управляющих домами:

ликвидация по решению ТСЖ – право; ликвидация при отсутствии перевеса голосов членов товарищества на общем собрании – обязанность

Создание:

1. Определяется возможность (есть общая граница и сети/иное имущество, предназначенные для обслуживания сразу нескольких домов);

2. В каждом доме проводится собрание собственников;

3. Подготавливаются уставные документы;

4. Регистрация ТСЖ

Нужно, если парковка имеется, НО

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещения в МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом.

ДОЛЖНА

Если УО исключается из реестра – да; если в реестр вносятся изменения – нет.

Составить акт за подписями представителя УО/ТСЖ/ЖСК, двух свидетелей и, если собственник не идет на контакт, направить в суд исковое заявление о приведении помещения в надлежащее санитарное состояние.

В соответствии со статьей 4.1 Федерального закона от 24.06.1998 No 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» отходы в зависимости от степени негативного воздействия на окружающую среду подразделяются на классы:

1. С даты, определенной в решении собрания (с возможностью переноса на срок до 3 месяцев);

2. По истечении 30 дней со дня направления РСО уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора;

3. С даты заключения договоров, действовавших до принятия решения об изменении способа управления.

Подготовить претензию о передаче технической документации.

Подготовить исковое заявление о передаче технической документации.

Наниматель не может от своего имени занимать место в совете МКД и быть членом ТСЖ.

Разбираемся, чем занимается председатель правления ТСЖ, нужно ли его работу оплачивать и можно ли заключать трудовой договор. 

Суть вопроса . Вопрос: Обязательны ли работы по температурным испытаниям сетей к подготовке МКД к осенне-зимнему периоду? В случае отсутствия данных работ, может ли РСО не выдавать (выдать несоответствие) Акт готовности систем ТЭ к ОЗП? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса. При подготовке к осенне-зимнему периоду опрессовка и промывка системы отопления обязательны? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Управляющая организация прислала предписание с требованием предоставить доступ в квартиру, убрать личные вещи из подъезда или устранить другое нарушение. В статье разбираемся, имеют ли такие документы юридическую силу, что будет, если их не исполнить, и как управляющая организация может воздействовать на нарушителей.

Суть вопроса. В п.5.2.8, п.5.2.11 Правил 170 говориться о проведении пробного пуска системы ЦО. В Приказе 115 от 24.03.2003 в п.9.3.24- 9.3.25 – о проведении тепловых испытаний на равномерность прогрева отопительных приборов. При этом СП не должны дополнительно оплачивать за объем ТЭ, поставленной вне рамок отопительного периода (Постановление от 17.11.2015г N  Ф06-2798/2015). За 40 лет в доме ни разу не проводились такие испытания. Как только включают отопления всегда говорят, что 5 дней идёт отладка, не жалуетесь, что батареи холодные. Указанные тепловые испытания не обязательные к проведению?

Суть вопроса. В доме есть ТСЖ, не ликвидировано. с 2015 года способ управления - управляющая организацияВ 2017 году есть протокол, в котором собственник согласились сделать фонд на ЗП председателю ТСЖ в размере 71 р с квартиры.основываясь на отчетах УК за 2018-2024, ЗП повышалась почти каждый год. Протоколов ОСС о повышении нет, решений ТСЖ тоже нет.Написал в ГЖИ, с чего это собственники должны платить председателю ТСЖ.

Суть вопроса. Обязана ли УК проводить очной приём собственников и жильцов, где такой приём территориально должен проводится (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.) 

Суть вопроса. Муниципальная управляющая организация была преобразована в акционерное общество, при этом изменились реквизиты: ИНН/Огрн , но по утверждению представителя УО новое юр.лицо является правопреемником старого юр.лица.

Суть вопроса. Нужно ли обязательно оформлять в собственность земельный участок придомовой территории МКД, чтобы УК полностью его обслуживала? Она отказывается, только 2,5 метра от подъездов. Границы сформированы, стоит на кадастровом учете, только там написано, что участок не находится в собственности (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Суть вопроса. По инициативе собственника решением ОСС введен допплатеж в составе платы на управление, СиР на ремонт подъездов по мере накопления. Ни от инициатора, ни от УО экономических обоснований не поступало. ДУ предусмотрено 20% удержание по данной статье исключительно на управление. Решение принято большинством от голосующих. Голосующие против решения собственники сомневаются, что сможем накопить почти миллион на указанный ремонт с учетом должников и этим 20% удержанием на управление.

Суть вопроса. У меня вопрос по договору УК с собственником. Он должен быть с каждым собственником или может быть один на весь дом с реестром собственников? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Разбираемся, какие договоры нужно заключить собственникам, которые выбрали непосредственное управление МКД, и как установить тариф на ЖКУ.

Суть вопроса. В нашем ТСЖ 26 многоквартирных домов. Можем ли мы устанавливать разный тариф в каждом МКД в зависимости от «прихотей» жильцов? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса. Можно ли для ревизии ТСЖ выбрать стороннюю организацию? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса. Может ли в действующем ЖСК создано одновременно ТСЖ по инициативе ОСС без собрания членов ЖСК о ликвидации или реорганизации в ТСЖ? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса. Может ли УК отключить стояк отопления в МКД.

Суть вопроса. Как добиться того, чтобы средства текущего ремонта не использовались УК на другие нужны. У нас в квитанции 2 строки, отдельно содержание и отдельно по текущему ремонту.  Но на деле совсем иначе. Где найти грань между двумя платежами?

Суть вопроса. Управляющая компания за 15 лет управления моим домом никогда не ремонтировала полы в подъездах нашего дома. даже не красила. дом старый и бетон полов с дырками и выщерблинами.

Практически в каждом МКД есть жильцы, которые не вносят жилищно-коммунальные платежи. Некоторые управляющие организации считают, что это освобождает их от проведения текущего ремонта, ведь из-за долгов средств на такие работы недостаточно. Разбираемся, правомерно ли это по закону.