Капитальный ремонт

В 2024 году в сфере капремонта появилось новое понятие «строительный контроль». Он стал обязательным при проведении работ в любых МКД, поэтому в статье собрали ответы на основные вопросы об этих мероприятиях

Суть вопроса. В 2020 году в доме, находящемся в "общем котле", был произведен ремонт системы отопления, в том числе были во всех квартирах заменены радиаторы отопления на биметаллические с установкой регуляторов. В этом отопительном сезоне во многих квартирах начали подкапывать соединения в радиаторах, остались следы ржавчины.

Рассказываем, могут ли собственники помещений сдать в металлолом старое оборудование, которое осталось после капремонта.

Специальный счет часто кажется жильцам решением всех проблем, связанных с капитальным ремонтом: например, деньги идут на работы только для их МКД. Но у этого варианта накоплений есть ряд сложностей, которые тоже нужно учесть. Рассматриваем плюсы и минусы спецсчета.

Иногда отдельным частям МКД требуется срочный капремонт, а денег на оплату всей стоимости работ не хватает. Разбираемся, как происходят расчеты с подрядчиком и можно ли вносить платежи поэтапно, если собственники формируют фонд капремонта на спецсчете.

Разбираемся, почему дом пропал из программы капремонта и что делать, если оснований для его исключения нет.

Разбираемся, в чем разница между спецсчетом и счетом регоператора и где лучше копить деньги на капремонт.

В зависимости от условий договора банк, в котором собственники открыли спецсчет, может начислять проценты на накопленные деньги. Этот доход принадлежит владельцам помещений, но распоряжаться им на свое усмотрение не получится. Разбираемся, можно ли тратить проценты на цели, которые не связаны с капремонтом — например, чтобы оплатить работы по содержанию общего имущества или коммунальные услуги.

Суть вопроса. Можно ли открыть второй спецсчёт, если не закрыт первый? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса. Хотелось бы подробнее узнать про строительный контроль для проведения капремонта. Поскольку уполномоченный орган не создан, то контроль как правило ложится на плечи технического заказчика и подрядчика. В вопросе решения на ОСС многие пишут про отказ от строй. контроля. Насколько правомерны такие действия? И кто должен быть администратором ОСС? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Если собственники копят деньги на капремонт на счете регоператора, то он может использовать эти средства на возвратной основе, чтобы выполнить работы в другом МКД. Но иногда регоператоры отказываются проводить капремонт, ссылаясь на недостаток денег в фонде — разбираемся, законна ли такая позиция.

Разбираемся, когда у собственников квартир в новостройках появляется обязанность вносить взносы на капремонт, в каких случаях их можно не платить и кто устанавливает размер этих платежей.

Капремонт МКД проводят по определенному графику, но средства копят в течение нескольких лет. Поэтому каждый месяц собственники вносят обязательные взносы, которые им начисляют в квитанциях.

Региональная программа не всегда отражает реальные сроки проведения капремонта: иногда работы запланированы через 10 лет, а дому уже требуется восстановление. Например, на крыше поврежден гидроизоляционный слой или на фасаде появились трещины. Рассказываем, как перенести срок капремонта, если фонд формируется на счете регоператора.

Некоторым жильцам приходится годами ждать, когда в их МКД проведут капитальный ремонт. В таких ситуациях собственники могут решить перенести сроки, и это один из примеров, когда нужно изменить региональную программу. Рассказываем, в каких еще случаях это можно сделать и как.

Суть вопроса. Есть ли документ регламентирующий алгоритм действий ТСЖ (являющегося владельцем спец. счета по капитальному ремонту), при проведении капитального ремонта МКД? От А до Я, с момента когда накоплены средства и до завершения ремонта (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Суть вопроса .Какие документы необходимы для ускорения сроков капитального ремонта? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

На 2024 год в России более 60 тысяч аварийных МКД — это примерно 6,4% от всего жилищного фонда. Но по факту таких домов намного больше, просто пока не всем зданиям присвоили этот статус. Часто собственникам квартир приходится брать инициативу в свои руки и запускать процедуру признания МКД аварийным самостоятельно. Рассказываем, из каких этапов она состоит и кто может принять такое решение.

Суть вопроса. Вопрос по капитальному ремонту (регион Москва). Собственники не успели в отведенный срок (3 месяца) принять решение о проведении кап.ремонта по предложению ФКР. Теперь приемка работ проводится без участия представителя собственников (выбран на предыдущем ОСС).

Суть вопроса. В этом году на нашем МКД планируется капитальный ремонт мягкой кровли. Спец счёта нет. Деньги в общем котле. На ОСС было принято решение собственников, что акты приёмки подписывает ПСД совета дома т.е. я. Вопрос такой, если подрядная организация будет использовать не тот материал, который заложен в ПСД. Более низкого качества. Что я как ПСД совета дома могу сделать, чтобы не допустить этого? Как контролировать работы, чтобы не допустить халтуры? Фото/видео фиксация работ, материала? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Многие организации неохотно передают средства и документы, когда собственники решают сменить владельца спецсчета. Это затягивает процесс, особенно если сроки капремонта уже приближаются.

Если собственники помещений копят деньги на капремонт на спецсчете, они могут сделать из него источник дополнительного дохода. Для этого нужно открыть в банке специальный депозит и перечислить на него часть накопленной суммы. Рассказываем, что это такое, на что можно потратить проценты и как открыть такой депозит.

Изменение способа управления (или управляющей компании) влечет за собой много сопутствующих мероприятий, в том числе смену владельца специального счета. Однако здесь можно столкнуться с нежеланием предыдущего владельца идти навстречу и добровольно передавать необходимые документы. Сегодня рассмотрим, какие меры можно предпринять в таком случае.

Перво-наперво, необходимо провести общее собрание собственников о проведении капитального ремонта и определить услуги и работы, на выполнение которых будут направлены денежные средства со специального счета.

Не секрет, что капитальный ремонт проводится за «собственные кровные» жильцов: сколько собрали, столько и потратили. Исключение составляет регоператор, - если фонд капитального ремонта формируется на его счете, то можно задействовать средства собственников других домов... но и этого часто не хватает.

В рамках рубрики «Вопрос от подписчика» нам регулярно задают схожие по смыслу вопросы: что можно отремонтировать в рамках капитального ремонта? Какие услуги оказать, какие работы выполнить?

Работы/услуги по капремонту можно условно разделить на две категории: те, которые в любом случае выполняются в рамках средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, и работы/услуги, которые возможно проводить в отдельных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

В российских реалиях в ремонте нуждаются подъезды во многих многоквартирных домах, но средств на проведение этих работ часто не хватает.

В соответствии с ч. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в т.ч. органов управления товарищества собственников жилья, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно ч. 1 статьи 174 Жилищного кодекса РФ, средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества.

Согласно части 1 статьи 173 Жилищного кодекса РФ способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников.

В соответствии с п. 2 ч. 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества включает в себя ремонт, замену, модернизацию лифтов.

В небольших домах собственники часто выбирают непосредственное управление, при котором они самостоятельно решают вопросы, связанные с управлением и содержанием общего имущества. Этот способ дает жильцам свободу действий и в то же время оставляет за собой множество вопросов, в частности о том, кто несет ответственность за выполнение работ по капитальному ремонту. Сегодня рассмотрим, кто отвечает за эти работы при непосредственном способе управления.

Многим собственникам приходится ждать капитального ремонта своего дома годами, в то время как здание требует работ уже сейчас. В таком случае имеет место перенос сроков его проведения, и законодательство предусматривает для жильцов такую возможность. Сегодня рассмотрим, как приблизить дату выполнения работ по капитальному ремонту и при каких условиях это можно сделать.

Открывая спецсчет, собственники, согласно статье 175 Жилищного кодекса РФ, определяют лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению ЕПД, а также порядок их представления и расходы, связанные с их представлением. Это – первый момент.

Контроль за капитальным ремонтом осуществляется в двух формах:

Под капитальным ремонтом подразумевается восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома, входящего в состав общего имущества, при этом основные технико-экономические показатели дома остаются неизменными. Капитальный ремонт проводится, когда износ общего имущества составляет от 61% до 70%.

При заливах и другом ущербе в результате некачественно проведенного капитального ремонта собственники закономерно направляет жалобы в адрес лица, управляющего домом. В большинстве случаев это имеет смысл, поскольку УО/ТСЖ/ЖСК отвечают за надлежащее содержание общего имущества. Но, как и всегда, есть свои исключения. Рассмотрим 2 ситуации и разберем, что делать, если иск предъявили только к лицу, управляющему домом.

Крыша, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, является частью общего имущества.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в доме должны обеспечиваться за счет средств, которые ежемесячно вносят собственники помещений. Для этих целей Жилищный кодекс РФ дает собственникам право выбирать способ формирования фонда, но бывают ситуации, когда они по каким-то причинам его не реализовывают. Сегодня разберемся, что за этим последует.

Ранее у нас на канале была публикация о порядке открытия специального счета. Сегодня рассмотрим нестандартную ситуацию: банк отказывается открывать спецсчет из-за личных долгов УО/ТСЖ/ЖСК. Имеет ли он на это право и что делать в таком случае?

В одном из предыдущих постов рассматривали практические аспекты ответственности регионального оператора перед собственниками помещений при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Работы по капитальному ремонту выполнены ненадлежащим образом – на кого подавать жалобу в случае формирования фонда на счете регионального оператора?

У специального счета в сравнении со способом формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора масса преимуществ, главное из которых – деньги всегда «под рукой».

Пункт 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ закрепляет право собственников принимать решение о выборе способа формирования такого фонда, о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, на совершение операций с денежными средствами на нем.

Проблема капитального ремонта всегда стоит достаточно остро, особенно в преддверии приближения предельного срока, установленного региональной программой: денег всегда не хватает, а займы и кредиты, особенно в сегодняшнее-то время, в долгосрочной перспективе скорее заведут организацию в долговую яму.

Описание ситуации: Запланировали Капитальный ремонт отмостки МКД. На данный момент денег не хватает на выполнение 100% работ. Думаем провести ОСС по капитальному ремонту отмостки в период с 2022 по 2024 год. Но как оплачивать подрядчику по факту выполненные работы, если к примеру он выполнит работы в 2022 году на 40%, в 2023 на 40% и в 2024 оставшиеся 20%?

В силу объективных обстоятельств необходимость капитального ремонта может возникнуть раньше установленного региональной программой срока.

Одним из вопросов, решаемых при изменении способа управления, является смена владельца специального счета. Что делать, если предыдущая организация-владелец не торопится предпринимать в этом направлении какие-либо действия?

В соответствии с ч. 1 статьи 191 Жилищного кодекса РФ финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе в домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ, может осуществляться с применением мер финансовой поддержки...