Общее имущество

Относительно требований к монтажу кабелей - они предусмотрены разделом 8 "ГОСТ Р 56553-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Слаботочные системы. Кабельные системы. Монтаж кабельных систем. Планирование и монтаж внутри зданий" (утв. Приказом Росстандарта от 31.08.2015 N 1223-ст).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества входит, среди прочего, земельный участок, имеющий границы и определенные размеры.

Правила парковки обязательны для всех, но не каждый жилец их соблюдает. Иногда организации, управляющие домами, задумываются о применении блокираторов в отношении нарушителей. Но одно дело, если машино-места находятся в собственности жильцов, и другое, если парковка входит в состав общего имущества. Сегодня рассмотрим, можно ли применять блокираторы при нарушении правил парковки.

В силу ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе поставленный на кадастровый учет земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 16 Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, далее – «Правила пользования газом»), техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования (ВГО) осуществляются на основании договора о техническом обслуживании и ремонту ВКГО, заключаемого между заказчиком и исполнителем.

В данном случае перед решением вопроса об установке шлагбаума нужно учитывать особенности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: это либо единый сформированный участок на все три дома, либо муниципальная земля, либо отдельные участки под каждым домом.

В силу ч. 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в т.ч. помещения в доме, не являющиеся частями квартир. Собственники владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются таким общим имуществом.

Необходимо исходить из того, что парковка – это общее имущество.

1. Решение общего собрания собственников (опционально);

2. Обращение с заявлением в орган, являющийся собственником земли;

3. Совершение данным органом действий, направленных на образование участка.

Во дворах МКД часто не хватает места для парковки автомобилей, и жильцам приходиться оставлять машины под окнами домов и на тротуарах, но это нарушает санитарные нормы и создает неудобства для соседей. Решить эту проблему поможет организованная парковка. Рассказываем, как ее обустроить.

Суть вопроса. Какие документы можно затребовать и у кого собственнику для получения информации, за что берётся оплата по статье "Электричество МОП на содержание ОИ" по единице измерения в квадратных метрах? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса. Замучили расклейки объявлений в подъезде! Последний раз один из провайдеров заклеил все электрошкафы со счётчиками, наклеил на почтовые ящики и ещё сложил рекламу в окошки на стенде информации ТСЖ закрыв важные для жителей объявления и заклеил их скотчем наглухо! Естественно все сняли, но вместе с краской! Подскажите по каким статьям можно привлечь и сам алгоритм действий (документы и в какие инстанции подавать). Разрешения на расклейку объявлений в подъезде ОСС никому не давало (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

По земельному участку могут проходить чужие инженерные системы — например, если сети осуществляют водоснабжение всего коттеджного поселка и являются общим имуществом. Поэтому когда появляется необходимость перенести системы для строительства или других целей, работы нужно согласовать. Рассказываем, какие разрешения надо получить.

Когда застройщик вводит МКД в эксплуатацию и сдает квартиры собственникам, он должен передать им также общее имущество. Но иногда отдельные помещения по ошибке все же остаются на балансе строительной организации, из-за чего жильцам проблематично решать вопросы управления МКД — например, определять размер платы на содержание общего имущества или сдавать его в аренду.

Рассказываем, как передать помещения в состав общего имущества, если застройщик готов списать их со своего баланса добровольно.

Суть вопроса.
МКД в Москве, Жилищник в качестве УК. Уборка подъездов происходит не чаще 2х раз в неделю. График уборки висит, подписи ставятся задним числом. Шесть приемов у директора УК не дали результат.
Как побудить УК убирать подъезды? Не будешь же каждый день проводить процедуру актирования оказания услуги ненадлежащего качества (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса. На фасаде дома без решения осс размещены вывески и кондиционеры коммерческих помещений. На общем собрании принята стоимость аренды оди, не принято заключение договоров аренды, не набрали кворум.

Многие собственники нежилых помещений считают, что не должны вносить платежи за обслуживание общего имущества, если не пользуются им. Например, они отказываются платить за уборку подъездов или замену лампочек, когда у помещения отдельный вход. Поэтому собственники часто не заключают договор управления МКД: якобы это освобождает их от обязанности по оплате услуг управляющей организации.

Суть вопроса. Как зарегистрировать права на общее имущество собственников многоквартирного дома в Росреестре? Какие нужны минимальные документы для ранее учтенных и поставленных на кадастровый учет помещений, права на которые не зарегистрированы? Что должно содержаться в заявлении на регистрацию прав в Росреестр? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

В условиях повышения тарифов на ЖКУ многие владельцы квартир в многоквартирных домах задумываются о возможности сдать в аренду общее имущество. Рассказываем, как это сделать.

Суть вопроса. В мкд сломался один из двух лифтов - грузовой, и стоит неподвижно с октября 2024 года. Подъезд высокой этажности. По версии ук требуется замена запчастей, которые относятся к кап.ремонту. Проверить сами жители эту версию не могут. Ук внесла вопрос о ремонте лифтов ого оборудования в осс, но кворум в декабре набран не был. Сейчас снова запущено осс. Вопрос - в случае, если кворум снова не наберётся, какие действия жителей? Куда обращаться, чтобы провели реальную проверку лифтового оборудования, чтобы провели ремонт за счёт средств на содержание и ремонт оди? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса. На территории ТСЖ незаконно установлен нестационарный гараж. Собственник гаража не известен, контакта нет. Жильцы дома хотят убрать этот гараж с территории МКД. Какие действия предпринять председателю, с чего начать? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса. Как жильцы оплачивают ремонт придомовых дорог? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса. Как включить в состав общего имущества ограждение по периметру ЖК, ворота для въезда/выезда ТС, калитки, освещение по периметру если они установлены застройщиком вне генерального плана застройки ЖК по просьбе жителей за счет застройщика, документов на эти элементы благоустройства у застройщика нет, все установлено в границах земельных участков под жилым кварталом, в составе прочего общего имущества не передавались, собственника «де факто» несут затраты на содержание этих элементов благоустройства, «де юре» никаких документов нет
ВС РФ разъяснял, что через ОСС можно включать в общее имущество от застройщика не переданные объекты только при наличии документов, а если документов нет только через суд? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Разбираемся, всегда ли в МКД должны быть информационные стенды, обязана ли управляющая организация их устанавливать и можно ли на доски клеить рекламные листовки.

Суть вопроса. В Перечне работ по ТР на период с 01.02.2024 по 31.01.2025г указана стоимость покраски бордюрного камня в размере 18340 руб. В Акте выполненных работ стоимость покраски УО указала 21784руб. На вопрос, по какой причине увеличилась стоимость работ, УО сообщила, что сумма 18340 руб. - это предварительный расчет для голосования по ТР на 2024г (смета была составлена в ценах 1 кв.2023г).

Суть вопроса. УО на придомовой территории МКД забрала 14 парковочных мест под места для инвалидов без согласия жильцов. Законно ли это? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса. Правомерно ли Управляющей компании, брать оплату за услугу общедомовой канализации, если её нет в наличии? Потому что дом старый и по конструкции, общедомовой канализации в нем по проекту изначально не предусмотрено. Как можно по закону снять с себя эту оплату? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса. В Договоре управления предусмотрена индексация размера платы СиР исходя из среднегодовой инфляции росстата. По факту управляющей организацией изменения производятся на основании постановления ОМСУ. Является ли эти действия законными? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса. УО сообщило, что необходимость провести ремонт в квартирах N.. и N,,, возникла из-за появления протечек в системе водоотведения в данных квартирах (заявки N ( x) и N ( y))(февраль2025г). А в квартире N 3 произошла аварийная ситуация, а именно течь стояка отопления. В связи с чем, по заявке были выполнены работы по замене части стояка отопления (март 2025г). УО данные работы выполнила за счёт средств текущего ремонта (частично - за счёт непредвиденных расходов на текущий ремонт).

Суть вопроса. Управляющая организация в текущий ремонт, предложенного перечня работ на 2024 г, включила 1. Побелка бордюрного камня,краской. 2.Обрезка веток деревьев (Глубокая обрезка- 4 тополя (детская площадка под.9), снос -1 тополь (под.N9). В повестку дня общего собрания собственников помещений включен пункт: Разрешить произвести снос деревьев в количестве 1шт (тополь) и обрезку деревьев в количестве 4 шт (тополя), произрастающих на придомовой территории.

Суть вопроса .Обязана ли УК проводить капитальный ремонт детской площадки на придомовой территории? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса. Метрологическая поверка узла учёта тепловой энергии и теплоносителя (ОДПУ ВКТ-7) должна быть проведена в ноябре 2024 г. Обязана ли УО провести поверки до начала отопительного сезона? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса. В подъездах дома были установлены домофоны. Они не являются частью ОИ собственников, так как были установлены после сдачи дома в эксплуатацию и на ОСС собственники не принимали решения о включении домофонов в состав ОИ МКД.

Суть вопроса. Должен ли собственник пристроенного к МКД помещения платить за содержание и ремонт общего имущества? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса. Я хочу узнать, обязан ли человек платить за ремонт в доме, но не своего подъезда? Имеет ли право ук начислять долг? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Грызуны могут появиться в МКД, даже если жильцы соблюдают чистоту в подъездах, а УО/ТСЖ/ЖСК регулярно их убирают. Например, часто крысы бегут с мусорных площадок рядом со зданием. Дератизация лестничных клеток, мусоропроводов и других объектов общего имущества — задача организации, которая управляет домом. В статье разбираемся, с какой периодичностью нужно проводить эти работы и надо ли заключать договор со специализированной компанией.

Суть вопроса. Расскажите про новый нпа относительно провайдеров. Сейчас им разрешили бесплатно размещать оборудование в мкд, а что делать с тем, что стояло До принятия закона.

Если на чердаке, в подвале или подъезде завелись муравьи или тараканы, нужно срочно проводить дезинсекцию, пока насекомые не расползлись по всем помещениям МКД. В местах общего имущества эти работы выполняет организация, которая управляет домом. Разбираемся:

• Нужно ли дополнительно оплачивать работы по дезинсекции общего имущества
• Обязательно ли УО/ТСЖ/ЖСК заключать договор со специализированной организацией для проведения дезинсекции
• Какие виды работ относятся к дезинсекционным мероприятиям
• С какой периодичностью нужно проводить дезинсекцию общего имущества МКД

Нужно ли дополнительно оплачивать работы по дезинсекции общего имущества

Дезинсекция — это комплекс мер по уничтожению насекомых и защите МКД от их появления. Такие мероприятия входят в обязательный список работ по содержанию общего имущества, согласно п. 23 Минимального перечня услуг и работ (утв. ПП РФ от 03.04.2013 г. № 290).

 Получается, платежи за дезинсекционные мероприятия входят в состав платы за содержание жилого помещения. Но эти деньги идут только на финансирование работ по дезинсекции мест общего пользования, например подвалов, чердаков и подъездов. Если насекомые завелись в квартире, то собственник должен отдельно оплачивать санобработку своего помещения.

 Иногда жители утверждают, что насекомые появились из подъезда. Если у УО/ТСЖ/ЖСК есть подозрения, организация может вызвать специалиста по дезинсекции и провести комиссионный осмотр с участием жильца. Результаты обследования нужно зафиксировать в акте. Дальше может быть два варианта развития событий:

• Если насекомые появились в местах общего пользования, то УО/ТСЖ/ЖСК должны провести дезинсекцию этих помещений за счет средств на содержание общего имущества.
• Если причина появления насекомых связана с антисанитарией в квартире, то дезинсекцию должен провести собственник помещения за свой счет. В случае отказа со стороны жильца организация может направить ему претензию с требованием привести помещение в надлежащее санитарное состояние, а затем подать иск в суд.

Обязательно ли УО/ТСЖ/ЖСК заключать договор со специализированной организацией для проведения дезинсекции

Содержанием общего имущества занимается организация, которая управляет домом. Но дезинсекцию помещений может проводить только компания, которая соответствует двум требованиям:

• Имеет ОКВЭД на проведение дезинсекции. Такой вид деятельности должен быть указан в учредительных документах организации. Это правило следует из п. 89 СанПин 3.3686-21.
• Получила лицензию на проведение дезинсекции. Эти работы теперь относятся к лицензированным видам деятельности, согласно Федеральному закону от 29.05.2023 № 194-ФЗ.

 Значит, у УО/ТСЖ/ЖСК есть два способа организовать дезинсекционные мероприятия 

 Заключить договор с подрядчиком. Тогда все работы проводит специализированная организация, а УО/ТСЖ/ЖСК контролируют качество мероприятий и отвечают перед собственниками помещений за результат.

 Провести дезинсекцию самостоятельно. Этот вариант возможен, если у организации, которая управляет домом, есть подходящий ОКВЭД.

 Аналогичные правила действуют в отношении дератизации помещений — подробнее об этих мероприятиях рассказывали в статье «Дератизация в МКД: периодичность и договор со специализированной организацией».

Какие виды работ относятся к дезинсекционным мероприятиям

Дезинсекция — это комплекс разных мероприятий. Их нужно проводить не только, когда насекомые уже завелись в МКД, но и чтобы не допустить их появление.

Согласно п. 88 СанПин 3.3686-21, можно выделить четыре группы дезинсекционных мероприятий ↓

Профилактика. Ее задача — предупредить появление насекомых в местах общего пользования. Профилактические мероприятия в основном складываются из соблюдения санитарных норм и проведения работ по содержанию общего имущества. Например, организации должны:

• Восстанавливать герметизацию швов и стыков между плитами и межэтажными перекрытиями.
• Проводить сухую и влажную уборку лестничных клеток, лифтовых кабин и других мест общего пользования.
• Чистить, промывать и дезинфицировать мусоропроводы и мусоросборные камеры.
• Осушать и проветривать подвалы.
• Следить, чтобы жильцы не складировали мусор в неположенных местах.

Обследование МКД. УО/ТСЖ/ЖСК должны осматривать места общего пользования, чтобы вовремя обнаружить появление насекомых и определить их численность. Согласно п. 101 СанПин 3.3686-21, плановые обследования мест общего пользования в МКД нужно проводить раз в месяц.

Истребление насекомых. Такие мероприятия включают в себя разные методы: механические, химические и биологические. Поэтому предварительно нужно определить объем работ, необходимые средства и инструменты.

Требования к проведению дезинсекции помещений содержатся в разделе 3 СанПин 3.3686-21. Основные правила включают следующие положения:

• Дезинфекционные средства нужно хранить в упаковке производителя и сохранять этикетку. Их необходимо держать в специально предназначенных помещениях, которые недоступны для несанкционированного доступа.
• Средства можно перевозить только в упаковке производителя в крытых транспортных средствах.
• Приманки для насекомых надо разложить в местах, недоступных для людей и животных. Пищевую посуду использовать нельзя.
• Дезинсекцию нужно проводить при закрытых форточках и окнах. 
• После окончания работ помещения надо проветрить и провести в них влажную уборку с применением моющих средств.

 До начала работ УО/ТСЖ/ЖСК должны предупредить жителей дома о проведении дезинсекции. Для этого можно повесить уведомление на информационной доске в подъезде и указать в сообщении дату и время мероприятий, а также меры предосторожности.

 Контроль. Когда работы завершены, нужно повторно осмотреть общее имущество и проверить эффективность мероприятий. По результатам дезинсекции в местах общего пользования не должно быть насекомых.

 Если работы не дали результат, то организация обязана проверить качество препарата и провести дополнительную обработку. Тогда надо использовать уже другие инсектициды. 

 Проведение дезинсекции в МКД — часть санитарно-эпидемиологических требований. Если УО/ТСЖ/ЖСК их не соблюдают, то организацию могут привлечь к административной ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ.

С какой периодичностью нужно проводить дезинсекцию общего имущества МКД

Для профилактических работ закон не устанавливает строгую периодичность. Собственники помещений должны сами определить, как часто УО/ТСЖ/ЖСК будет проводить дезинсекцию, и зафиксировать эту частотность в договоре управления. Это следует из п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ (утв. ПП РФ от 03.04.2013 № 290).

 С внеплановыми работами все понятнее: их нужно проводить в срочном порядке, если в местах общего пользования появились насекомые или обнаружены их следы. Такую позицию подтвердил Роспотребнадзор в письме от 28.02.2024 № 09-2464-2024-40.

Нежилые помещения могут не только располагаться внутри МКД, но и выступать за его пределы. В таком случае часто возникают вопросы относительно фасада, кровли и других внешних элементов — являются ли они общим имуществом и должны ли собственники платить за их содержание. Разбираемся в статье.

Если у ОДПУ истек межповерочный интервал, то его показания нельзя использовать для расчета платы за коммунальные ресурсы. Многие организации, которые управляют МКД, тянут время и не приступают к поверке, в то время как суммы в квитанциях жителей продолжают расти.

Рядом с некоторыми МКД есть участки сетей водоснабжения и водоотведения, которые юридически никому не принадлежат. Часто РСО пытаются переложить расходы на их содержание на УО/ТСЖ/ЖСК, из-за чего растет размер платы для жителей дома. В статье разбираемся

Судебная практика стоит на той позиции, что с момента начала управления домом новая управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества в целом, в т.ч. если недостатки возникли в период управления домом другой компанией (см., например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21.05.2020 N Ф06-61436/2020 по делу N А12-40280/2019).

В соответствии с ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В настоящее время существует большое количество государственных стандартов и санитарных правил, устанавливающих требования к инженерным коммуникациям, выполненным из чугуна. Так, например, Свод правил от 31.05.2019 г. № СП 399.1325800.2018 «Системы водоснабжения и канализации наружные из полимерных материалов» устанавливает требования к присоединению чугунной трубы к раструбу полимерной трубы (п. 6.5.3.9).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме поименован в статье 36 Жилищного кодекса РФ, а развёрнутый состав общего имущества в многоквартирном доме представлен в Разделе I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491). Положениями п. 6 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования.

Согласно с. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

К общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Балконная плита признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Анализируя положения нормативно-правовых актов, регламентирующих деятельность по содержанию и текущему ремонту, можно выделить следующее

На текущий момент это практически все ситуации, поскольку управление нежилыми зданиями регулируется по аналогии с жилыми комплексами.