Иные ситуации

Суть вопроса: Является ли аварийным дерево, корни которого разрушают фундамент и коммуникации дома? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

По данным «Дом.рф», в 2023 году только 3% домов признано энергоэффективными, поэтому органы власти стараются развивать тенденцию по повышению этого показателя.
Разбираемся, что такое класс энергоэффективности, зачем жителям МКД его повышать, как это сделать и какие обязанности есть у УО/ТСЖ/ЖСК.

Суть вопроса: В системе ГИС ЖКХ УО разместила отчёт за 2024 г в котором отразила услугу и потраченные денежные средства в размере 25 т р на систему пожаротушение, на устный вопрос где в доме система пожаротушения, где расположены датчики, УО меняет в системе ГИС ЖКХ отчёт, при этом итоговая сумма затрат не меняется, а сумму 25 т р УО перекидывает на другой вид услуги, связанное с отоплением.

Суть вопроса. При возведении домов 52 и 56 на придомовой территории находилась модульная котельная для поставки тепла и гор. Воды. При возведении между ними дома 54 с крышной котельной, без ведома жильцов была демонтирована и вывезена модульная котельная, а 52 и 56 присоединены к крышкой котельной 54. При сдаче домов 52 и 54 жильцы платили за тепло по ИПУ, но по тарифам РСО за гигакалорий. При смене УК  мы платим за тепло за отдельные составляющие (вода, электроэнергия, газ) правильность объемов потребления и стоимость ресурсов проверить не представляется возможным.

Суть вопроса. В доме ТСЖ. Председателю установлено вознаграждение с которого оплачиваются соответствующие налоги. Трудовой договор не заключается с председателем.
Вопрос: учитывается ли период работы председателем в трудовом стаже для расчета пенсии по старости?

Жилое помещение в связи с долгами собственника выставлено на торги, которые признаны не состоявшимся. После чего помещение 02.06.23 по акту приема передачи ФССП передано залоговому кредитору (банк). Право собственности банка зарегистрировано 16.20.23 в Росреестре, на основании акта. С какой даты банк обязан оплачивать ЖКУ?

Разбираемся, кому при расселении аварийных МКД предоставляют другое жилье, а кому — денежную компенсацию.

Ежемесячно пользователь коммунальных услуг должен оплачивать их поставку. Срок внесения платежей регламентируется законодательством, а также договором управления МКД, решением общего собрания членов ТСЖ или кооператива. В случае когда владелец жилого помещения накопил долг за любую КУ, кроме отопления и ХВС, в сумме, которая превышает размер двухмесячной оплаты, поставщики данных услуг имеют право ограничить или вовсе отключить подачу ресурсов.

Суть вопроса
У дома возведён гараж, крыша гаража расположена всего в нескольких десятках см от стены дома. Вода попадает с крыши гаража на стену дома, от этого в квартире сырость и плесень. Документов на гараж у соседей нет. Куда нам обращаться, чтобы гараж снесли? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса
Подземный паркинг остался в собственности у застройщика. Можно ли его переоформить на ТСЖ? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Чтобы получить выписку из финансово-лицевого счета, жильцы обычно обращаются в управляющую организацию, а в ответ узнают, что это платная услуга. Разбираемся, может ли УО выдавать копии выписки за деньги.

Может ли ТСЖ выкупить помещения для своих нужд. Как это делать через собрание ТСЖ или ОСС, кто должен будет вносить взносы за это только члены ТСЖ или собственники тоже (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Скажите пожалуйста, в ЖСК ранее были утверждены уставом вступительные взносы без указания суммы, при утверждении на Общем собрании новых членов ЖСК, некоторые собственники не оплатили вступительные взносы, могут ли являться эти лица членами ЖСК, если они приняты на ос?

Суть вопроса. Решением ОСС в МКД было установлено видеонаблюдение (камеры в лифтах, в холле 1 этажа, с видом на парковку). УО обслуживает систему и за это ежемесячно получает плату с каждой квартиры (согласно решению ОСС).  Недавно обратилась в УО с тем, чтобы мне предоставили онлайн доступ к камерам на постоянной основе, и УО отказала, мотивируя тем, что это не законно.

Суть вопроса. УК выставляет ежемесячно в квитанции оплату «услуга консьержа», фактически услуга не оказывается в нежилых помещениях, т.к. в этих помещениях отдельный вход, не через подъезд, где находится консьерж, УК отказывается как производить перерасчет, так и оборудовать место консьержа и фактически предоставлять услугу. Правомерны ли их действия?

Суть вопроса. Могут ли собственники запросить и получить от Упр.Компании ФИО дворника, который работает от них в МКД по уборке дворовой территории и лест.клеток

Когда нужно узнать, кто зарегистрирован в квартире, такую информацию часто пытаются запросить у организации, которая управляет МКД. Но обычно она отказывается ее предоставить, и в 2024 году у нее есть на это законное право.

Суть вопроса: должен ли ИП заключать договор на вывоз мусора, если он его не производит?

Мясо можно жарить на природе, в городе и даже во дворе МКД, но только при строгом соблюдении требований пожарной безопасности. Разбираемся, где возможно развести костер и какие правила надо выполнять, чтобы избежать штрафов.

Хоть законодательство и предпринимает меры для урегулирования этого вопроса, проблема расселения аварийных домов до сих пор остается актуальной во многих регионах.

Расселение аварийного жилья – это обязанность органа местного самоуправления. При изъятии жилого помещения он устанавливает за него выкупную цену, но она не всегда соответствует ожиданиям собственников. Сегодня рассмотрим, из чего складывается выкупная цена за изымаемое аварийное жилье.

Часто встречаются ситуации, когда граждане зарегистрированы в квартире, но фактически в ней не проживают. На первый взгляд, эта формальность никому не мешает, но, например, при продаже квартиры их регистрация может нарушить имущественные права нового собственника. Сегодня рассмотрим, в каких случаях жилец может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Осуществляющие свои полномочия на постоянной основе депутат, член выборного органа местного самоуправления, выборное должностное лицо местного самоуправления не вправе:

Между офертой и договором есть несколько важных отличий, несмотря на то, что понятия схожи между собой и оформляются примерно одинаково. Прежде всего, оферта - это лишь предвестник соглашения.

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 касается исключительно вопросов введения моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям в отношении юридических лиц и граждан (включая ИП).

Как отмечается в судебной практике, справка о составе семьи упоминается в федеральном и региональном законодательстве, однако нормативно-правовыми актами четко не определены ни ее форма, ни порядок выдачи, ни уполномоченные на выдачу органы (организации), должностные лица (см., например, Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.01.2021 по делу N А74-14833/2019).

Высокий уровень конкуренции в сфере ЖКХ приводит к тому, что многим организациям, управляющим домами, приходится иметь дело с различными формами конкуренции, дискредитирующими ее деятельность.

Согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

В России много жилых домов, которые не соответствуют требованиям безопасности, но признание их аварийными и подлежащими сносу требует соблюдения установленной законодательством процедуры. Сегодня рассмотрим, из каких этапов она состоит и кто уполномочен на принятие соответствующих решений.

В один день в адрес УО/ТСЖ/ЖСК может «прилететь» неприятный сюрприз – исковое заявление от прокурора, обратившегося в суд в защиту интересов жильцов дома. Что любопытно, законодательство такую возможность предусматривает… с некоторыми нюансами. Сегодня рассмотрим их, чтобы лучше подготовиться к возможной конфронтации.

Жилищный кодекс РФ предусматривает для собственников 2 разновидности изменений жилого помещения: переустройство и перепланировку. Перед началом каких-либо работ целесообразно определить, к какой категории они относятся – этому и будет посвящен сегодняшний пост.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законно или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Сегодняшнюю публикацию посвятим своеобразной теме «взаимоотношений» лиц, управляющих домами (обычно управляющих организаций), и СМИ. Рассмотрим, что можно сделать, если СМИ распространяет недостоверные данные о качестве работ и услуг.

Иногда пациент «скорее мертв, чем жив» - это справедливо и в отношении многоквартирных домов. Рассмотрим алгоритм признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Многие управленцы на практике сталкивались с распространением слухов, порочащих репутацию организации, подделкой документов, а также случаями вбросов поддельных подписных листов за действующую управляющую компанию с целью ее дискредитации. О том, можно ли эти явления (и не только их) считать актами недобросовестной конкуренции и куда обращаться – в этом посте.

За последние 5 лет объем аварийного жилья в России увеличился на 13 млн кв. м. и продолжает расти. Рано или поздно жителей таких домов расселяют – по их согласию или по решению суда. Если аварийный дом не сносят сами жильцы, то эта обязанность ложится на орган местного самоуправления при условии равноценного возмещения за изъятие жилого помещения. Сегодня рассмотрим, что это такое и из чего оно складывается.

Согласно п. 3 ч. 1 Федерального закона «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов и городских поселений в области организации дорожного движения относятся, в том числе, установка, замена, демонтаж и содержание технических средств организации дорожного движения на автомобильных дорогах общего пользования местного значения.

Штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей». Штраф за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения. Штраф за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги.