Относительно требований к монтажу кабелей - они предусмотрены разделом 8 "ГОСТ Р 56553-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Слаботочные системы. Кабельные системы. Монтаж кабельных систем. Планирование и монтаж внутри зданий" (утв. Приказом Росстандарта от 31.08.2015 N 1223-ст).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества входит, среди прочего, земельный участок, имеющий границы и определенные размеры.

Правила парковки обязательны для всех, но не каждый жилец их соблюдает. Иногда организации, управляющие домами, задумываются о применении блокираторов в отношении нарушителей. Но одно дело, если машино-места находятся в собственности жильцов, и другое, если парковка входит в состав общего имущества. Сегодня рассмотрим, можно ли применять блокираторы при нарушении правил парковки.

В силу ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе поставленный на кадастровый учет земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 16 Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, далее – «Правила пользования газом»), техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования (ВГО) осуществляются на основании договора о техническом обслуживании и ремонту ВКГО, заключаемого между заказчиком и исполнителем.

В данном случае перед решением вопроса об установке шлагбаума нужно учитывать особенности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: это либо единый сформированный участок на все три дома, либо муниципальная земля, либо отдельные участки под каждым домом.

В силу ч. 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в т.ч. помещения в доме, не являющиеся частями квартир. Собственники владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются таким общим имуществом.

Необходимо исходить из того, что парковка – это общее имущество.

1. Решение общего собрания собственников (опционально);

2. Обращение с заявлением в орган, являющийся собственником земли;

3. Совершение данным органом действий, направленных на образование участка.

Когда речь идет о плате за жилое помещение, часто используется аббревиатура КР СОИ. В новой статье разбираемся, что это такое и почему образуется его отрицательный объем

Во многих МКД жильцы держат коляски, велосипеды и самокаты на лестничных пролетах, потому что это удобно, безопасно или у них нет другого места для хранения. Но при проверке ГЖИ привлекают к ответственности именно организацию, которая управляет домом. Разбираемся, что можно сделать, чтобы предотвратить предписание от надзорных органов.

Суть вопроса: ЖК 4 дома первый ввели 2016, последний 2019,  отсутствовало дворовое освещение  после многочисленных жалоб в ука, администрацию, депутатом, ука заставили  отремонтировать и подключить  столбы освещения, но не долго радовались собственники, летом этого года 2024 в июне его снова отключили, ссылаясь, что у собственников нет столбов освещения в имуществе дома, и 2022 году на одном из домов было собрание об отказе от долевого собственности дворового освещения, которое набрало 30% от всего дома, на эти основания ссылается ука и не занимается проблемой освещения. Что нужно предпринять, чтобы добиться общедворового освещения (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Часто повреждения крыши и внешних стен МКД выявляются во время дождей, когда вода уже успела повредить имущество собственников. Причем эти дефекты возникают по разным причинам: например из-за осадков, износа материалов или несвоевременного обслуживания. Результат всегда один — залитие помещений и появление плесени в МКД.

Часто жильцы превращают подъезды, подвалы и другие места общего пользования в кладовки для хранения личных вещей: например велосипедов, колясок, коробок или мебели. Люди редко думают о том, что это нарушает правила пожарной безопасности, а в случае проверки органы выпишут штрафы именно организации, которая управляет МКД.

В 2024 году провайдерам разрешили не платить за использование общего имущества, если они установили в МКД свое оборудование. Но это не значит, что операторы связи могут размещать провода и технику на объектах общего имущества на свое усмотрение. В статье разбираемся, может ли провайдер провести кабельные сети по воздуху между двумя МКД.

Суть вопроса:
Если застройщик установит до ввода в эксплуатацию дома фильтр для очистки воды для оказания платной услуги по предоставлению «питьевой воды» в квартиру, будет ли данный фильтр являться общедомовым имуществом, если нет, нужно проводить осс по использованию общедомового имущества (тк фильтр установлен уже)? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Общее имущество находится не только внутри МКД, но и за его пределами. Эти объекты тоже нужно обслуживать, но в отношении деревьев, которые растут во дворе, у жителей и УО/ТСЖ/ЖСК часто возникают споры. Например, когда организация выставляет плату за их содержание отдельной строкой.

Разбираемся, к какой статье расходов относятся работы по спилу и обрезке деревьев.

С осени 2024 года начали действовать новые правила обслуживания лифтов. Эти положения изменили некоторые требования к проведению таких работ В МКД. Собрали в статье основные нормы и ответили на частые вопросы:
• Какие обязанности по обслуживанию лифтов есть у УО/ТСЖ/ЖСК
• Могут ли УО/ТСЖ/ЖСК сами обслуживать лифтовое оборудование
• Какие работы относятся к капремонту лифтов

Товарищество собственников жилья может стать владельцем недвижимости и других объектов в МКД. Но важно понимать разницу между общим имуществом и собственностью организации, потому что у ТСЖ разные права в отношении этих объектов.

 Разбираемся, может ли общее имущество принадлежать ТСЖ и вправе ли товарищество распоряжаться своей собственностью без решения общего собрания. 

Виды имущества в МКД

Товарищество собственников жилья — юрлицо, поэтому по закону организация может иметь имущество в своей собственности. Исходя из этого в доме, где собственники создали ТСЖ, можно выделить три вида собственности: 

• Частная собственность жителей МКД;
• Общее имущество;
• Имущество, которым владеет ТСЖ.

Вариант 1 — общее имущество

В каждом МКД есть помещения, объекты и инженерное оборудование, которым может пользоваться любой житель: лестничные клетки, подвалы, чердаки, системы водоотведения и отопления. Все это относится к общему имуществу, и согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ им владеют все собственники помещений в доме.

 Главное отличие общего имущества от любого другого вида собственности в МКД заключается в следующем: 

 Общее имущество обслуживает не одну квартиру, а разные помещения в доме — например, через общедомовую систему водоснабжения ресурс поступает в каждую квартиру. Все решения, которые касаются такого имущества, может принимать только общее собрание собственников.

 Из ст. 37 ЖК РФ следует неразрывная связь прав собственности на общее имущество и на помещение в МКД. Значит, когда человек покупает квартиру, он автоматически получает долю в праве на общее имущество и не может передать одно право отдельно от другого. 

 Следовательно, можно сделать следующие выводы:

• Товарищество не может стать собственником общего имущества. 
• Правление ТСЖ вправе распоряжаться общим имуществом, только если есть решение ОСС. 
• На ОСС собственники могут разрешить товариществу пользоваться общим имуществом. Например, сдать помещение под офис по договору аренды или безвозмездного пользования.

Вариант 2 — собственность ТСЖ

Согласно ч. 1 ст. 151 ЖК РФ, ТСЖ вправе владеть недвижимостью и движимым имуществом, которое необходимо организации для работы — например нежилым помещением и мебелью в нем. При чем такие объекты могут располагаться не только внутри дома, но и за его пределами. 

 Имущество товарищества входит в состав основных средств. Объекты могут перейти в собственность ТСЖ в двух случаях:

• Товарищество купило имущество на членские взносы. В таком случае ТСЖ должно быть указано в договоре как покупатель — это позволит подтвердить факт того, что объект принадлежит товариществу.
• Собственники передали личное имущество в собственность ТСЖ. 

 Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение: продать, передать в пользование на время, обменять и заключить другие сделки. Главное, чтобы действия ТСЖ не нарушали права и законные интересы собственников, а также отвечали целям и задачам товарищества. В таком случае получать разрешение ОСС не нужно.

 Например, если земельный участок принадлежит ТСЖ, не входит в состав общего имущества и не используется для обслуживания помещений в доме, то он является самостоятельным объектом недвижимости. В таком случае товариществу не нужно разрешение ОСС, чтобы распоряжаться своим земельным участком.

Основные итоги

Значительную часть МКД составляет частная собственность жителей — квартиры и нежилые помещения. Но если в доме создано ТСЖ, то в нем можно выделить еще два вида имущества: 

• Общее имущество — объекты, которыми владеют собственники помещений, поэтому товарищество может ими распоряжаться только по решению ОСС. При этом общее собрание вправе передать их ТСЖ в пользование. 
• Собственность ТСЖ — объекты, которыми владеет товарищество. Оно может распоряжаться ими без разрешения ОСС.

Показания ОДПУ считаются достоверными, пока не истек его межповерочный интервал. Потом нужно провести поверку прибора учета и повторно ввести его в эксплуатацию. Если организация пропустила срок или даже демонтировала ОДПУ, это может сказаться на расчетах платы за коммунальные услуги.

Собрали ответы на основные вопросы:
• С какой периодичностью надо проводить поверку ОДПУ
• Кто может провести поверку ОДПУ и как происходит эта процедура
• Сколько длится поверка ОДПУ
• Как рассчитывать плату за коммунальные ресурсы, пока проводят поверку ОДПУ

Бесхозяйные вещи — это имущество, у которого юридически нет собственника. Такими объектами часто становятся теплосети рядом с МКД, и у жителей обычно возникает вопрос, кто должен отвечать за содержание этих сетей. Бесхозяйное имущество должен принять на учет орган местного самоуправления — рассказываем, как это происходит. А также разбираемся, как оформить право собственности, если вы владеете объектом уже долгое время.

Суть вопроса: Относятся ли забор и ворота к общедомовому имуществу? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

На крышах некоторых МКД есть так называемые «кукушки» — конструкции, которые выступают над квартирами и пропускают на чердак и мансарду больше естественного освещения. Несмотря на то что эти элементы располагаются на кровле, чаще всего сложно определить, относятся ли они к общему имуществу и кто должен их содержать. На практике все неоднозначно — разбираемся с этим вопросом в статье.

Сейчас витражное остекление применяется при строительстве не только коммерческих зданий, но и жилых домов. В МКД такие конструкции обычно устанавливают на балконах, и собственники часто спорят с УО/ТСЖ/ЖСК о том, кто обязан их содержать. Рассказываем, относится ли витражное остекление к общему имуществу и кто должен его обслуживать.

Разбираемся, какие осмотры общего имущества нужно проводить в МКД, в какие сроки их надо выполнять и как оформлять результаты обследования.

Разбираемся, кто должен организовать освещение во дворе МКД и содержать это оборудование: орган местного самоуправления или организация, которая управляет домом.

Если в МКД нет общедомовых приборов учета, жильцам приходится переплачивать за коммунальные ресурсы. Но многие не хотят тратить на их установку деньги и время и думают, что это необязательное требование. Такая позиция не совсем совпадает с реальным положением дел.

В статье рассматриваем три ключевых вопроса:
• Обязательно ли устанавливать приборы учета в МКД;
• Можно ли ввести дом в эксплуатацию без ОДПУ;
• Кто должен установить ОДПУ в домах на вторичном рынке жилья.

МКД не может находиться без управления. Поэтому если собственники не решили этот вопрос или открытый конкурс не состоялся, то муниципалитет назначает временную УО. Она управляет домом максимум год, но РСО часто присылает ей договор на поставку ресурсов, которые нужны для обслуживания общего имущества. Разбираемся, должна ли временная УО его подписывать и кто становится исполнителем услуг в такой ситуации.

Обязанность по установке общедомовых приборов учета закреплена на законодательном уровне (Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. №261-ФЗ). Содержание документа указывает на то, что расчеты за потребляемые ресурсы должны производиться из показаний ПУ. Практика показывает, что до сих пор не во всех МКД есть такие приборы. Разберемся в возникающих вопросах подробнее.

Чтобы оказывать жильцам услуги связи, провайдеры размещают в МКД оборудование: антенны, провода, телекоммуникационные шкафы. Раньше эти организации должны были платить за использование общего имущества и получать разрешение общего собрания на установку устройств. При этом провайдеры редко соблюдали такие правила, из-за чего многие собственники и УО/ТСЖ/ЖСК до сих пор решают споры в суде.

В 2024 году правила установки оборудования в МКД изменились. Рассказываем, обязаны ли провайдеры сейчас платить за использование общего имущества, нужно ли получать разрешение ОСС и что делать со старыми договорами аренды.

Суть вопроса: Расскажите, пожалуйста, обязательно ли нахождение места для размещения объявлений посторонних лиц, чтобы не портить поверхности? Это доска, установленная в определённом месте или стенд или ещё что-то? Или УК не должна её устанавливать в принципе? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса: Правомерно ли предусмотренные ПП РФ N 290 работы из Минимального перечня работ и услуг "выводить" в дополнительные решением ОСС?
Так, правление ТСЖ - - инициатор ОСС включило в повестку вопрос о дополнительном сборе средств на мытье окон под'ездов и проведение генуборки в них (дополнительный ежемесячный взнос). Собственники приняли по нему решение.
При этом как обязательные эти услуги/работы ТСЖ не оказывает (они не входят в основной взнос на СиР ОИ) (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Чем больше у МКД земельный участок, тем выше плата за его содержание. Поэтому иногда жильцы и управляющие организации ищут способы сэкономить на обслуживании территории. Например, проводят общее собрание и исключают участок из состава общего имущества, чтобы обязанность по его содержанию перешла к администрации города. Разбираемся, законный ли это способ уменьшить расходы.

Суть вопроса: Можно ли менять исправный домофон для исключения кодов доступа, если часть собственников против отмены кодов и замены домофона (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Обычно за обслуживание общего имущества в МКД отвечает управляющая организация, но в некоторых случаях собственники хотят провести работы за свой счет. Например, если владелец нежилого помещения самостоятельно оплачивает уборку дорожек перед входом. Разбираемся, есть ли у собственников такая возможность и влияет ли это на их обязанность по оплате ЖКУ.

Суть вопроса: На первом этаже МКД коммерческое помещение организации, клиенты постоянно паркуются во дворе, занимая места, хотя со стороны улицы есть большая парковка. Можно ли как-то запретить им парковаться? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

освидетельствование
В нежилых зданиях обычно располагается много коммерческих организаций, помещения которых принадлежат разным собственникам. Из-за этого часто появляются разногласия в вопросах по содержанию общего имущества. Например, если отель хочет, чтобы лифтами пользовались только его постояльцы, и при этом готов взять на себя обслуживание оборудования.

Рассказываем, можно ли ограничить использование лифта в нежилом здании и кто должен проводить освидетельствование этого оборудования.

Люди создают жилищно-строительные кооперативы, чтобы совместно построить МКД и затем его обслуживать. Этот способ управления домом используется реже, чем ТСЖ и управляющая организация, поэтому собственники не всегда могут легко найти ответы на многие вопросы по содержанию общего имущества. В статье разбираемся:
• Какие органы управляют ЖСК
• На каких условиях собственники оплачивают содержание общего имущества
• Кто определяет размер платы за содержание общего имущества

Разбираемся, когда можно включить или исключить объекты из состава общего имущества, кто вправе принять такое решение и как законно провести эту процедуру.

Суть вопроса: Как и кто (УК или собственники) расходует деньги, оставшиеся на начало года? Особенно интересует судьба средств на текущий ремонт (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Решение установить видеокамеры во дворе и подъезде МКД принимают собственники, но после этого они часто не могут получить доступ к записям. Например, если управляющая организация отказалась предоставить материалы, потому что это нарушит Закон «О персональных данных».

Разбираемся, у кого есть доступ к записям с камер видеонаблюдения, которые собственники установили во дворе или подъезде МКД.

Суть вопроса: Кем подписывается Акт выполненных работ УК если отсутствует Совет дома и нет желающих собственников этим заниматься? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса
В МКД находится подземный паркинг и есть машиноместа. Покраска стен, пандусов, ограждающих машиноместо, должно осуществляться как ОДИ или это ответственность Собственника машиноместа. Покрытие пола на машиноместе, это ОДИ или собственника машиноместа, кто ремонтирует его? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Кто должен оплачивать восстановление пола и стен, если УО/ТСЖ/ЖСК демонтировали их для ремонта коммуникаций

Детские площадки есть практически в каждом дворе МКД, но их содержание — популярный предмет споров между жильцами, управляющими организациями и муниципалитетом. Часто стороны перекладывают ответственность друг на друга, а состояние площадок тем временем ухудшается: стирается краска, ржавеют качели, в песочницах заканчивается песок.
В статье разбираем частный вопрос о детских площадках: кто должен наполнять песочницы и какие требования есть к песку.

Суть вопроса
Кто должен менять ливнёвую трубу? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса
Каждые 5 лет должен проводиться косметический ремонт моп. Откуда идёт финансирование? Если ремонт ещё не нужен, можно эти деньги потратить на другие нужды и данный вопрос решается на осс или председателем совета дома с ук? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Инженерные сети МКД, представляющие из себя целый комплекс, играют ключевую роль в обеспечении комфорта и безопасности его жителей. Вопрос содержания инженерных сетей МКД является актуальным как никогда, поскольку важно знать, где заканчиваются границы УО/ТСЖ по их содержанию.

Суть вопроса
Каков порядок оплаты работ по содержанию общего имущества при непосредственном управлении МКД? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса
Собственники помещений МКД не утвердили предложенный УО перечень работ на 2023г (130%). УО выполнило в 2023г часть работ по ТР из предложенного перечня на сумму 2022г. Сверх утвержденной суммы УО выполнила следующие работы