Взаимодействие с государственными органами

Администрация города часто назначает временные управляющие организации в отношении домов, которые экономически невыгодно обслуживать. Поэтому у УО есть возможность исключить себя из перечня, но муниципалитет не всегда учитывает это решение и все равно передает ей МКД на содержание. Разбираемся, что делать в таком случае.

Если по итогам открытого конкура муниципалитет выбрал управляющую организацию, он должен отправить ей проект договора управления и протокол. Но УО часто приходится запрашивать эти документы самостоятельно или требовать, чтобы их оформили по правилам.

Полиция просит предоставить онлайн-доступ ко всем камерам видеонаблюдения, ссылаясь на закон о полиции и закон об оперативной деятельности, должна ли ук давать такой доступ?

Каждый месяц жильцы вносят платежи на текущий ремонт общего имущества и часто ищут способы сэкономить на этих расходах. Например, решают не проводить отдельные работы, хотя орган ГЖИ выдал управляющей организации предписание об их выполнении. Разбираемся, может ли УО не исполнять требования Госжилинспекции, даже если собственники считают, что в мероприятиях сейчас нет необходимости.

В подвале проходит магистральная труба Хвс бесхозная, обслуживающая Пао МОЭК. Как поставить на баланс и кто это делает?

ГЖИ дала предписание ТСЖ сделать перерасчет по тепловой энергии ОДН за три года всем собственникам МКД. ТСЖ игнорирует. Как обязать ТСЖ сделать перерасчет

Застройщик сдал МКД и дворовую территорию без уличного освещения двора. Земельный участок в Росреестре оформлен как общедомовое имущество, так же земельный участок на ОСС признан общедомовым имуществом.  Rак обязать органы власти установить во дворе освещение, которое положено по нормам?

Наш МКД являлся долгостроем и сдавался поэтапно: 3 этапа по два подъезда, таким образом каждый этап строительства имеет свой кадастровый номер.  Подскажите пожалуйста как объяснить три кадастра в один? Чтоб в Росреестре и ГИС ЖКХ дом был без корпусов?

Разбираемся, когда ГЖИ может провести внеплановую проверку, каких видов она бывает и должна ли инспекция предупреждать управляющую организацию заранее.

В соответствии с пп. «а» п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 No 1110) лицензионным требованием к управляющей организации является, в том числе, соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (в т.ч. земельного участка) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования участком (сервитута).

Нет: применение мер дисциплинарной ответственности – право работодателя; внесение же подобного требования противоречит Федеральному закону «О прокуратуре Российской Федерации».

Бесхозяйные вещи в силу прямого указания закона в состав общего имущества не входят, следовательно, необходимо написать претензию в адрес администрации о принятии их на учет. При отказе – исковое заявление.

В соответствии с п. 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47) по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям

Помещения, находящиеся в муниципальной собственности, часто усложняют жизнь организациям, которые управляют многоквартирными домами. В частности, это касается процесса взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги, когда организациям нужно получить сведения о нанимателях, а администрация не готова их предоставить. Сегодня рассмотрим, что делать УО/ТСЖ/ЖСК в таком случае.

Рано или поздно всем организациям, которые управляют многоквартирными домами, приходится прибегать к непростой процедуре по взысканию долгов за ЖКУ. Однако, если накоплением долгов заинтересуется прокуратура, скорее рано, чем поздно, - и тогда уже действовать нужно быстро. Сегодня разберем, что делать, когда организации выдали представление об устранении нарушений закона в отношении работы с неплательщиками.

Управляющая компания должна отчитываться о работах и услугах, в ряде случаев – и перед надзорными органами. Казалось бы, процедура проста: составили акт, собственники подписали… но бывает, что акт-то составляется, только со стороны жильцов его некому подписать. Сегодня рассмотрим возможный порядок действий, если в такой ситуации орган ГЖН привлекает (либо угрожает привлечь) к административной ответственности, якобы, за отсутствие отчетности.

Описание ситуации: нежилые помещения  МКД (подвал) фигурировали в качестве ОИ в реестре собственников для общих собраний (ОСС). Протоколы и решения этих ОСС приняты управой и ФКР.

Управляющая организация может быть выбрана не только общим собранием собственников, но и в ряде случаев - администрацией посредством открытого конкурса. Однако на практике можно столкнуться с неоднозначной ситуацией: администрация провела открытый конкурс и выбрала новую организацию до истечения срока договора управления. Сегодня рассмотрим, какие меры может предпринять старая управляющая компания.

Управление многоквартирным домом предполагает взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления. Но одно дело – направить обращение либо жалобу, и совсем другое – дождаться ответа. Сегодня разберемся, какие меры можно предпринять, чтобы государственный орган либо орган местного самоуправления все-таки ответил на обращение.

Обработка предписаний надзорных органов – неприятная, и в то же время неотъемлемая часть работы УО/ТСЖ/ЖСК.

В соответствии с п. 4 раздела II СанПиНа 2.1.3684-21 расстояние от контейнерных и (или) специальных площадок до многоквартирных жилых домов, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи должно быть не менее 20 метров.

Как известно, не все детские площадки, предназначенные для обслуживания дома, входят в границы придомовой территории – поэтому формально не являются частью общего имущества.

В соответствии с п. 196 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 г. № 644 (далее – Правила № 644) в целях расчёта платы за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод для объектов абонентов организаций, осуществляющих водоотведение, применяются ставки платы за негативное воздействие на окружающую среду (сбросы загрязняющих веществ в водные объекты) и соответствующие дополнительные коэффициенты к ставкам такой платы, установленные федеральными законами и актами Правительства Российской Федерации.

Работа территориальных подразделений государственных органов и должностных лиц разнится от субъекта к субъекту: где-то она более эффективна, а где-то результатов приходится ждать месяцами. Особенно это проявляется при рассмотрении обращений, когда получить ответ в срок и по существу – одновременно и право, и предел мечтаний. Что делать, если ответ все же дан, но не по существу вопросов, указанных в обращении?

Высокий уровень конкуренции в сфере ЖКХ особенно ярко выражен среди управляющих компаний. В некоторых городах, особенно в небольших, имеет место своего рода «соперничество» между местной администрацией и УО/ТСЖ/ЖСК. Проявляется это по-разному: например, в форме комментариев.

Способ управления в виде управляющей организации может быть выбран не только путем проведения общего собрания собственников; в ряде случаев проводится открытый конкурс, а иногда и вовсе назначается временная управляющая компания.

Согласно ч. 17 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление домом, в отношении которого собственниками не выбран способ управления, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в т.ч. по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организация, осуществляется управляющей организацией, определенной решением органа местного самоуправления в установленном порядке.

Вам в любом случае необходимо отчитаться административному органу о принятии всех зависящих мер, направленных на исполнение выданного предписания в установленный срок. Принимаемые меры вы определяете самостоятельно. Далее необходимо обжаловать предписание в суд в соответствии с Главой 24 АПК РФ.

Исходя из п. 1 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» одним из оснований для проведения контрольных (надзорных) мероприятий может быть наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям либо выявление соответствия объекта контроля параметрам, утвержденным индикаторами риска нарушения обязательных требований, или отклонения объекта контроля от таких параметров.

Федеральный закон «О полиции» от 07.02.2011 № 3-ФЗ наделяет сотрудников полиции достаточно обширными правами по защите личности, общества от противоправных посягательств.

В данной ситуации необходимо исходить из принадлежности контейнерной площадки.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Любые управляющие компании, товарищества, кооперативы ведут переписку с представителями множества инстанций: это и органы ГЖН, МЖН, и управление Росреестра, и местная администрация и т.п. К сожалению, часто ответ на тот или иной запрос не поступает, а решать проблему по телефону/на приеме излишне бюрократизированные структуры не готовы.

Как мы отмечали в ранее опубликованных постах, есть определенные особенности действий на случай, когда собственники не подписывают акты выполненных работ и оказанных услуг по договору управления. Рассмотрим возможный алгоритм на самый неблагоприятный исход: привлечение к административной ответственности, якобы, за не составление актов.

Краткий ответ: нет: применение мер дисциплинарной ответственности – право работодателя; внесение же подобного требования противоречит Федеральному закону «О прокуратуре Российской Федерации».

УО/ТСЖ/ЖСК оказывают услуги и выполняют работы, предусмотренные минимальным перечнем, с утвержденной периодичностью, а также непредвиденные работы. Обслуживание отдельно взятого собственника не подпадает ни под то, ни под другое; соответственно, вывозит строительный мусор тот, кто его оставил.

Разделим вопрос на три составляющих: 1. Договорные отношения между ТСЖ и МФЦ; 2. Как понудить МФЦ передать данные; 3. Кто несет бремя последствий неразмещения информации в ГИС ЖКХ.

В силу пункта 3 Правил составления и направления предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований (утв. Постановлением Правительства РФ от 10.02.2017 № 166) решение о направлении предостережения принимается при наличии указанных в части 5 статьи 8.2 Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» сведений.

Для ответа на вопрос следует проанализировать нормы, регламентирующие проведение лицензионного контроля и осуществления прокурорского надзора.

В соответствии с пп. «д» п 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110) ...

В соответствии с п. 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110), нарушением лицензионных требований является наличие у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед РСО в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта последующей оплаты задолженности лицензиатом.

Согласно ч. 1 статьи 160 Жилищного кодекса РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

Для контекста: В соответствии с п. 3, 4 Правил обустройства мест накопления ТКО и ведения их реестра (утв. Постановлением Правительства РФ от 31 августа 2018 г. N 1039) площадки для накопления ТКО создаются органами местного самоуправления, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, когда такая обязанность лежит на других лицах.

Действующее законодательство допускает выбор администрацией временной управляющей организации не только в случае ликвидации/банкротства предыдущей: