В силу ч. 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как правило, все обязанности управления многоквартирным домом закреплены в различных нормативных актах. Однако регулярно возникают частные случаи, на которые не так просто найти ответ, например, должна ли управляющая домом организация вести учет зарегистрированных в квартире лиц. В сегодняшнем посте ответим на этот вопрос.

1. Досудебный порядок – отразить в акте только непосредственный ущерб, без включения повреждений, которые потенциально могли возникнуть по другим причинам;

2. Судебный порядок – выстроить свою позицию на ст. 1064 ГК РФ, подкрепить ее вышеуказанным актом и, по возможности, экспертизой/рецензией.

Суть вопроса. Собственник квартиры подтапливает соседей снизу. В квартиру не пускает, на телефонные звонки и письма не отвечает. Участковый бездействует. Какие меры может предпринять председатель ТСЖ и пострадавшие собственники в решении данной проблемы?

Суть вопроса. В МКД проживает собственница, которая складирует в своей квартире мусор. От пола до потолка уже всё завалено, допуск в квартиру не даёт. Тараканы во всём подъезде. Она-должник, есть судебный приказ, по «копейке» оплачивает. Обращались в УК, ответ: идите в суд.

Обычно налоговая вносит в ЕГРЮЛ записи о недостоверных сведениях, чтобы бороться с недобросовестными и подставными фирмами, которые пытаются уйти от налогов или отмыть деньги. Но иногда такие записи получают даже организации, работающие честно — например, если при переезде офиса директор забыл сообщить в налоговую новый адрес.

Чтобы запланировать работы по содержанию общего имущества в новостройке, управляющей организации нужна техдокументация. Но застройщик не всегда ее выдает, когда сдает МКД в эксплуатацию.

Суть вопроса. Отопление. В квитанциях оплачиваем за количество теплоносителя, но, когда приглашаешь управляющую организацию по жалобе «холодно в квартире» батареи чуть теплые, приходят и измеряют температуру воздуха в квартире. Говорят, у вас норма, до свиданья.

Чтобы оплачивать ЖКУ, нужен номер финансово-лицевого счета. Но такие реквизиты требуются и для других целей — например, чтобы при заключении сделки купли-продажи подтвердить, что на квартире нет долгов. Рассказываем, зачем еще нужен финaнcoвo-лицeвoй счет, когда его нужно открыть и переоформить, а также как получить этот номер.

Суть вопроса. Сколько времени собственник квартиры имеет право делать ремонт в своей квартире?

Суть вопроса. С учетом позиции ВС РФ в домах с ИТП (нецентрализованная система ГВС) собственники не могут перейти на прямой договор с РСО в части тепловой энергии для приготовления горячей воды. Вместе с тем п. 6 Правил 354 предусмотрено, что владельцы нежилых помещений заключают прямой договор с РСО. С кем должны заключать прямой договор владельцы нежилых помещений в МКД с ИТП: с РСО или УК?

Открыть магазин, парикмахерскую или стоматологию на первом этаже МКД чаще всего выгоднее, чем в бизнес-центре, потому что в этих местах выше проходимость. Но в таких домах отдельные требования к нежилым помещениям — например, необходимость оборудовать отдельный вход.

У любого индивидуального прибора учета есть срок поверки. Когда он истекает, процедуру нужно пройти заново или при необходимости заменить устройство. Но иногда потребителям кажется, что если они долго не живут в квартире, то можно избежать этих расходов.

После покупки квартиры УО/ТСЖ/ЖСК не получают информацию о новом собственнике автоматически, поэтому они продолжают выставлять квитанции на имя предыдущего владельца. Если у него были долги, то у покупателя могут возникнуть проблемы, когда организация начнет взыскивать с него деньги. Чтобы этого не произошло, надо переоформить финансово-лицевой счет.

Суть вопроса. На едином ЗУ (один кадастровый номер) введены в эксплуатацию два объекта недвижимости МКД (1 очередь) и МФЦ (нежилое здание, апартаменты, 2 очередь). В настоящее время ЗУ находится в общей долевой собственности владельцев недвижимости в МКД и МФЦ.

Суть вопроса. Нужно ли платить за вывоз мусора, если квартира находится в черновой отделке и в ней никто не проживает? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Летом отремонтировать батареи не проблема, потому что жильцам не надо специально перекрывать отопление в квартире. Но иногда нет времени ждать конца отопительного сезона — работы нужно провести в ближайшие месяцы. Разбираемся в статье, требуется ли разрешение управляющей организации, чтобы временно отключить поступление коммунального ресурса.

Суть вопроса. В МКД собранием по требованию УК установлены повышенные тарифы на жилищные услуги. Собственники хотят убедиться, что эти тарифы УК в квитанциях насчитывает всем собственникам. Как может собственник запросить и ознакомиться с фактическими квитанциями по другим собственникам МКД. Или это недоступно? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса. Может ли застройщик в ДДУ заранее предусмотреть обязанность дольщиков заключить договор с УК на определённых условиях, не противоречащих закону, но включающий в себя необязательные услуги (шлагбаум, охрана и т.п.)? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Если наниматель не производит оплату, один из способов воздействия на него – удержание его имущества. Данная процедура является непростой в исполнении и проводить ее стоит со знанием норм законодательства. Подробнее о том, в каких случаях и как можно произвести удержание — рассказали в статье.

В России информация об объектах недвижимости хранится в специальной системе — Едином государственном реестре недвижимости. Если человек хочет продать квартиру или оформить ипотеку, ему надо заказать выписку из этой базы данных. Но не все собственники поддерживают информацию в ЕГРН в актуальном состоянии.

Многим покупателям квартир в строящихся МКД приходится годами ждать, когда застройщик сдаст объект. Но спустя несколько лет после заселения в доме могут начать проявляться дефекты, например на фасаде здания или во внутренней отделке подъезда.

В многоквартирном доме можно установить камеры видеонаблюдения не только в подъезде, на парковке и в других местах общего пользования, но и для безопасности конкретного объекта. Обычно это делают собственники нежилых помещений. В статье разбираемся, где можно разместить оборудование и надо ли получать согласие жителей МКД.

Суть вопроса. В мкд на 1м этаже и в подвале есть нежилые коммерческие помещения. Владелец разделил их на более мелкие помещения и для каждого оборудовал отдельный вход – на 1м этаже демонтировал окна и, расширив проем, поставил двери, а в подвале – просто в фундаменте прорубил новые проемы.

В нежилых зданиях у собственников уходит много средств, чтобы вести коммерческую деятельность. Поэтому люди часто пытаются найти способ сэкономить на оплате услуг по содержанию общего имущества — например, пробуют урезать список работ в договоре управления. Рассказываем, допускает ли закон такую возможность.

Разбираемся, как определить размер платы за коммунальные ресурсы, если в квартире сломался ИПУ, закончился срок его поверки или жители МКД не передают показания.

Суть вопроса. Квартира соседей сдается в аренду. Собственник - бабушка почти ста лет отроду. Арендаторы с хозяевами не знакомы, общаются с посредником, платят ему налом. Трижды были засоры канализации на пять этажей ниже этой квартиры.

Этап приемки готового жилья от застройщика является обязательной процедурой. Представитель строительной организации приглашает покупателя на первичный осмотр квартиры, по завершении стороны подписывают акт приема-передачи готового жилья. Рассказываем, на что стоит обратить внимание.

Если наниматель не живет в муниципальной квартире, но до сих пор в ней зарегистрирован, то это может препятствовать передаче жилья на условиях социального найма другим людям. Рассказываем, в каких случаях можно признать гражданина утратившим право пользования муниципальным помещением и как выглядит этот порядок действий.

Если застройщик просрочил дату сдачи МКД в эксплуатацию или в доме есть дефекты, дольщики могут потребовать компенсацию или устранение недостатков. Для этого можно направить организации претензию — рассказываем, как ее составить и каким способом направить.

Планируя поездку, стоит подумать о том, как обезопасить свое жилье от непредвиденных ситуаций, ведь каждому из нас хочется вернуться в целый и невредимый дом. Разберемся подробнее, о чем нужно помнить, оставляя свою недвижимость на длительный период без собственного контроля.

Суть вопроса. Несколько лет назад купил квартиру в строящемся доме по договору цессии. К моменту окончания строительства арбитражный суд признал застройщика банкротом и назначил конкурсного управляющего. Я был включён в РТУС, а оплату договора и права собственности пришлось доказывать в АС. Наконец недавно получил определение АС, на основании которого выписку ЕГРН, а у КУ – ключи от квартиры, расписавшись в соответствующем журнале (без указания даты).

Чтобы принять наследство, нужно обратиться к нотариусу. Но это нельзя сделать в любом городе: специалист примет заявление только по месту открытия наследства. Такие правила действуют, чтобы люди не заводили в отношении одного имущества несколько наследственных дел у разных нотариусов.

Сегодня в России все еще можно наблюдать самовольные постройки — так называемый самострой. Давайте попытаемся разобраться в особенностях данного понятия и способах легализации такой недвижимости.

Когда собственник продает квартиру, может оказаться, что в техплане допущены ошибки, которые тормозят процесс. Например, в документе неправильно указан номер помещения, его назначение или площадь, перепутана нумерация этажей в доме или не обозначены перегородки, которые фактически установлены. Рассказываем, как исправить ошибку в техплане квартиры или МКД.

Дом построен, и ключи от долгожданной квартиры уже почти у вас в руках. Рассказываем, как провести приемку квартиру и что делать, если застройщик не допускает вашего специалиста.

Согласно отчету Аналитического центра ДОМ.РФ, во втором квартале 2024 года спрос на аренду помещений вырос на 25% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. В некоторых случаях эти сделки нужно зарегистрировать в ЕГРН, чтобы стороны могли обезопасить свои права при возникновении споров.

Чтобы получить квартиру от государства по договору соцнайма, люди годами стоят в очереди на жилье. Но не все потом соблюдают правила использования помещения — например не платят за ЖКУ или мешают соседям. Рассказываем, при каких основаниях нанимателей могут лишить квартиры и как проходит процедура принудительного выселения.

Потенциальным получателям наследства важно знать, как правильно оформить имущество в собственность. Этот порядок четко регулируется на законодательном уровне, и знание регламента поможет избежать путаницы среди наследников.

Каждый, кто владеет жилой недвижимостью, автоматически получает определенный пакет документов. Если собственник потерял бумаги, ему будет затруднительно распорядиться своим имуществом. Поэтому важно своевременно восстановить все утерянное.

Суть вопроса.
Живу в МКД с УК, дом на гарантии. Хотим заказать независимую экспертизу и выставить требование застройщику на сумму недостатков, которую выведет независимая экспертиза. Интересует порядок действий и от кого это требование может быть выставлено застройщику.

Лестницы, коридоры, лифты, инженерные системы — все это общее имущество, которое есть в любом нежилом здании. Как и в МКД, эти объекты нужно содержать, при чем им требуется как текущий, так и капитальный ремонт. Рассказываем, как определяется плата за такие работы в нежилом здании.

Как в нежилом здании и апартаментах формировать фонд капремонта

Когда потенциальный покупатель приобретает квартиру у строительной компании, все операции, которые касаются передачи денег, подтверждаются платежными документами, например, чеком или выпиской из банка. Однако, когда в роли продавца выступает частное лицо, то он не всегда может предоставить необходимые документы. В такой ситуации расписка о том, что средства за квартиру получены, становится достаточным доказательством.

Суть вопроса. На Госуслугах появился новый платёж в муниципалитет за квартиру. При обращении в администрацию объяснили, что за съём муниципального жилья мы должны платить в муниципалитет. Законно ли это? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса. Застройщик в договоре долевого участия указал класс энергоэффективности 'В+'. По факту после сдачи дома на фасаде сейчас висит табличка 'С' причем "Нормальный", хотя С соответствует "Повышенный". Условия  для собственников нарушены? Застройщик запросы игнорирует. Нарушение ли это? Стоит ли подавать в суд? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Суть вопроса. В МКД жители установили за свой счёт ПЗУ (домофон). УК демонтировала старое ПЗУ и установила новую систему. Должна ли УК выдать ключи от нового домофона всем собственникам помещений по количеству зарегистрированных жителей в квартире и может ли требовать за это отдельную оплату?

Суть вопроса. У нашего дома есть пристроенное помещение. У него свои ХВС и эл.питание, ГВС отсутствует, а отопление они берут у нас, после элеватора. Оплачивают только ГКал теплосетям. Должны ли они платить дому за пользование нашими инженерными сетями? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Часто на первых этажах МКД или в пристроенных помещениях находятся предприятия — например магазины, гостиницы и кафе. Таким компаниям нужно регулярно принимать и отправлять товары и продукцию, поэтому обычно рядом с домом паркуются грузовые машины и создают неудобства жителям МКД: загружают и разгружают товары под окнами квартир или перед подъездами, перекрывают пешеходный тротуар и проезд к зданию.

Спустя 2–3 года в новостройках часто появляются дефекты, которые не относятся к квартирам. Например, воздух несвоевременно удаляется из системы отопления, нет пломб на ОДПУ, информационных стендов или доводчиков на дверях в местах общего пользования. Такие недостатки возникают в общем имуществе, поэтому разбираемся, относится ли оно к объекту долевого строительства и можно ли потребовать от застройщика устранить эти дефекты.